Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V66l20a41d17i13s37l14a62v 74B34u48r10y42š54e53k 1349822127164

no předeslal bych, že jestli něco nemám rád, tak jsou to realitky, ale podívejme se na to z jiné stránky, kolik z toho, když se rozhodnete prodat byt či dům shrábne stát. Jednak jsou to 4%, no budiž, to je známá věc, ale z té nenáviděné provize si vezme určitě polovinu ve formě DPH, spotřební daně, daně ze zisku, daně z příjmu, silniční daně, odvodů hrazené zaměstnancem, odvodů hrazené zaměstnavatelem a to určitě není všechno, Pak má jistě ta realitka nějaké náklady a kolikpak jí tak asi zbude zisku, aby se v době, kdy nejdou obchody hned nepoložila?

0/0
1.11.2014 7:13

V78l96a19d14i89s88l66a55v 73B32u69r98y98š58e78k 1159142497554

stát má z prodeje bytu za 2 miliny 180 tisíc aníž by hnul prstem a realitka tak možná 20 tisíc, teď se můžem bavit o tom, kdo toho pro kupujícího či prodávajícího udělá víc

+1/0
1.11.2014 8:15

V79l51a30d15i20m57í43r 97V66y10s60o68k49ý 8172802151795

dokud to lidi budou v klidu platit, do te doby se to nezmeni

0/0
31.10.2014 22:20

V76l30a73d61i38s14l44a62v 75B74u68r94y38š15e96k 1549402807114

lidi platí, protože mají peníze, až je nebudou mít, přestanou, ale věřme, že tenhle scénář nenastane

0/0
1.11.2014 7:02

P68e48t75r 15V32o88p15i85č34k25a 5872927297816

klienti vyuzivaji zejmena 100 procentni hypoteku? Ze tech bank, ktere tuto moznost nabizi, ale je :D Bud jsem z Marsu ja a nebo pan Majer.

+3/0
31.10.2014 16:09

V57l40a52d20i50m44í88r 54P39o50l61á15k 9927698553297

Vlastní zkušenost: Prodej RD v Brně, nákup RD tamtéž, vše zařídil advokát(ka) k maximální spokojenosti, super příjemné jednání. Smlouvy, úschovy, zálohy, převody a zápisy, ověření všeho možnýho, prověření břemen. Od prvního telefonátu absolutní pohoda a klid. U realitky bych nechal 300 000, u paní advokátky za OBĚ TRANSAKCE 18 500 se vším všudy. Trochu nepoměr, že. Pro případné zájemce předám kontakt.:-)

+3/0
31.10.2014 14:40

V86l48a47d42i39s73l53a41v 67B74u14r88y56š68e56k 1929212647844

jenže realitku si lidi neberou proto, aby provedla transakci, ale proto, aby jim našla kupce, kterého marně hledají již delší dobu a toho jim paní advokátka za 18 500 předpokládá nesežene

+1/0
31.10.2014 15:54

V93l55a19d51i36m70í28r 86P69o22l62á42k 9857988843767

To máte pravdu, ale realitka také nesehnala. O to se musel člověk postarat sám. Třeba vhodnou inzercí.

+1/0
3.11.2014 8:29

M55i63r54o37s25l71a77v 16U61r87b29a97n 1466387961299

5% z dvou milionu je 100 tis a za to clovek dostane jednu prohlidku s masirkou "honem, honem, poslete provizi, jinak mam dalsi zajemce", diletantsky sepsanou sml ve smyslu "jelito, kopyto, plati to" a financni "depozit" na uctu realitni kancelare. A to jeste clovek nesmi poslat provizi hned, jinak zajem opadne.

+2/0
31.10.2014 11:24

M97i23c46h76a59l 76K29o55p68e60c90k98ý 3813748281212

Valášek evidentně neví o čem točí, nebo to byl článek na zakázku. Ano, souhlas s tím, že provizi by měl vždy platit prodávající, kterému se služby poskytují. Ovšem blekotat o tom, že standardní výše provize v Praze je 2,5 - 3% je vážně úlet. U nemovitosti za 5 mega možná, ale ne u bytu za 2,5.....!!

