Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V50l26a45d24i85s29l63a75v 85B57u89r35y45š30e26k 1869872767574

no předeslal bych, že jestli něco nemám rád, tak jsou to realitky, ale podívejme se na to z jiné stránky, kolik z toho, když se rozhodnete prodat byt či dům shrábne stát. Jednak jsou to 4%, no budiž, to je známá věc, ale z té nenáviděné provize si vezme určitě polovinu ve formě DPH, spotřební daně, daně ze zisku, daně z příjmu, silniční daně, odvodů hrazené zaměstnancem, odvodů hrazené zaměstnavatelem a to určitě není všechno, Pak má jistě ta realitka nějaké náklady a kolikpak jí tak asi zbude zisku, aby se v době, kdy nejdou obchody hned nepoložila?

0/0
1.11.2014 7:13

V70l60a84d78i88s53l58a15v 23B46u72r75y13š44e50k 1669492407204

stát má z prodeje bytu za 2 miliny 180 tisíc aníž by hnul prstem a realitka tak možná 20 tisíc, teď se můžem bavit o tom, kdo toho pro kupujícího či prodávajícího udělá víc

+1/0
1.11.2014 8:15

V70l58a75d46i75m24í81r 82V22y82s18o45k80ý 8892452751785

dokud to lidi budou v klidu platit, do te doby se to nezmeni

0/0
31.10.2014 22:20

V65l59a44d95i74s15l70a72v 21B27u59r42y85š75e30k 1489462467924

lidi platí, protože mají peníze, až je nebudou mít, přestanou, ale věřme, že tenhle scénář nenastane

0/0
1.11.2014 7:02

P21e83t48r 13V74o71p75i91č40k38a 5362947227986

klienti vyuzivaji zejmena 100 procentni hypoteku? Ze tech bank, ktere tuto moznost nabizi, ale je :D Bud jsem z Marsu ja a nebo pan Majer.

+3/0
31.10.2014 16:09

V73l86a82d79i75m73í83r 69P75o13l13á64k 9337798963427

Vlastní zkušenost: Prodej RD v Brně, nákup RD tamtéž, vše zařídil advokát(ka) k maximální spokojenosti, super příjemné jednání. Smlouvy, úschovy, zálohy, převody a zápisy, ověření všeho možnýho, prověření břemen. Od prvního telefonátu absolutní pohoda a klid. U realitky bych nechal 300 000, u paní advokátky za OBĚ TRANSAKCE 18 500 se vším všudy. Trochu nepoměr, že. Pro případné zájemce předám kontakt.:-)

+3/0
31.10.2014 14:40

V25l42a53d97i82s67l80a21v 40B31u13r39y77š41e81k 1909642297854

jenže realitku si lidi neberou proto, aby provedla transakci, ale proto, aby jim našla kupce, kterého marně hledají již delší dobu a toho jim paní advokátka za 18 500 předpokládá nesežene

+1/0
31.10.2014 15:54

V11l43a65d65i69m28í36r 24P71o10l70á16k 9517218433957

To máte pravdu, ale realitka také nesehnala. O to se musel člověk postarat sám. Třeba vhodnou inzercí.

+1/0
3.11.2014 8:29

M21i61r68o10s89l28a12v 68U44r51b80a40n 1966707301729

5% z dvou milionu je 100 tis a za to clovek dostane jednu prohlidku s masirkou "honem, honem, poslete provizi, jinak mam dalsi zajemce", diletantsky sepsanou sml ve smyslu "jelito, kopyto, plati to" a financni "depozit" na uctu realitni kancelare. A to jeste clovek nesmi poslat provizi hned, jinak zajem opadne.

+2/0
31.10.2014 11:24

M68i60c20h40a81l 76K86o38p63e41c66k48ý 3403608951862

Valášek evidentně neví o čem točí, nebo to byl článek na zakázku. Ano, souhlas s tím, že provizi by měl vždy platit prodávající, kterému se služby poskytují. Ovšem blekotat o tom, že standardní výše provize v Praze je 2,5 - 3% je vážně úlet. U nemovitosti za 5 mega možná, ale ne u bytu za 2,5.....!!

