V Brně staví kanceláře jako o život. Po letech překonají i Prahu

  18:31
Brno letos ve výstavbě kanceláří poprvé za 20 let překoná i hlavní město. 50 tisíc čtverečních metrů kanceláří vznikne i přesto, že ty současné zdaleka nejsou obsazené. Podle expertů stavebníci věří v budoucí prosperitu města.

Mezi brněnskými ulicemi Dornych a Plotní roste nový výškový dům. | foto: Ateliér RAW

Devět podlaží vysoká věž už nyní ční naproti nákupnímu centru Vaňkovka. Patří k multifunkčnímu domu pojmenovanému Dorn, který by na začátku letošního roku měl developer dostavět. Krom obchodů v přízemí slibuje hlavně celých sedm tisíc čtverečních metrů kanceláří.

A není sám. V Brně letos otevře pětice obřích kancelářských budov. V součtu to podle průzkumu poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která poskytuje služby v oboru komerčních nemovitostí po celém světě, bude pro Brno znamenat 51 550 metrů čtverečních nových prázdných kanceláří a zasedacích místností.

Které kancelářské budovy v Brně brzy otevřou

  • Polyfunkční dům Dorn vedle Vaňkovky (na vizualizaci)
  • Budova pro IBM v business parku Ponávka ve Škrobárenské ulici
  • Budova v Arealu Slatina
  • Campus Science Park C v bohunickém kampusu
  • Skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici

A Brno tak poprvé za 20 let daleko za sebou nechá trojnásobně lidnatější Prahu, kde za stejné období přibude jen 30 tisíc čtverečních metrů.

Celková rozloha brněnských kanceláří tak z roku na rok poskočí o celou desetinu. A to se do statistiky kancelářských ploch nepočítají budovy s nabídkou menší než tisíc metrů a sídla státních úřadů.

Těžko představitelná čísla lze přeložit do jasné zprávy developerů. „V minulých letech ekonomické krize byla aktivita stavebníků utlumená, takže se nyní sešlo více oživených projektů, které vrcholí. Firmy tím jednoznačně dávají najevo, že brněnské ekonomice věří i do budoucna,“ vysvětlil analytik Jiří Šimara ze společnosti Cyrrus.

Optimismus přitom musí být silný, protože v Brně je pořád velké množství kanceláří, pro které jejich majitelé nájemce či kupce hledají marně.

Nejvyšší přírůstek administrativních prostor

Příkladem je nejvyšší budova v Česku AZ Tower, která je otevřená od poloviny roku 2013. Zatímco byty ve 111 metrů vysoké věži se prodaly bleskově, celá čtvrtina kancelářské plochy pořád zůstává volná.

„Prostor pro stavbu nových budov s kancelářemi v současné době nevidím. Možná za pět let. Nyní je velmi těžké nové prostory obsadit. Boomu nicméně pomáhá velkorysost bank, které po developerech požadují mít zajištěnou například jen 40procentní obsazenost na to, aby stavbu zafinancovaly,“ popsal stavitel AZ Tower Jiří Maršálek z developerské firmy Properity.

A jeho pohledu přibližně odpovídají i statistiky za celé Brno. Dlouho také stagnovala cena nejvyššího dosažitelného nájemného na 12,5 eura (asi 338 korunách) za metr čtvereční, což je údaj za loňské první pololetí.

Ještě na konci roku 2014 nebyla podle statistik obsazená celá pětina kanceláří. V polovině loňského roku ale číslo pokleslo na 16,5 procenta. Zda po letošní kancelářské mánii cifra značící prázdné místnosti po Brně zase vzroste, se teprve ukáže.

Ve Škrobárenské ulici mezitím vznikne další budova v business parku Ponávka pro IBM a skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici. A přičíst je nutné i novou budovu v Arealu Slatina a téměř třináct tisíc metrů bude mít Campus Science Park C v bohunickém kampusu.

Bude to pro Brno znamenat nejvyšší roční přírůstek administrativních prostor od roku 2007. „Řada developerů kalkuluje s tím, že do svých nových moderních prostor přetáhnou firmy, které nyní sídlí v nevyhovujících kancelářích,“ dodal Šimara.

Při klesající nabídce poroste nájem

A optimista je Lukáš Netolický, který se v poradenské společnosti Cushman & Wakefield věnuje brněnskému trhu.

„Nyní jsou moderní kanceláře v širším centru fakticky obsazené. Do Brna přicházejí nové firmy především z oblasti informačních technologií a stávající společnosti se rozšiřují. Volné už zbývají kanceláře na méně prestižních místech mimo centrum města,“ uvedl Netolický.

Podle něj poroste kvůli klesající nabídce i nájem. Velký zájem je podle něj především právě o centrum města. Kanceláře, které jsou daleko od něj, se musí více snažit, aby získaly nájemce. Zvláště pokud jde o prostory špatně dopravně dostupné a bez služeb.

„Firmy znovu nacházejí výhody sídla v centru. Je to prestiž a také benefit pro zaměstnance, protože mají v dosahu veřejnou dopravu a služby. Především IT firmy se o zaměstnance přetahují a je výhodnější jim nabídnout práci v centru než vyšší plat,“ dodal Netolický.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Odtrhněte víčko od jogurtu, kelímky nevyplachujte, nabádá odpadová firma

18. března 2024  11:53

Se spuštěním automatické třídicí linky loni v březnu se v Brně nejen zvýšila rychlost zpracování...

Policie dopadla dvojici, po které pátrala kvůli napadení ženy na zastávce

12. března 2024  16:38,  aktualizováno  14.3 10:01

S modřinami a podlitinami a surově zbitá skončila po vánočním večírku loni v prosinci mladá žena,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

Mám právo stát na chodníku, řval na strážníky řidič. Okřikl i plačící dceru

14. března 2024  11:57

Do nepříčetnosti vytočili brněnští strážníci řidiče, který své auto zaparkoval na chodníku. Chtěli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Cynický otec uškrtil manželku a tchyni, zamkl s nimi děti a šel do hospody

17. března 2024

Premium Před pětaosmdesáti lety začalo temné období, kdy byl vyhlášen protektorát Čechy a Morava. Ani...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Ustojí trenér Polách špatné výkony? Zbrojovka je opět v tísni

19. března 2024

Jenom tři jarní kola ve druhé fotbalové lize stačila, aby vedení Zbrojovky začalo zvažovat už...

Soužení s Tomkem pokračuje. Nedal jsem mu to do lapačky schválně, řekl Flek

19. března 2024  8:25

Před začátkem extraligového čtvrtfinále proti Litvínovu brněnský hokejový útočník Jakub Flek...

Brno chce přilákat zdravotní turisty z ciziny, operaci mohou spojit s výletem

19. března 2024  6:47

Brněnská inzerce cílí na potenciální pacienty z řad turistů z okolních zemí. Plastičtí chirurgové...

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

Zvolte jméno roku 2024 a vyhrajte Nutrilon a Hami v celkové hodnotě 130.000 Kč
Zvolte jméno roku 2024 a vyhrajte Nutrilon a Hami v celkové hodnotě 130.000 Kč

Každý týden můžete získat zajímavé balíčky od značek Nutrilon a Hami v celkové hodnotě 130.000 Kč. Hrajte s námi a získejte hlavní výhru, balíček s...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...