0/0
31.10.2014 10:37

M11i15c11h64a94l 92H17o87r93k30ý 9325385344889

Tak se lidé nesmí nechat.Po mě chtěla realitka v Brně také 5%,ale nakonec jsme se dohodli na 2%.;-)

0/0
31.10.2014 10:18

A88l50e23š 49K95o18v48á18ř57í10k 6931935462260

mel jsem asi fakt stesti, ze byt, co jsem kupoval prodavaly majitelky z Prahy a ty si najaly prazskou pobocku realitky. provize pak byla 2.5 % pri cene bytu 2 000 000Kc. Podpisy smluv se delaly v Praze. Brnenska pobocka pouze zprostredkovala prohlidky.

0/0
31.10.2014 10:03

D88a12v87i50d 86S23t96r80e43i13c22h20l 5292258546312

Potvrzuji, že v Brně platí provizi kupující... A někdy jak kupující, tak prodávající... Já jsem platil přes 5% z ceny nemovitosti do tří dnů od podepsání rezervační smlouvy a na účet (jinak penále a penále a penále), pokud by se prodej nepovedl z jakéhokoliv důvodu, propadá celá provize, pokud nebude přepis nemovitosti dokončen do dvou měsíců, penále tisíc Kč za den prodlení. Prodávající platili tuším 14 tisíc provizi, zatímco já necelých 110 tisíc... Za jednu prohlídku nemovitosti, pár rad ohledně přepisu, sepsání smlouvy, sjednání právní úschovy u advokátky a přítomnost při finálním předání nemovitosti to bylo až moc... Nicméně kupovali jsme nemovitost (RD) v místě, kde jiné nejsou a ani stavební pozemky, takže jsem na to přistoupil na všechno...

+1/0
31.10.2014 9:20
Foto

J52i40ř65í 28Š46r50á12m73e36k 3208627119211

Liberec, byt za 2.5 milionu, M&M Reality, provize 5%. Bez skrupulí. Mohu doložit. Tak v čem je Brno jiné?

0/0
31.10.2014 9:18

V16á27c77l13a15v 10H52o43s18c41h 8526558852381

Zajimave, kdyz bych chtel prodat auto za 2-3 mega, tak se mi tam realitka cpat nebude, ale kdyz jde o byt, tak uz jo. Chapu, ze kolem nemovitosti je vice zadrhelu, ale muze byt i u auta - zalozni pravo, jina pravni vada, skryta technicka vada atd...

0/0
31.10.2014 8:05

M13i29c80h62a26l 64M27a43r74e56k 7947233253745

Před třemi lety jsem v Brně prodával byt a jedna z realitek zaznamenala mnou vylepený inzerát a nabídla se, že mi prodej zprostředkuje. Vypadalo vše v pořádku do té doby, než jsem se v navržené smlouvě dočetl, že pokud si seženu kupce sám, realitce připadne provize v plné výši. Zástupce realitky na mé výhrady k nemorálnosti této části smlouvy regoval dotčeně, že přece i oni budou muset vyvinout nějakou aktivitu, kterou já zhatím. Když poněkud rychle opouštěl byt, ještě sebral odvahu říct si o náhradu cesty. Od té doby realitky v Brně ani náhodou.

+6/0
31.10.2014 7:17

M76i86c84h12a89l 63H64o10r16k20ý 9755805464899

Přesně.Já v Brně prodával byt sám,bez realitky a veškeré náklady,právník,katastr atd.přišly na cca.8 000kč,které kupující moc rád zaplatil ;-D

+1/0
31.10.2014 10:22

K98a83r79e89l 43R31y31s 9203199540459

Tak ono je samozřejmě též možné koupit či prodat bez realitky, protože i kdybyste sepsání smlouvy zadali právníkovi, vyjde to podstatně levněji...