0/0
31.10.2014 10:37

M66i97c85h78a12l 60H85o20r24k62ý 9965355754549

Tak se lidé nesmí nechat.Po mě chtěla realitka v Brně také 5%,ale nakonec jsme se dohodli na 2%.;-)

0/0
31.10.2014 10:18

A82l74e38š 49K42o82v60á32ř64í39k 6841805712360

mel jsem asi fakt stesti, ze byt, co jsem kupoval prodavaly majitelky z Prahy a ty si najaly prazskou pobocku realitky. provize pak byla 2.5 % pri cene bytu 2 000 000Kc. Podpisy smluv se delaly v Praze. Brnenska pobocka pouze zprostredkovala prohlidky.

0/0
31.10.2014 10:03

D85a44v29i13d 90S84t52r40e71i44c93h66l 5102338296662

Potvrzuji, že v Brně platí provizi kupující... A někdy jak kupující, tak prodávající... Já jsem platil přes 5% z ceny nemovitosti do tří dnů od podepsání rezervační smlouvy a na účet (jinak penále a penále a penále), pokud by se prodej nepovedl z jakéhokoliv důvodu, propadá celá provize, pokud nebude přepis nemovitosti dokončen do dvou měsíců, penále tisíc Kč za den prodlení. Prodávající platili tuším 14 tisíc provizi, zatímco já necelých 110 tisíc... Za jednu prohlídku nemovitosti, pár rad ohledně přepisu, sepsání smlouvy, sjednání právní úschovy u advokátky a přítomnost při finálním předání nemovitosti to bylo až moc... Nicméně kupovali jsme nemovitost (RD) v místě, kde jiné nejsou a ani stavební pozemky, takže jsem na to přistoupil na všechno...

+1/0
31.10.2014 9:20
Foto

J23i89ř13í 86Š85r82á72m12e20k 3628147159741

Liberec, byt za 2.5 milionu, M&M Reality, provize 5%. Bez skrupulí. Mohu doložit. Tak v čem je Brno jiné?

0/0
31.10.2014 9:18

V31á49c26l78a24v 83H37o28s77c31h 8846698402441

Zajimave, kdyz bych chtel prodat auto za 2-3 mega, tak se mi tam realitka cpat nebude, ale kdyz jde o byt, tak uz jo. Chapu, ze kolem nemovitosti je vice zadrhelu, ale muze byt i u auta - zalozni pravo, jina pravni vada, skryta technicka vada atd...

0/0
31.10.2014 8:05

M65i15c48h26a60l 98M44a71r71e90k 7677483103615

Před třemi lety jsem v Brně prodával byt a jedna z realitek zaznamenala mnou vylepený inzerát a nabídla se, že mi prodej zprostředkuje. Vypadalo vše v pořádku do té doby, než jsem se v navržené smlouvě dočetl, že pokud si seženu kupce sám, realitce připadne provize v plné výši. Zástupce realitky na mé výhrady k nemorálnosti této části smlouvy regoval dotčeně, že přece i oni budou muset vyvinout nějakou aktivitu, kterou já zhatím. Když poněkud rychle opouštěl byt, ještě sebral odvahu říct si o náhradu cesty. Od té doby realitky v Brně ani náhodou.

+6/0
31.10.2014 7:17

M55i11c79h31a48l 34H96o22r53k50ý 9305195454389

Přesně.Já v Brně prodával byt sám,bez realitky a veškeré náklady,právník,katastr atd.přišly na cca.8 000kč,které kupující moc rád zaplatil ;-D

+1/0
31.10.2014 10:22

K94a21r80e12l 26R51y38s 9453159230879

Tak ono je samozřejmě též možné koupit či prodat bez realitky, protože i kdybyste sepsání smlouvy zadali právníkovi, vyjde to podstatně levněji...

