Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V69l61a68d64i73s26l93a66v 54B66u26r25y51š21e28k 1109742587844

no předeslal bych, že jestli něco nemám rád, tak jsou to realitky, ale podívejme se na to z jiné stránky, kolik z toho, když se rozhodnete prodat byt či dům shrábne stát. Jednak jsou to 4%, no budiž, to je známá věc, ale z té nenáviděné provize si vezme určitě polovinu ve formě DPH, spotřební daně, daně ze zisku, daně z příjmu, silniční daně, odvodů hrazené zaměstnancem, odvodů hrazené zaměstnavatelem a to určitě není všechno, Pak má jistě ta realitka nějaké náklady a kolikpak jí tak asi zbude zisku, aby se v době, kdy nejdou obchody hned nepoložila?

0/0
1.11.2014 7:13

V63l67a81d68i56s60l55a79v 68B82u83r75y41š41e54k 1769182277834

stát má z prodeje bytu za 2 miliny 180 tisíc aníž by hnul prstem a realitka tak možná 20 tisíc, teď se můžem bavit o tom, kdo toho pro kupujícího či prodávajícího udělá víc

+1/0
1.11.2014 8:15

V13l78a69d98i31m39í70r 78V79y60s45o54k64ý 8452402521665

dokud to lidi budou v klidu platit, do te doby se to nezmeni

0/0
31.10.2014 22:20

V87l92a21d13i27s46l34a83v 69B90u84r82y96š44e19k 1829902547154

lidi platí, protože mají peníze, až je nebudou mít, přestanou, ale věřme, že tenhle scénář nenastane

0/0
1.11.2014 7:02

P92e67t59r 38V85o80p75i28č33k38a 5282407117876

klienti vyuzivaji zejmena 100 procentni hypoteku? Ze tech bank, ktere tuto moznost nabizi, ale je :D Bud jsem z Marsu ja a nebo pan Majer.

+3/0
31.10.2014 16:09

V87l88a25d15i80m85í42r 44P24o61l48á84k 9957818263357

Vlastní zkušenost: Prodej RD v Brně, nákup RD tamtéž, vše zařídil advokát(ka) k maximální spokojenosti, super příjemné jednání. Smlouvy, úschovy, zálohy, převody a zápisy, ověření všeho možnýho, prověření břemen. Od prvního telefonátu absolutní pohoda a klid. U realitky bych nechal 300 000, u paní advokátky za OBĚ TRANSAKCE 18 500 se vším všudy. Trochu nepoměr, že. Pro případné zájemce předám kontakt.:-)

+3/0
31.10.2014 14:40

V70l73a89d34i58s97l37a63v 35B31u50r27y11š55e50k 1609832947184

jenže realitku si lidi neberou proto, aby provedla transakci, ale proto, aby jim našla kupce, kterého marně hledají již delší dobu a toho jim paní advokátka za 18 500 předpokládá nesežene

+1/0
31.10.2014 15:54

V54l93a76d19i68m72í58r 52P97o89l10á84k 9927128963667

To máte pravdu, ale realitka také nesehnala. O to se musel člověk postarat sám. Třeba vhodnou inzercí.

+1/0
3.11.2014 8:29

M54i49r75o38s89l60a60v 78U58r44b24a43n 1686207871119

5% z dvou milionu je 100 tis a za to clovek dostane jednu prohlidku s masirkou "honem, honem, poslete provizi, jinak mam dalsi zajemce", diletantsky sepsanou sml ve smyslu "jelito, kopyto, plati to" a financni "depozit" na uctu realitni kancelare. A to jeste clovek nesmi poslat provizi hned, jinak zajem opadne.

+2/0
31.10.2014 11:24

M10i72c70h41a93l 63K30o61p10e54c39k73ý 3353458571252

Valášek evidentně neví o čem točí, nebo to byl článek na zakázku. Ano, souhlas s tím, že provizi by měl vždy platit prodávající, kterému se služby poskytují. Ovšem blekotat o tom, že standardní výše provize v Praze je 2,5 - 3% je vážně úlet. U nemovitosti za 5 mega možná, ale ne u bytu za 2,5.....!!

0/0
31.10.2014 10:37

M13i87c94h20a17l 65H28o93r42k97ý 9605345574249

Tak se lidé nesmí nechat.Po mě chtěla realitka v Brně také 5%,ale nakonec jsme se dohodli na 2%.;-)

0/0
31.10.2014 10:18

A83l86e11š 98K84o29v41á65ř72í89k 6281235372440

mel jsem asi fakt stesti, ze byt, co jsem kupoval prodavaly majitelky z Prahy a ty si najaly prazskou pobocku realitky. provize pak byla 2.5 % pri cene bytu 2 000 000Kc. Podpisy smluv se delaly v Praze. Brnenska pobocka pouze zprostredkovala prohlidky.

0/0
31.10.2014 10:03

D31a85v53i23d 86S97t39r79e24i76c92h44l 5542768976942

Potvrzuji, že v Brně platí provizi kupující... A někdy jak kupující, tak prodávající... Já jsem platil přes 5% z ceny nemovitosti do tří dnů od podepsání rezervační smlouvy a na účet (jinak penále a penále a penále), pokud by se prodej nepovedl z jakéhokoliv důvodu, propadá celá provize, pokud nebude přepis nemovitosti dokončen do dvou měsíců, penále tisíc Kč za den prodlení. Prodávající platili tuším 14 tisíc provizi, zatímco já necelých 110 tisíc... Za jednu prohlídku nemovitosti, pár rad ohledně přepisu, sepsání smlouvy, sjednání právní úschovy u advokátky a přítomnost při finálním předání nemovitosti to bylo až moc... Nicméně kupovali jsme nemovitost (RD) v místě, kde jiné nejsou a ani stavební pozemky, takže jsem na to přistoupil na všechno...