+3/0
30.10.2014 22:52

D66a46v59i31d 64S87t39r32e65i57c15h50l 5882898846312

Na druhou stranu ale se o prodeji určité nemovitosti nedozvíte pokud ji teda neprodává někdo známý a není to veřejné tajemství. No a když si pročítáte inzerce, většinou jsou už podchycené realitkami a sepsány výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, takže pak už prodávající couvnout nemůže a udělat to bez realitky...

0/0
31.10.2014 9:14

L91u53k10á26š 36S65k42o63p83a22l 9736918145651

Obecně provize realitních makléřů a personálních agentur považuji za nehorázné. Chápu, že na obě odvětví přišla tak trochu bída. Ale o to víc by se měli snažit. Moje zkušenost. Realitní makléř, na první schůzku nepřijel. Naštěstí majitel domu tam byl. S tím jsem se domlouval. Následně mi poslal návrh smlouvy, očividně z internetu stažený mustr, ve kterém nebyl schopen správně napsat ani jména smluvních stran! Spousta pravopisných a formálních i faktických chyb. Když to viděl můj právní zástupce, řekl, že bude levnější, když to napíše sám, než aby to připomínkoval. Takže smlouvy realitky jsme zahodili a sepsal je právník. Ironií osudu je, že právníkovi jsem za všechny služby zaplatil 15tis, realitnímu makléři po významné redukci ceny 35tis a to za 2 telefonáty, schůzku na kterou nepřijel, smlouvu, kterou jsme nepoužili .. jo a jednou nám na 15 minut poskytl zasedací místnost.

+5/0
30.10.2014 21:00

V32l51a28d65i40s41l10a22v 76B87u20r32y40š48e19k 3923936682514

no tak to jste měl štěstí, že to prodával nějakej moula, kdyby to prodávala nějaká zavedená realitka, tak v první fázi vám dá podepsat rezervační smlovu a dokud nebudou mít peníze na účtu, tak se s váma nebudou bavit, když nezaplatíte, tak to po vás budou vymáhat a vymůžou, třeba exekucí, mají to vychytaný a každej nemá takový štěstí jako vy, vlastně skoro nikdo

+3/0
30.10.2014 21:14

V76á31c93l81a87v 12E12n61d46l56e72r 5829734984239

S tou rezervačkou nemáte pravdu. do 14 dnů máte právo odstoupit od smlouvy stejně jako když si koupíte deku a od NOZ můžete RS podepsat klidně v sídle reallitky. Mají právo jen na prokazatelné náklady a pokud by si vymýšleli, tak jejich požadavky smete nás spravedlivý soudní systém. Jediné co to chce, aby se lidi nebáli, četli smlouvy a případně konzultovali s němým komu věří. Mezi makléři jsou stejní "šmejdi" jako kdekoliv jinde, kde pracují lidé a pokud neskočíte na lep, nemáte se čeho bát. Na druhou stranu to každej druhej píše jak stlačil provizi RK na 20 tis. asi makléř neumí počítat. Z 20 tis. se zaplatí inzerce (a koukněte kolik stojí inzerát na reality. idnes.cz a u konkurence - tedy vyplázne 3-5tis. za inzerci), 4 tisíce jsou státu za DPH, 5 tisíc za smlouvy a 1000 Kč na vklad do registru. Minimálně na nemovitost dvakrát pojede a pokud mu ns schůzku nikdo nepříjde je v mínuse. Ale jejich blbost.

