Na konci roku bylo v Brně neobsazených kanceláří v průměru 20 procent. "V tomto roce budou dokončeny další projekty, takže očekáváme, že se neobsazenost kanceláří ještě zvýší," upozornil Bert Hesselink z poradenské společnosti DTZ.
Spolumajitel brněnské architektonické kanceláře Arch.Design Jaroslav Dokoupil upozorňuje, že se v Brně současně rozjely dva velké projekty - Spielberk Office Centre a Brno Business Park. Stavělo se přitom bez předem sjednaných smluv s nájemci.
"V krátkém čase pustili developeři na trh desítky tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. To je porce, kterou město není schopno absorbovat," soudí Dokoupil.
Nejvyšší nájmy v Brně
Malé vilky u jezírka v komplexu Spielberk se firmě CTP Invest podařilo pronajmout ještě předtím, než řadu firem postihly problémy s úbytkem zakázek. Firmy v nich platí nejvyšší nájmy v Brně.
"Výšková budova naproti je zaplněna jen ze 65 procent," říká ředitel holandského developera Remon L. Vos. Doufá, že díky globální finanční krizi se mu do Brna podaří přitáhnout firmy ze Západu, které budou chtít ušetřit na provozu. Pracovní síla je tu stále ještě levnější.
Investoři zlevňují nájem
Rakouský investor Lordship Estates začal stavět administrativní centrum Brno Business Park před čtyřmi lety a poslední dvě stavby dokončil loni. Dvě starší budovy jsou téměř obsazené, ty novější jen z poloviny.
"Cítíme, že firmy mají menší zájem investovat do rozvoje, ale i tak máme stále nové zájemce o prostory," říká marketingová manažerka společnosti Lordship Tamara Badálková.
Jednání se zájemci o luxusní kanceláře jsou podle ní oproti minulosti zdlouhavá. Nájem v takových prostorách stojí kolem dvanácti eur za metr čtvereční a firmy se k němu zavazují na tři roky dopředu. "Nabízíme jim proto nižší ceny a bonusy," dodala Badálková.
Zatím bez mrakodrapů
Silueta Brna se bude muset obejít bez avizovaných mrakodrapů. Letos měla v okolí Heršpické ulice růst první patra brněnského Manhattanu, ale hospodářská krize projekty oddálí.
"Firmy šetří, nebo dokonce ruší nájmy, protože krachují. Když už se rozhodnou investovat do nových kanceláří, požadují menší nebo levnější prostory," říká mluvčí Českomoravské realitní unie Ondřej Koutný. Realitní makléři podle něho mají o dvacet až třicet procent méně zakázek ve srovnání s loňským jarem.
Odložena byla i stavba devadesátimetrové budovy AZ Tower, s níž chtěla letos začít společnost Properity, a H-Paláce, který pro společnost HS-Investment připravuje brněnský architektonický ateliér Arch.Design.
Firmy přitom koupily pozemky a investovaly do jejich přípravy. Podle spolumajitele Arch.Designu Jaroslava Dokoupila se investoři snaží dotáhnout projekty alespoň do fáze územního rozhodnutí.
Kde kanceláře neleží ladem
Ne všechna klasická administrativní centra však kvůli nájemcům strádají. V sousedství Vaňkovky firma Dominikánská dokončuje tři stavby Triniti Office Centre. Pět tisíc metrů čtverečních kancelářské plochy svého majitele už z velké části našlo.
"Nejdřív chtěl jednotlivá patra budovy investor pronajmout, ale zájem koupit celou stavbu byl tak obrovský, že nakonec změnil obchodní strategii a rozhodl se prodat je jako celky," uvedl Libor Baroň, který má pronájem v nových budovách na starost.
Jednu budovu kupuje pojišťovna Axa, o druhé investor jedná se zájemcem.
Luxusní jedenáctipodlažní hotel, který měl být v poslední z budov, ale nahradí obchody a kanceláře. Ze dvou třetin ho obsadí investor a zbylých asi tisíc metrů čtverečních nabídne k pronájmu.
"Zájemců o tato lukrativní místa máme v databázi poměrně hodně," dodává Baroň.
Podle Dokoupila je o Triniti zájem právě proto, že je blíž k centru města.