+3/0
30.10.2014 22:52

D53a75v85i77d 53S87t55r44e37i65c31h29l 5142478916202

Na druhou stranu ale se o prodeji určité nemovitosti nedozvíte pokud ji teda neprodává někdo známý a není to veřejné tajemství. No a když si pročítáte inzerce, většinou jsou už podchycené realitkami a sepsány výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, takže pak už prodávající couvnout nemůže a udělat to bez realitky...

0/0
31.10.2014 9:14

L68u91k94á75š 40S88k98o43p76a78l 9856468825191

Obecně provize realitních makléřů a personálních agentur považuji za nehorázné. Chápu, že na obě odvětví přišla tak trochu bída. Ale o to víc by se měli snažit. Moje zkušenost. Realitní makléř, na první schůzku nepřijel. Naštěstí majitel domu tam byl. S tím jsem se domlouval. Následně mi poslal návrh smlouvy, očividně z internetu stažený mustr, ve kterém nebyl schopen správně napsat ani jména smluvních stran! Spousta pravopisných a formálních i faktických chyb. Když to viděl můj právní zástupce, řekl, že bude levnější, když to napíše sám, než aby to připomínkoval. Takže smlouvy realitky jsme zahodili a sepsal je právník. Ironií osudu je, že právníkovi jsem za všechny služby zaplatil 15tis, realitnímu makléři po významné redukci ceny 35tis a to za 2 telefonáty, schůzku na kterou nepřijel, smlouvu, kterou jsme nepoužili .. jo a jednou nám na 15 minut poskytl zasedací místnost.

+5/0
30.10.2014 21:00

V27l65a74d18i60s79l30a36v 75B95u42r62y10š10e38k 3883616962774

no tak to jste měl štěstí, že to prodával nějakej moula, kdyby to prodávala nějaká zavedená realitka, tak v první fázi vám dá podepsat rezervační smlovu a dokud nebudou mít peníze na účtu, tak se s váma nebudou bavit, když nezaplatíte, tak to po vás budou vymáhat a vymůžou, třeba exekucí, mají to vychytaný a každej nemá takový štěstí jako vy, vlastně skoro nikdo

+3/0
30.10.2014 21:14

V59á28c75l22a27v 21E23n85d85l43e75r 5189684974539

S tou rezervačkou nemáte pravdu. do 14 dnů máte právo odstoupit od smlouvy stejně jako když si koupíte deku a od NOZ můžete RS podepsat klidně v sídle reallitky. Mají právo jen na prokazatelné náklady a pokud by si vymýšleli, tak jejich požadavky smete nás spravedlivý soudní systém. Jediné co to chce, aby se lidi nebáli, četli smlouvy a případně konzultovali s němým komu věří. Mezi makléři jsou stejní "šmejdi" jako kdekoliv jinde, kde pracují lidé a pokud neskočíte na lep, nemáte se čeho bát. Na druhou stranu to každej druhej píše jak stlačil provizi RK na 20 tis. asi makléř neumí počítat. Z 20 tis. se zaplatí inzerce (a koukněte kolik stojí inzerát na reality. idnes.cz a u konkurence - tedy vyplázne 3-5tis. za inzerci), 4 tisíce jsou státu za DPH, 5 tisíc za smlouvy a 1000 Kč na vklad do registru. Minimálně na nemovitost dvakrát pojede a pokud mu ns schůzku nikdo nepříjde je v mínuse. Ale jejich blbost.