+1/0
30.10.2014 21:40

V39l49a20d57i89s72l53a13v 43B76u84r87y55š48e69k 3253706962694

tak to teda nevím, když mě dají podepsat RS a tam je jasně napsaný, že když nedojde z mojí viny k uskutečnění prodeje, tak je smluvní pokuta ve výši provize, pak si nejsem jist, jestli se z toho vykroutím, pokud nepodepíšu, prodají jinýmu, kdo to koupí, na druhou stranu nechápu, když se někdo rozhodne, že něco chce a za týden zase nechce

+1/0
30.10.2014 22:51

V20á82c43l48a25v 14E92n83d36l38e12r 5879954924909

Kazdej to zkousi, ale pravo na odstoupeni mate ze zakona, budeto sice beh na dlouhou trat, ale pro utechu, RK ma pravo na uhradu prokazatelnych primerenych nakladu.

+1/0
30.10.2014 23:09

M37i61c13h30a24l 47H43o53r18k93ý 9425635424469

Zákon ve výše,než nějaká smlouva.Tudíž na odstoupení máte nárok.

0/0
31.10.2014 10:26

T75o59m12a72s 90N65o74v23o45t26n72y 3621436518259

Tak oni ti "makléři" dost často stáhnou o provizi obě strany.

+1/0
30.10.2014 22:59

L46u83k93á59š 92S45k48o10p32a62l 9256118875111

Samozřejmě risk v tom byl a v tomto případě se vyplatil. Jen chci rict, ze je třeba brát realitku jako rovnocenného partnera. Jejich obchodní podmínky nejsou dogma a většinou jsou ochotni o nich jednat.

+1/0
30.10.2014 21:59

V84l81a66d27i33s34l65a21v 32B30u78r55y20š88e49k 3863726322954

pokud vědí, že to líp neprodají, dokonce se mi stalo, že majitel slevnil byt o 200 tisíc a realitka chtěla provizi z původní ceny a jako bonus ještě DPH, dostala to

+1/0
30.10.2014 22:54

V69á24c44l48a27v 93E45n53d96l85e70r 5139644894409

A od toho je makler aby pomohl spravne stanovit cenu, jenze prodavajici do ceny pripocitava emoce.Na druhou stranu RK taky nedostane slevu z inzerce, pravnika, notare,... i kdyz zlevnite na polovinu.

0/0
31.10.2014 1:17

L77u98k48á38š 77S39k92o25p15a48l 9486148955611

Tak předně provize realitce je předmětem diskuse. Když jsem kupoval dům, začali jsme na 70tis, skončili na 35ti a to 5 hned a 30 při podpisu smlouvy. Ono totiž po zaplacení rezervačního poplatku, rozuměj provize RK, zájem makléře, který by Vám před tím, nechci říct co, se jejich přístup změní o 180°. Takže je třeba je udržovat v napětí a větší část provize vyplatit až při podpisu. Nechceš, neber. A kecy o tom, že na ten byt mají dalších 5 zájemců jsou dnes opravdu pouze kecy. Možná před 6ti lety. Ale dnes ani omylem. Buďte na ně trošku přísnější, funguje to ;)

+1/0
30.10.2014 20:41

J37a98n 65N55e85m52e61c 9668876317730

Souhlas - já mám peníze, ty zboží. Je to rovnoprávný vztah a těm řečem o vážných zájemcích na nemovitost, která se už rok prodává bez úspěchu nemůže už nikdo věřit. Stejně tak jako cena - je to věc nabídky A POPTÁVKY - pokud chce někdo prodat, musí být reálná, jinak může čekat dle libosti. Většina nemovitostí s časem bez užívání cenu spíše ztrácí ...

0/0
30.10.2014 20:53

V36l48a93d18i66s40l47a76v 21B49u20r18y42š39e80k 3643756952434

nefunguje, zkoušel jsem to a výsledek byl ten, že to prodali jinýmu, kterej to zaplatil, nakonec jsem musel zaplatit nejen 5%, ale i DPH 21%, jen tak mimochodem, v Brně za dům provize 35 tisíc, to je blbost, platil jsem 121 tisíc za 60 m panelákovej byt před rekonstrukcí a to vás ujišťuju, že to je úplně normální, tak to bych chtěl ten barák vidět

0/0
30.10.2014 21:03

L30u42k18á53š 41S40k83o59p12a32l 9526558355221

Nebyl to dům v Brně. Samozřejmě nevyjde to vždycky, ale s placením rezervačních poplatků jsem velmi opatrný.

