„Zvýšený zájem o byty v Brně je u novostaveb i u starších bytů. Nabídka nedokáže držet tempo se zvyšující se poptávkou po bytech,“ sdělil analytik investiční skupiny DRFG David Bohuněk.
Že koupě bytu v Brně je stále obtížnějším úkolem, není novinka. Potvrzuje to i nejnovější analýza, kterou zveřejnila společnost Trikaya sledující ceny bytů v novostavbách.
Za prvních šest měsíců letošního roku prodali developeři 907 bytů, což je téměř stejné číslo jako za celý loňský rok, kdy se v Brně dohromady prodalo 957 nových bytů. Kupci si také připlatí. Průměrná cena bytu se z 2,83 milionu korun zvýšila na 3,15 milionu.
Analytici upozorňují, že výsledky zkreslují rezervace bytů v developerských projektech. Zákazníci nejdříve podepíšou rezervační smlouvy a prodej bytů se odehraje až najednou. Takovým způsobem se v Brně prodal za poslední půlrok rekordní počet bytů - 242.
Majitelé prodají i za vysokou cenu
Velký zájem o brněnské nemovitosti ovlivňují i další faktory. „Řada lidí byty kupuje kvůli nízkým úrokům. Menší byty jim fungují jako finanční investice,“ vysvětlil ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. „Majitelé se nebojí nasadit prodejní cenu vysoko, protože vědí, že i tak nemovitost prodají,“ doplnila Aneta Sobotková z realitní společnosti Alva Real.
Nejvíce bytů se letos zatím prodalo v městské části Bystrc. Jako jediná lokalita nabízí byty s průměrnou cenou pod 45 tisíc korun za metr čtvereční, nižší cenu ve druhém největším městě Česka nenajdete.
Velký zájem je také o byty ve Slatině a Králově Poli, kde stojí metr čtvereční v průměru 55 tisíc korun. Oblíbená lokalita Brno-střed nabízí metr čtvereční v průměru za 60 tisíc korun.
Společnost Trikaya také uvádí, že v současnosti můžou zájemci vybírat jen z omezené nabídky 882 bytů, nejžádanější jsou byty 2+kk. „Nedostatek neevidujeme jen v Brně. Poptávka je nyní vysoká v celé republice. Hybatelem je především pozitivní ekonomické očekávání a stále klesající úrokové míry hypoték,“ uvedl Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.
Stavbu bytů brzdí územní plán
Makléři se také shodují, že nových bytů v Brně příliš mnoho není. „Novostaveb je ve městě na rozdíl od Prahy málo,“ sdělila Sobotková.
Nedostatek novostaveb, které by pokryly poptávku, potvrdil i Petr Broža z realitní společnosti Real Spektrum. Zásadní problém vidí většina lidí z oboru v legislativě. „Nových bytů vzniká v Brně žalostně málo, což je způsobeno zejména pozastavenou aktualizací územního plánu,“ podotkl.
„Zatím to vypadá, že se v krátkodobém horizontu situace nezlepší vzhledem k nízkému počtu vydaných stavebních povolení,“ uvedl analytik Bohuněk.
Veselý také upozornil na trend stěhování se za hranice města. „Podle statistického úřadu bylo v Brně za první čtvrtletí letošního roku vydáno pouze třináct stavebních povolení na bytové domy. V okrese Brno-venkov to bylo více než desetkrát tolik,“ uvedl Veselý. „Lidé se z Brna stěhují pryč a město situaci bohužel nijak neřeší.“
Najít byt odpovídající představám je velmi složité. „Výhodné nabídky na trhu můžou vydržet jen několik dní, případně se na trh vůbec nedostanou a prodají se známým prodávajících, kupujícím v pořadnících nebo důležitým klientům realitních kanceláří,“ vysvětlil Knechtl.
Ceny dál porostou
Situace se podle odborníků v blízké době nezlepší. „Už několik měsíců je zřejmé, že ceny porostou. Velký zájem o nové byty způsobil pokles cen hypotečních úvěrů a vytvořil tak přetlak poptávky nad nabídkou,“ uvedl Veselý.
Marek Vinter ze sdružení Asociace brněnských architektů a stavitelů také varuje před zvyšováním cen nájemního bydlení. „Růst cen bude pokračovat, a to nejen u novostaveb,“ konstatoval Vinter. Určité řešení vidí v jednání s investory uvnitř města.
Přes třicet nových bytů vznikne na podzim příštího roku například v Kollárově ulici. Minulý měsíc se v Králově Poli také zahájila stavba domu v Božetěchově ulici, kde se vybuduje necelá sedmdesátka bytů o velikosti 2+kk a 1+kk.
V centru města koncem příštího roku vyroste komplex v ulici Křenová, který nabídne 48 bytů. Dvaačtyřicet dalších přibude v březnu i v ulici Slepá v Černých Polích.