+1/0
30.10.2014 21:40

V56l14a63d39i39s40l39a48v 64B29u78r96y35š97e42k 3483886342484

tak to teda nevím, když mě dají podepsat RS a tam je jasně napsaný, že když nedojde z mojí viny k uskutečnění prodeje, tak je smluvní pokuta ve výši provize, pak si nejsem jist, jestli se z toho vykroutím, pokud nepodepíšu, prodají jinýmu, kdo to koupí, na druhou stranu nechápu, když se někdo rozhodne, že něco chce a za týden zase nechce

+1/0
30.10.2014 22:51

V15á58c97l88a61v 89E48n65d43l50e41r 5299334934129

Kazdej to zkousi, ale pravo na odstoupeni mate ze zakona, budeto sice beh na dlouhou trat, ale pro utechu, RK ma pravo na uhradu prokazatelnych primerenych nakladu.

+1/0
30.10.2014 23:09

M55i80c84h96a67l 48H28o87r37k56ý 9975425264599

Zákon ve výše,než nějaká smlouva.Tudíž na odstoupení máte nárok.

0/0
31.10.2014 10:26

T86o10m37a29s 43N58o48v96o15t74n76y 3481916728149

Tak oni ti "makléři" dost často stáhnou o provizi obě strany.

+1/0
30.10.2014 22:59

L24u86k58á73š 41S95k86o66p14a37l 9806658395201

Samozřejmě risk v tom byl a v tomto případě se vyplatil. Jen chci rict, ze je třeba brát realitku jako rovnocenného partnera. Jejich obchodní podmínky nejsou dogma a většinou jsou ochotni o nich jednat.

+1/0
30.10.2014 21:59

V60l14a91d15i49s82l62a41v 91B14u59r53y16š83e78k 3313896102364

pokud vědí, že to líp neprodají, dokonce se mi stalo, že majitel slevnil byt o 200 tisíc a realitka chtěla provizi z původní ceny a jako bonus ještě DPH, dostala to

+1/0
30.10.2014 22:54

V24á33c42l20a82v 51E28n90d23l69e24r 5169764824679

A od toho je makler aby pomohl spravne stanovit cenu, jenze prodavajici do ceny pripocitava emoce.Na druhou stranu RK taky nedostane slevu z inzerce, pravnika, notare,... i kdyz zlevnite na polovinu.

0/0
31.10.2014 1:17

L94u24k72á56š 85S33k30o61p55a66l 9686818515791

Tak předně provize realitce je předmětem diskuse. Když jsem kupoval dům, začali jsme na 70tis, skončili na 35ti a to 5 hned a 30 při podpisu smlouvy. Ono totiž po zaplacení rezervačního poplatku, rozuměj provize RK, zájem makléře, který by Vám před tím, nechci říct co, se jejich přístup změní o 180°. Takže je třeba je udržovat v napětí a větší část provize vyplatit až při podpisu. Nechceš, neber. A kecy o tom, že na ten byt mají dalších 5 zájemců jsou dnes opravdu pouze kecy. Možná před 6ti lety. Ale dnes ani omylem. Buďte na ně trošku přísnější, funguje to ;)

+1/0
30.10.2014 20:41

J82a35n 15N90e65m13e94c 9368716807320

Souhlas - já mám peníze, ty zboží. Je to rovnoprávný vztah a těm řečem o vážných zájemcích na nemovitost, která se už rok prodává bez úspěchu nemůže už nikdo věřit. Stejně tak jako cena - je to věc nabídky A POPTÁVKY - pokud chce někdo prodat, musí být reálná, jinak může čekat dle libosti. Většina nemovitostí s časem bez užívání cenu spíše ztrácí ...

0/0
30.10.2014 20:53

V96l64a70d27i31s88l53a75v 33B25u82r17y27š52e49k 3903136792634

nefunguje, zkoušel jsem to a výsledek byl ten, že to prodali jinýmu, kterej to zaplatil, nakonec jsem musel zaplatit nejen 5%, ale i DPH 21%, jen tak mimochodem, v Brně za dům provize 35 tisíc, to je blbost, platil jsem 121 tisíc za 60 m panelákovej byt před rekonstrukcí a to vás ujišťuju, že to je úplně normální, tak to bych chtěl ten barák vidět

0/0
30.10.2014 21:03

L26u81k45á49š 42S86k88o10p85a26l 9636108865101

Nebyl to dům v Brně. Samozřejmě nevyjde to vždycky, ale s placením rezervačních poplatků jsem velmi opatrný.

