nalezeno jinde na webu

idnes Evropská hypoteční sonda odhalila spořivé Italy nebo Němce v podnájmu

Mám hypotéku+půjčku SFRB v celkové výši 1.400.000,- na 30 let. Při zachování sjednaných úrokových sazeb přeplatím na úrocích bance a SFRB 1.087.000,- (počítáno s odečtem úroků z daní).

Další náklady jsou: daň z nemovitosti 20.790,-; vedení úvěrového účtu+popl. za výpis 61.200,-; fond oprav 432.000,-; opravy v bytě(rekonstrukce) 160.000,-; poj. nemovitosti 54.000,-;

Celkem tedy přeplatím 1.814.000,-

... fond oprav nezajistí nový byt po jeho odepsání - 30let, není tam částka složená jako vl. podíl k hypotéce (obvykle 20%)

Lepší je nájem!

K hypotéce máte další peníze navíc-služby, energie, pojistné atd. Já jsem v nájmu, platím 9tis. za 2plusKK-komplet včetně kabelovky.. Nová linka, plast.okna, dlažba.. Pohoda. Majitel nechtěl ani zálohu.

Jasně-není to málo, ale ani moc.

Hypotékář musí mít našetřeno(z čeho?), dvacet let makat.. (já taky-akorát kdybych měl menší příjem,najdu něco levnějšího), a podívejte se na některé "novostavby" po 10ti letech.. Žádný zázrak.. Otázka je, jakou cenu bude mít nový byteček po těch 20-30ti letech. To nikdo neví.. Taky se lidi rozvádějí-co pak??

P.R. článek o hypo.. Mno. Každého věc-co si vybere. Já mám (zaplatpánbůh) klidné spaní, neřeším co bude, kdybych.. Počítat roky, co mi ještě zbývají do konce hypo atd., a vlastně bydlet taky v cizím-dokud hypo nesplatíte, jste vlastně taky v pronájmu.

Re: Lepší je nájem!

ale az hypo splatis, tak mas byt, zatimco najemnik nema ani po destikach let nic. Kolik si usetris, kdyz platis 9/mes? Za jak dlouho si budes moct koupit byt/dum? Co budes delat v duchode? Budes davat cely duchod za najem? Atd.

Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!!!

Opravdu PR na hypotéky - zkuste si zapátrat na SREALITY pro Brno podle omezení článku

V Brně 39 nájmů od 6ti do 10ti tisíc, 9 bytů na prodej od 1.6 do 2mil (stav dobrý)

Nájem - složím 2-3 nájmy jako kauci, zaplatím 1.nájemné, majiteli ukážu občanku, podepíšu v bytě smlouva a dostanu klíče - náklady max.30tis, časově 2 dny (možná víc, když jsem vybíravý). Pak platím spotřebu energií, a nějaké služby - popelnice, úklid, výtah, STA ... Toť vše

Koupě (hypotéka) - jsem prověřen včetně příbuzných na výši příjmů, trvanlivost zaměstnání. Složím bance min. 20%ceny bytu. Čekám 2 měsíce, zda-li jsem pro banku dost solventní (ověření mých údajů zaplatím částkou = 1 nájem). Než podepíšu hypo na 5-6% na 5let z 25 musím se: životně pojistit (cca 1tis/měsíc), zřídit si tam obyč. účet (100-200Kč/měs), pojistit se proti neschopnosti splácet (200-600Kč/měs), a po schválení hypo platit vedení hypoúčtu (180-360Kč/měs). Po zaplacení smlouvy právníkům a notářské úschovy (cca 5% hodnoty transakce = 100tis = 10nájmů) se p

Re: Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!!!

po dalších 2 měsících stěhuji do "vlastního" bytu (zástavní právo banky) a jsem další dva měsíce zapisován do katastru. Zatím opravuji k vlastní podobě starší byt a platím - energie, služby ... + daň z nemovitosti, pojistku bytu (ne tu domácnost), fond údržby - ten je rovný hodnotě bytu v době pořízení rozložené na 30let (vlastně odpisy) a je tedy (2 000/30/12). Bance za 25 let zaplatím 2 600 (1 600jistina + 1 000úroky) + 600 za poplatky (účty, ŽP) + 150 za operace při pořizování bytu. Takže oknem vyletí (pardon zaplatím za výpůjčku peněz) cca 1 750tis za 25let navíc což je cca 6 za měsíc (cca nejlevnější nájem) a bude konečně po 25-ti letech vymazáno zástavní právo banky.

Takže zbývá na výběr - platit měsíčně 10tis jako nájem a nemít nic, nebo 5.5 (odpisy=fond údržby) + 5.3 (jistina z 1.6mil na 25let) + 6 (úroky, ŽP, poplatky) + 1.3 (400-vlastních/25/12) a mít byt v hodnotě 2 mil za cenu 5.4mil - mj. nájemné za 25let by bylo 3miliony. Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!

Manipulace s fakty v článku

Tak jako nezlobte se, ale toto mi nedá nereagovat. Shodou okolností sháním v Brně bydlení a je mě jedno, jestli podnájem, nebo vlastní byt, peníze mám hotově. Tento článek je naprosto nehorázná manipulace!

Za 28333,-/m2 se dá koupit opravdu byt blízko centra - ulice Hvězdová, Cejl, Francouzská - ale budete se trochu muset bát v brněnském Bronxu, našich opálených spoluobčanů. Na slušnější lokalitě seženete byt okolo 32000,-/m2. Což už ale dělá cenu okolo 2M za byt.

Oproti tomu nájem není problém za 60m2 byt sehnat (opět ve slušné lokalitě - např. Veveří) za 8000-8500 + inkaso cca 1500. Některé podnájmy jsou hrozné, jiné jsou pěkně rekonstruované.