0/0
30.10.2014 21:56

T89o82m31a35s 84N66o70v37o64t84n52y 3931696848899

Normální to asi je, protože na to každá ovce jako ty přistoupí a pak těžko to ty lháře z realitek odnaučit, že....

0/0
30.10.2014 23:01

M20i56l27a45n 54Z23a29d94r17a20ž58i64l 3187930314

Kupoval jsem byt v Brne a dodnes se nemuzu smirit s absurditou platby provize kupujicim.Bezne provize jsou opravdu 5% a berte nebo nechte bejt ! Hezkych lokalit je malo a neprodavaji se jako housky na kramu, ale drzi se pekne pod poklickou a informace se siri prez zname a zname znamych. Nebo se vykupuji od duchodcu prez kseftmany, kteri to odkoupilo od mesta, kteri maji zname na spravnych misted a jine zname kteri maji realitku....organizovany postup, ktery slouzi k tomu, aby vydelali ti spravni lide. Je pomerne usmevne, kdyz nekdo z realitky poukazuje na to, ze Brno a Kypr je vyjimkou. Pritom by stacilo, aby pokud se povazuji za solidni maklere, ten postup otocili... Myslite, ze  to udelaji ? Proc by to delali. Bud budou drzet basu jako ostatni, a mozna jim taky neco kapne nebo se pridaji k mafii pak jim kapne vic, nebo konci a neprodaji ani boudu na Priglu. Brno ohledne bytu neni volnym trh a tohle je tim nejlepsim dukazem. Absurdita toho, ze si jako kupujici platite sluzbu, ktera svoji cenu odvozuje od toho jak moc draho vam to nabidnou. Cim draz, tim vic pro ne..Misto toho, aby jste si platil sluzbu (kdyz uz ji musite jako kupijici platit), ktera vam jako zakaznikovi pomuze snizit cenu a bude hodnocena z procent o kolik tu cenu snizi.

+4/0
30.10.2014 20:32

T84o36m30a35s 21N14o94v96o15t67n78y 3451896238829

R^

+2/0
30.10.2014 23:02

J55o49s73e12f 84Š85e97m42e15l27í81k 7729721700767

A co kdyby si Lukáš Valášek ty kydy Romana Lauše zkusil někde ověřit?

Z vlastní zkušenosti vím, že 5% je docela běžných, někde se dokonce platí pevná částka (často vyšší než 5%) bez ohledu na cenu nemovitosti. Že to platí kupující taky není zas až takove unikum, jak si v Brně myslí.

+2/0
30.10.2014 20:31

T72o49m51a37s 64N27o82v65o88t91n14y 3871486108649

To že platí kupující provizi, je unikum. Z  neznámého důvodu je to tak snad jen u těch realit. Prodává kupující, platí provizi (i když v těch realitách je to spíš tak, že oni stáhnou o provizi nebo poplatky obě strany). 5% je sakra moc, že to někomu přijde normální je spíš smutné a opět vypovídající o realitním trhu a hlouposti kupujících

+1/0
30.10.2014 23:05

P98e46t48r66a 45N55o78v31á94k87o78v19á 7488626484438

No provize od kupujícího vznikla právě tady v Brně v 90. letech, kdy byl hlad po vlastních bytech a kupující byl ochoten zaplatit i provizi, aby se k bytu dostal. A pak už to zůstalo běžnou praxí (která se asi rozšířila do celé republiky).

0/0
2.11.2014 9:18

V28í34ť64a 26N51o80v72á40k 1278663565681

Nejvíc jdou na odbyt ty u metra ne ? ;-D

+3/−1
30.10.2014 20:16

R23o45s85t43i42s68l78a24v 36C26a90h54a 8765601710272

v Praze je provize i 5%

0/0
30.10.2014 20:11

P25e64t44r 32S69v67o49b71o95d29a 5902685288801

V Praze jsem měl 2.5%.

