„V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005,“ dodává Fonioková. Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože ceny srazila ekonomická krize. Lidé méně kupují nemovitosti, nemají peníze a banky jim je půjčují s větší opatrností než před několika lety.
Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.
Ceny spadly až o třetinu. Cihlový třípokojový byt v Bučovicích nabízí realitní kancelář za jeden milion 650 tisíc. Byt stejných parametrů v Bzenci je v nabídce za milion 250 tisíc. Třípokojový byt na sídlišti nedaleko hodonínské zoo se prodává za milion 150 tisíc.
O sto tisíc víc požaduje majitel za podobný byt ve Vyškově, v Břeclavi se pak dá pořídit byt o třech pokojích od 1,3 milionu do 2,2 milionu. Pod milion se zájemce dostane v případě, že se spokojí s bytem na vesnici. Vybrat si může například v Drnholci nebo bytovém domě pod hradem Pernštejn.
Vlastní byt nebo dlouhodobá investice
„Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici,“ uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality.
„Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008,“ dodává Šinágl.
Ceny bytů na jihu Moravy určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.
Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. „V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž,“ popisuje Lucie Fonioková.
Ekonomická situace zvyšuje zájem o pronájmy
Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.
„Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky,“ popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. „Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem,“ dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.
„Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost,“ potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem,“ dodává Kunz.
Nákup domu, prodej bytu
Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil.
„Tehdy jsme sháněli v Brně dvoupokojový byt zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. A nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný tři plus jedna za milion a půl. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš,“ říká Zdeněk.
Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu.
Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.