Celkově tedy nelze v žádném případě říct, že by výhodnější byla hypotéka (ani absolutně), protože při reálné výši 2M za byt a 85% hypotéce je splátka 9400,- nájem 8500,-. A to v tom ještě není započtených 300000,-, které musí dát kupující na akontaci. Takže pokud bych právě těchto 300000,- dal v současné době na 12M termínovaný vklad u MSD získám

Re: Manipulace s fakty v článku

přesně 1000,- čistého měsíčně = nájem najednou vychází na 7500,- tj. o 2000,- levněji a ještě budu mít nějaké peníze navíc.

Pokud někdy diskutujícím nevěřím, že články jsou manipulací (jakože nevěřím), tak v tomto případě to bohužel takto je. Byt za danou cenu najdete, nájem také, ale spočítáno ekonomicky daná fakta neplatí :-(

..

Celkově v Brně a praze jsou velmi drahé byty a v poměru k cenám nájmů neoodpovídají. Na netu o tom je více článků. V těchto městech vychází výhodnější pronájem než hypotéka. Možná kvůli tomu klesnou ceny bytů, nájmy klsesat nebudou. Stačí se podívat na podobný vztah do němeka - většina lidí ve velkých městech bydlí v nájmu, protože ceny bytů jsou neskutečně nadhodnocené. V menších městech jako vyškov atd. už je situace lepší. A nabídkové ceny v inzerátech nesedí-je to jen nabídka, skutečná prodejní cena je níž.

nájem? ano či ne?

Dále kdo vlastní byt a splácí hypotéku, tak ví že platí fond oprav, platí náklady na společné prostory (zdá se že je to pár korun ale může to dohromady dělat i přes pětistovku měsíčně), dojíždění atd... a flexibilita velmi malá, prodat a koupit větší byt nejde vyřešit do měsíce...  Jak už tu někdo zmínil, dojíždění-z vyškova potřebujete auto, náklady kolem 5tis měsíčně, poslední vlak jede po desáté večer, o nějaké party či dát si pivo s kamarády po filmu si v brně můžete nechat jen zdát. Zřejmě ideální pro člověka, který už podobné akce nevyhledává, na druhé straně jeho děti by je uvítali, nemluvě o nabídce kroužků a sport. možností...

Re: nájem? ano či ne?

Jste jeden z mála, který chápe jak to doopravdy je.

Vlastní či nájem?

Trh nemovitostí zamrzl - byty ani domy se moc nehýbou, není moc lidí co by kupovalo a ani moc lidí co by prodávalo. Jedni nemají peníze a majitelé čekají až ceny stoupnou... A říci jednoduše co je výhodnější zda nájem či hyptéka taky nejde. Pokud jste mladý a nejste "usazený" tak se upsat na hypotéku a pak odejít pracovat třeba do prahy či jiného města je velký problém. Samotný prodej bytu není na pár týdnů... když to potřebujete hned tak to realitka pozná a tlačí na snížení ceny atd...

Jediné v čem má článek pravdu je to,

že do nájmu využívají převážně studenti "VYSOKOŠKOLÁCI ", a vtom je kámen úrazu. Většinou jsou rozcicmaní z domova a nemají ponětí jak vlastně takový byt funguje. UVEDU PŘKLAD jenom jeden z mnoha zážitků s nimi.

VYSOKOŠKOLÁK si vyhodí svojím spotřebičem jistič. Zjistí že něco najednou nefunguje. Ihned volá majitele, že je v nepořádku elertřina. Když z něho konečně vypáčíte co dělal, vysvětlíte mu, že musí zapnout jistič. Za půl hodiny volá že to nejde. Nakonec tam jdete sám a jistič zapnete a ono to jde. Kdybych zavolal odbornou firmu stálo by to nejmíň 500kč.

Tak takhle nějak to chodí a to jich mám v nájmu 11. Ale až na různé pokusy o lumpárny (bydlí jich o 3 víc) jsou to vážení zákazníci.

Jedinou výhodou co vlastní bydlení přináší je,

jakýsi neurčitý pocit z toho, že něco vlastním. Dalo by se říct že i příjemný, ovšem jen do doby než nastanou starosti a placení.

Re: Jedinou výhodou co vlastní bydlení přináší je,

a to je právě ten velký omyl. dokud nesplatíš, nic nevlastníš. navíc hypotéka je dost nebezpečná i v tom, že ze začátku se splácí hlavně úroky, což je vede k dalšímu tragickému omylu - když nebudeme mít na splátky prodáme a to co už jsme zaplatili se nám vlastně vrátí. i po 10 letech splácení může být dluh u banky větší než hodnota nemovitosti. takže hypotéka je dobrá hlavně pro ty co mají poměrně jisté zaměstnání v místě bydliště.

Další PR

Koukám, že po oslavném článku na nové hodiny a Omegu na náměstí Svobody v Brně tu je další dnešní P.R. na hypotéky.

Krásný výpočet, až na to že nebere do úvahy daň z nemovitosti, náklady na údržbu nemovitosti, které platí majitel a ne nájemce, flexibilita změny bydliště spojená s nájmem (super koupit si byt 2+1 60 m2 a pak se mi narodí dvojčata...)

Z rozhodnutí ústavního soudu víme, že soudce se dá koupit za 4% platu. Kolik stojí redaktor MF Dnes?

Re: Další PR

Vy si myslíte, že pronajímatelé jsou zaopatřovací ústav?

V nájmu je jak splácení případných úvěrů, tak pochopitelně údržba nemovitosti!!!

Flexibilita je nižší, ale je BOHATĚ vykoupena tím, že nervu celej život x tisíc měsíčně do kanálu jako vy.