Ceny bytů jsou na jihu Moravy nejnižší za pět let

  19:36
Kdo chce dobře koupit byt, má skvělou příležitost. Ceny bytů v Jihomoravském kraji jsou nejnižší za posledních pět let. "V průběhu loňského roku klesly ceny bytů na jižní Moravě asi o třicet procent," říká Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře Sting na Jižní Moravě.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Ota BartovskýMF DNES

„V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005,“ dodává Fonioková. Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože ceny srazila ekonomická krize. Lidé méně kupují nemovitosti, nemají peníze a banky jim je půjčují s větší opatrností než před několika lety.

Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.

Ceny spadly až o třetinu. Cihlový třípokojový byt v Bučovicích nabízí realitní kancelář za jeden milion 650 tisíc. Byt stejných parametrů v Bzenci je v nabídce za milion 250 tisíc. Třípokojový byt na sídlišti nedaleko hodonínské zoo se prodává za milion 150 tisíc.

O sto tisíc víc požaduje majitel za podobný byt ve Vyškově, v Břeclavi se pak dá pořídit byt o třech pokojích od 1,3 milionu do 2,2 milionu. Pod milion se zájemce dostane v případě, že se spokojí s bytem na vesnici. Vybrat si může například v Drnholci nebo bytovém domě pod hradem Pernštejn.

Vlastní byt nebo dlouhodobá investice

„Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici,“ uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality.

„Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008,“ dodává Šinágl.

Ceny bytů na jihu Moravy určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.

Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. „V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž,“ popisuje Lucie Fonioková.

Ekonomická situace zvyšuje zájem o pronájmy

Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.

„Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky,“ popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. „Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem,“ dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.

„Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost,“ potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem,“ dodává Kunz.

Nákup domu, prodej bytu

Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil.

„Tehdy jsme sháněli v Brně dvoupokojový byt zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. A nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný tři plus jedna za milion a půl. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš,“ říká Zdeněk.

Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu.

Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.

  • Nejčtenější

Soud zprostil Ukrajince viny za zabití Roma v Brně, šlo o nutnou sebeobranu

22. března 2024  6:42,  aktualizováno  11:42

Krajský soud v Brně zprostil viny sedmatřicetiletého Romana Rohozina, který byl původně obžalován z...

Budějovice odvrací i druhý mečbol, Litvínov vyfoukl Kometě třetí bod

24. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:11

Zatímco Pardubice se Spartou už odpočívají, zbývající dvě čtvrtfinálové série se potáhnou minimálně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budějovice potřetí porazily Třinec, sérii rozsekne až sedmý duel. Litvínov jde dál

26. března 2024  17:15,  aktualizováno  22:41

Čtvrtfinálová série Třince proti Českým Budějovicím zůstává po šesti zápasech vyrovnaná. Oceláři ve...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa v Litvínově srovnala sérii, Třinec nevyužil mečbol v Budějovicích

22. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:26

Čtvrtými zápasy pokračovalo čtvrtfinále play off hokejové extraligy. Třinec si mohl zajistit postup...

Čeští zákazníci občas zírají, k zákuskům po francouzsku je třeba se projíst

29. března 2024  11:42

Říká, že dorty je tak trošku posedlá a k pečení tíhla ještě předtím, než si sama dokázala přečíst...

Opilci v Brně děsili lidi v parku airsoftovou pistolí a puškou

29. března 2024  10:26

Obyvatele brněnských Řečkovic pořádně vyděsili dva opilci. V maskáčových oděvech totiž ohrožovali...

Prvoligoví bezdomovci. Drnovické zastupitelstvo řeklo Vyškovu ne

28. března 2024  21:02

Třetím rokem jsou fotbalisté Vyškova mezi profesionály, nikdy však nehráli doma. Přesto bojují o...

Rozepře i chybějící lékaři. Problémovou nemocnici bude křísit další šéf

28. března 2024  15:35

V dlouhodobé krizi se zmítá městská nemocnice v Boskovicích. Jde přitom o významné zařízení, které...

Šárka Hamrusová: Díky laktační poradkyni jsem si přestala myslet, že je chyba ve mně
Šárka Hamrusová: Díky laktační poradkyni jsem si přestala myslet, že je chyba ve mně

Šárka chtěla kojit. Chvíli to ale vypadalo, že se jí to nepodaří. Díky správně zvolené laktační poradkyni nakonec dosáhla úspěchu. Poslechněte si...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...