0/0
30.10.2014 21:56

T74o63m35a64s 89N37o44v79o38t74n56y 3661526968739

Normální to asi je, protože na to každá ovce jako ty přistoupí a pak těžko to ty lháře z realitek odnaučit, že....

0/0
30.10.2014 23:01

M22i63l13a33n 91Z26a15d24r29a31ž84i44l 3107520894

Kupoval jsem byt v Brne a dodnes se nemuzu smirit s absurditou platby provize kupujicim.Bezne provize jsou opravdu 5% a berte nebo nechte bejt ! Hezkych lokalit je malo a neprodavaji se jako housky na kramu, ale drzi se pekne pod poklickou a informace se siri prez zname a zname znamych. Nebo se vykupuji od duchodcu prez kseftmany, kteri to odkoupilo od mesta, kteri maji zname na spravnych misted a jine zname kteri maji realitku....organizovany postup, ktery slouzi k tomu, aby vydelali ti spravni lide. Je pomerne usmevne, kdyz nekdo z realitky poukazuje na to, ze Brno a Kypr je vyjimkou. Pritom by stacilo, aby pokud se povazuji za solidni maklere, ten postup otocili... Myslite, ze  to udelaji ? Proc by to delali. Bud budou drzet basu jako ostatni, a mozna jim taky neco kapne nebo se pridaji k mafii pak jim kapne vic, nebo konci a neprodaji ani boudu na Priglu. Brno ohledne bytu neni volnym trh a tohle je tim nejlepsim dukazem. Absurdita toho, ze si jako kupujici platite sluzbu, ktera svoji cenu odvozuje od toho jak moc draho vam to nabidnou. Cim draz, tim vic pro ne..Misto toho, aby jste si platil sluzbu (kdyz uz ji musite jako kupijici platit), ktera vam jako zakaznikovi pomuze snizit cenu a bude hodnocena z procent o kolik tu cenu snizi.

+4/0
30.10.2014 20:32

T16o60m82a30s 27N76o84v65o47t88n36y 3811126178739

R^

+2/0
30.10.2014 23:02

J85o29s46e13f 22Š13e10m95e62l18í58k 7589201450687

A co kdyby si Lukáš Valášek ty kydy Romana Lauše zkusil někde ověřit?

Z vlastní zkušenosti vím, že 5% je docela běžných, někde se dokonce platí pevná částka (často vyšší než 5%) bez ohledu na cenu nemovitosti. Že to platí kupující taky není zas až takove unikum, jak si v Brně myslí.

+2/0
30.10.2014 20:31

T52o98m79a85s 83N49o15v68o76t56n45y 3771476858129

To že platí kupující provizi, je unikum. Z  neznámého důvodu je to tak snad jen u těch realit. Prodává kupující, platí provizi (i když v těch realitách je to spíš tak, že oni stáhnou o provizi nebo poplatky obě strany). 5% je sakra moc, že to někomu přijde normální je spíš smutné a opět vypovídající o realitním trhu a hlouposti kupujících

+1/0
30.10.2014 23:05

P89e33t22r21a 56N98o25v62á48k77o13v60á 7858676184288

No provize od kupujícího vznikla právě tady v Brně v 90. letech, kdy byl hlad po vlastních bytech a kupující byl ochoten zaplatit i provizi, aby se k bytu dostal. A pak už to zůstalo běžnou praxí (která se asi rozšířila do celé republiky).

0/0
2.11.2014 9:18

V36í54ť12a 29N82o81v31á31k 1898463235761

Nejvíc jdou na odbyt ty u metra ne ? ;-D

+3/−1
30.10.2014 20:16

R35o65s67t32i57s76l15a67v 34C97a33h22a 8535831260462

v Praze je provize i 5%

0/0
30.10.2014 20:11

P15e45t54r 81S19v47o26b50o92d82a 5812165518891

V Praze jsem měl 2.5%.