0/0
30.10.2014 20:49

T19o75m41a43s 45N61o55v20o40t33n35y 3311516738579

Nevím co za pisálka to psalo, ale tolik polopravd a realitních PR keců v jednom článku se jen tak nevidí. Realita je taková, že Brno má byty neuvěřitelně předražené, nekonal se tu vůbec žádný pokles jako ve všech ostatních městech včetně Prahy. Takže kecy realiťáka, že ceny klesly někam na dřívější úroveň jsou úplně mimo. Byt 2+1 se prodával před realitní bublinou a krizí za cca 1,4 - 1,6 mil. Dnes ten samý byt v 99% případů není pod dva miliony, většinou okolo 2,2 - 2,4. Takže kde je ten pokles na tu dřívější úroveň? To stejné pronájmy, vůbec žádný pokles nenastal jak se avizovalo. O přístupu realitních "makléřů" (většiny z nich) škoda mluvit. Už jen ta prasárna chtít provizi po kupujícím (resp. oni většinou zkásnou obě strany). 3% jsou maximum, v Brně se na tom většinou začíná a ještě si účtují ostatní "služby" zvlášť.

+8/0
30.10.2014 20:00

V14l53a33d64i18s95l94a95v 88B29u50r49y65š51e72k 3493966142604

byty stojí tolik, kolik za ně zájemci jsou ochotni zaplatit, a to zase záleží na tom, jaké mají příjmy, nestojí ani víc ani míň, ale přesně tolik, takže to o předraženosti není polopravda, ale nepravda

+2/−4
30.10.2014 20:35

T84o57m19a24s 15N61o86v90o38t23n79y 3951196448289

Jistě že je to pravda, ale to bys musel vidět dál než na svou 60m v paneláku.

0/−1
30.10.2014 23:07

V72l64a82d72i33s84l30a55v 89B92u78r20y81š70e42k 3293736452934

není moje, mám barák a kupoval jsem ho dceři, protože nechtěla doma bydlet chytráku, je každýho věc jak se rozhodne, když někdo zaplatí realitce provizi, tak je blbec a nikam nevidí a ty chytrák, kterej ví, co má kolik stát vůbec asi všechno nejlíp a nejspíš tak někde na stavbě hážeš lopatou a bydlíš na ubytovně

+1/0
30.10.2014 23:21

V63á42c97l90a45v 72E78n81d25l10e79r 5839324754119

Ctete idnes o realitach poprve?

0/0
30.10.2014 22:32

T67o10m25a22s 83N14o93v63o39t14n33y 3891546718649

To ne, ale vzhledem k tomu, že teď zrovna řeším jednak prodej bytu kus od Brna a zároveň koupi v Brně, tak mě tento článek vytočil násobně víc než pravidelné články "kupujte, levnější už nebudou" co křišťálová lupa uveřejňovala už v dobách nasazených cen a pak co tři měsíce. A pořád to šlo dolů (tedy až na to Brno). Ale Buryšek nám to určitě rád vysvětlí :-)))

0/0
30.10.2014 23:09

V76l84a41d76i46s36l37a90v 14B89u18r84y50š70e67k 3273766512804

co bys chtěl slyšet? Že jsme všichni blbci, protože platíme provize, tak to je snad naše věc. Ty si kup co chceš, podle tvých příspěvků to tak vypadá na maringotku

0/0
30.10.2014 23:25
Foto

T54o30m45á69š 50P40r34č37í74k 5111901111244

2,5 až 3 procentní provizi si v Praze účtují opravdu jenom "looseři":-). Podle mě za takové peníze nelze do realitní kanceláře najmout dostatečně kvalitní lidi.

+2/−8
30.10.2014 19:59







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.