Zatímco před rokem stál čtyřicetimetrový byt v Brně v průměru přes 1,6 milionu korun, nyní jej zájemce koupí o téměř padesát tisíc korun levněji. Vyplývá to z aktuálního průzkumu serveru realitymix.cz.
Podle místopředsedy představenstva brněnské společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse klesla cena převážně u dlouhodobě nabízených bytů. "Prodávajícím došlo, že když soused prodá byt o poznání levněji, musí svoji cenu také snížit," uvedl Fajkus.
Podle zjištění realitymix.cz zaplatí zákazník za metr čtvereční v Brně v průměru přes 35 tisíc korun. Před rokem to bylo téměř o patnáct set korun více.
Malý zájem tlačí ceny dolů, kupující začali i smlovat
Za kolik se prodáváBrno-Medlánky Brno-Veveří Brno-Lesná Brno-Líšeň Brno-Bohunice Tišnov (Zdroj: reality.idnes.cz) |
Realitní makléři se shodují, že zákazníci v poslední době rádi smlouvají. "Byt se nakonec prodá za ještě nižší cenu, než je uváděná v inzerátech," popsala Andrea Petrášová ze společnosti Correct Real Estate.
Před dvěma roky přitom vrcholil boom, který šponoval částky přemrštěně vysoko. "Tehdy se prodávalo všechno," vzpomněl Fajkus. Nyní ale nabídka několikanásobně převyšuje poptávku a to tlačí ceny dolů.
Podle obchodního ředitele realitymix.cz Petra Čecha existují i další vysvětlení. "Silné populační ročníky si byty koupily a dalším důvodem jsou obavy lidí, že přijdou o zaměstnání a nebudou stíhat splácet hypotéku," míní Čech.
Lidé se spokojí s menším bytem, bydlet chtějí do dvou milionů
Podle odborníků se teď koupě nemovitosti vyplatí. Za dobrou cenu lze pořídit především panelové byty. Kdo má štěstí, může mít vlastní bydlení za necelý milion.
"V kurzu jsou hlavně menší byty. Zatímco dříve byl dvoupokojový byt tak akorát pro začínající bydlení, dnes se mnozí spokojí i s jednopokojovým bytem," potvrdil majitel realitní kanceláře Malina Reality Jaroslav Malina.
Podle něj se i v Brně najdou místa, kde moc bytů v nabídce není. "Patří sem třeba Komárov," sdělil Malina. Naproti tomu v Bohunicích či Lískovci nabídka mnohonásobně převyšuje poptávku, a tak musí prodávající zlevnit.
Podle realitních makléřů je zájem především o bydlení do dvou milionů korun. Smůlu však mají ti, kteří by si chtěli pořídit levně bydlení v atraktivní lokalitě. Ceny přímo v centru nebo jinde na "dobré adrese" stagnují nebo klesají minimálně.
V Blansku a Hustopečích ceny rostou, o byty je tam zájem
Podobná situace jako v Brně je i v jiných městech na jižní Moravě. Zatímco se loni v Břeclavi prodával metr čtvereční za jednadvacet tisíc korun, nyní je o dva tisíce levnější. Nízká cena tamních bytů je podle Romana Julínka ze společnosti Reality pro radost snadno vysvětlitelná.
"Loni se tu rozprodaly městské byty do soukromého vlastnictví, někteří je koupili, aby je mohli prodat se ziskem," popsal Julínek. Další prodej se však nekonal. "Je tu obrovská nabídka a to tlačí ceny dolů," poznamenal Julínek.
Naopak zdražují byty v Blansku či v Hustopečích. "V Blansku ceny rostou. Byty i domy se prodávají velmi dobře," popsal Zdeněk Šaman z blanenské pobočky kanceláře Coloseum nemovitosti.
Největší poptávka je tu po dvoupokojových bytech, které se dají pořídit za milion tři sta tisíc korun. "Hodně zákazníků máme z Brna. Vlakem z Blanska jsou totiž v centru města rychleji než z brněnských periferií," uvedl makléř Šaman.