0/0
30.10.2014 20:49

T88o66m62a11s 84N22o22v44o37t38n89y 3121606128569

Nevím co za pisálka to psalo, ale tolik polopravd a realitních PR keců v jednom článku se jen tak nevidí. Realita je taková, že Brno má byty neuvěřitelně předražené, nekonal se tu vůbec žádný pokles jako ve všech ostatních městech včetně Prahy. Takže kecy realiťáka, že ceny klesly někam na dřívější úroveň jsou úplně mimo. Byt 2+1 se prodával před realitní bublinou a krizí za cca 1,4 - 1,6 mil. Dnes ten samý byt v 99% případů není pod dva miliony, většinou okolo 2,2 - 2,4. Takže kde je ten pokles na tu dřívější úroveň? To stejné pronájmy, vůbec žádný pokles nenastal jak se avizovalo. O přístupu realitních "makléřů" (většiny z nich) škoda mluvit. Už jen ta prasárna chtít provizi po kupujícím (resp. oni většinou zkásnou obě strany). 3% jsou maximum, v Brně se na tom většinou začíná a ještě si účtují ostatní "služby" zvlášť.

+8/0
30.10.2014 20:00

V77l17a39d96i15s84l83a10v 67B93u26r27y51š80e64k 3923336602824

byty stojí tolik, kolik za ně zájemci jsou ochotni zaplatit, a to zase záleží na tom, jaké mají příjmy, nestojí ani víc ani míň, ale přesně tolik, takže to o předraženosti není polopravda, ale nepravda

+2/−4
30.10.2014 20:35

T54o90m81a40s 33N92o11v27o53t28n44y 3651486458159

Jistě že je to pravda, ale to bys musel vidět dál než na svou 60m v paneláku.

0/−1
30.10.2014 23:07

V73l76a53d84i14s82l61a43v 90B95u94r92y56š72e96k 3783986282484

není moje, mám barák a kupoval jsem ho dceři, protože nechtěla doma bydlet chytráku, je každýho věc jak se rozhodne, když někdo zaplatí realitce provizi, tak je blbec a nikam nevidí a ty chytrák, kterej ví, co má kolik stát vůbec asi všechno nejlíp a nejspíš tak někde na stavbě hážeš lopatou a bydlíš na ubytovně

+1/0
30.10.2014 23:21

V43á62c48l24a73v 61E90n97d50l50e97r 5829854414299

Ctete idnes o realitach poprve?

0/0
30.10.2014 22:32

T87o58m83a38s 31N39o71v38o48t49n36y 3961186698799

To ne, ale vzhledem k tomu, že teď zrovna řeším jednak prodej bytu kus od Brna a zároveň koupi v Brně, tak mě tento článek vytočil násobně víc než pravidelné články "kupujte, levnější už nebudou" co křišťálová lupa uveřejňovala už v dobách nasazených cen a pak co tři měsíce. A pořád to šlo dolů (tedy až na to Brno). Ale Buryšek nám to určitě rád vysvětlí :-)))

0/0
30.10.2014 23:09

V19l29a24d89i26s13l89a20v 75B33u34r92y89š79e69k 3763276292214

co bys chtěl slyšet? Že jsme všichni blbci, protože platíme provize, tak to je snad naše věc. Ty si kup co chceš, podle tvých příspěvků to tak vypadá na maringotku

0/0
30.10.2014 23:25
Foto

T26o47m56á10š 20P86r79č74í55k 5101381851104

2,5 až 3 procentní provizi si v Praze účtují opravdu jenom "looseři":-). Podle mě za takové peníze nelze do realitní kanceláře najmout dostatečně kvalitní lidi.

+2/−8
30.10.2014 19:59







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.