+1/0
31.10.2014 9:20
Foto

J13i95ř13í 85Š70r51á71m36e60k 3378837479251

Liberec, byt za 2.5 milionu, M&M Reality, provize 5%. Bez skrupulí. Mohu doložit. Tak v čem je Brno jiné?

0/0
31.10.2014 9:18

V15á90c93l37a83v 71H56o53s46c46h 8596848132711

Zajimave, kdyz bych chtel prodat auto za 2-3 mega, tak se mi tam realitka cpat nebude, ale kdyz jde o byt, tak uz jo. Chapu, ze kolem nemovitosti je vice zadrhelu, ale muze byt i u auta - zalozni pravo, jina pravni vada, skryta technicka vada atd...

0/0
31.10.2014 8:05

M34i15c49h74a63l 66M76a86r32e19k 7517733783235

Před třemi lety jsem v Brně prodával byt a jedna z realitek zaznamenala mnou vylepený inzerát a nabídla se, že mi prodej zprostředkuje. Vypadalo vše v pořádku do té doby, než jsem se v navržené smlouvě dočetl, že pokud si seženu kupce sám, realitce připadne provize v plné výši. Zástupce realitky na mé výhrady k nemorálnosti této části smlouvy regoval dotčeně, že přece i oni budou muset vyvinout nějakou aktivitu, kterou já zhatím. Když poněkud rychle opouštěl byt, ještě sebral odvahu říct si o náhradu cesty. Od té doby realitky v Brně ani náhodou.

+6/0
31.10.2014 7:17

M27i61c58h24a91l 63H19o85r98k16ý 9695145514509

Přesně.Já v Brně prodával byt sám,bez realitky a veškeré náklady,právník,katastr atd.přišly na cca.8 000kč,které kupující moc rád zaplatil ;-D

+1/0
31.10.2014 10:22

K65a58r53e11l 66R79y47s 9303209610299

Tak ono je samozřejmě též možné koupit či prodat bez realitky, protože i kdybyste sepsání smlouvy zadali právníkovi, vyjde to podstatně levněji...

+3/0
30.10.2014 22:52

D79a48v27i68d 83S84t20r91e42i36c84h87l 5442918486612

Na druhou stranu ale se o prodeji určité nemovitosti nedozvíte pokud ji teda neprodává někdo známý a není to veřejné tajemství. No a když si pročítáte inzerce, většinou jsou už podchycené realitkami a sepsány výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, takže pak už prodávající couvnout nemůže a udělat to bez realitky...

0/0
31.10.2014 9:14

L47u15k43á15š 59S25k35o30p72a64l 9506168985751

Obecně provize realitních makléřů a personálních agentur považuji za nehorázné. Chápu, že na obě odvětví přišla tak trochu bída. Ale o to víc by se měli snažit. Moje zkušenost. Realitní makléř, na první schůzku nepřijel. Naštěstí majitel domu tam byl. S tím jsem se domlouval. Následně mi poslal návrh smlouvy, očividně z internetu stažený mustr, ve kterém nebyl schopen správně napsat ani jména smluvních stran! Spousta pravopisných a formálních i faktických chyb. Když to viděl můj právní zástupce, řekl, že bude levnější, když to napíše sám, než aby to připomínkoval. Takže smlouvy realitky jsme zahodili a sepsal je právník. Ironií osudu je, že právníkovi jsem za všechny služby zaplatil 15tis, realitnímu makléři po významné redukci ceny 35tis a to za 2 telefonáty, schůzku na kterou nepřijel, smlouvu, kterou jsme nepoužili .. jo a jednou nám na 15 minut poskytl zasedací místnost.

+5/0
30.10.2014 21:00

V95l50a95d94i22s25l91a26v 24B30u59r21y19š24e79k 3703196182284

no tak to jste měl štěstí, že to prodával nějakej moula, kdyby to prodávala nějaká zavedená realitka, tak v první fázi vám dá podepsat rezervační smlovu a dokud nebudou mít peníze na účtu, tak se s váma nebudou bavit, když nezaplatíte, tak to po vás budou vymáhat a vymůžou, třeba exekucí, mají to vychytaný a každej nemá takový štěstí jako vy, vlastně skoro nikdo

+3/0
30.10.2014 21:14

V27á98c24l76a56v 69E64n22d95l95e28r 5439134924659

S tou rezervačkou nemáte pravdu. do 14 dnů máte právo odstoupit od smlouvy stejně jako když si koupíte deku a od NOZ můžete RS podepsat klidně v sídle reallitky. Mají právo jen na prokazatelné náklady a pokud by si vymýšleli, tak jejich požadavky smete nás spravedlivý soudní systém. Jediné co to chce, aby se lidi nebáli, četli smlouvy a případně konzultovali s němým komu věří. Mezi makléři jsou stejní "šmejdi" jako kdekoliv jinde, kde pracují lidé a pokud neskočíte na lep, nemáte se čeho bát. Na druhou stranu to každej druhej píše jak stlačil provizi RK na 20 tis. asi makléř neumí počítat. Z 20 tis. se zaplatí inzerce (a koukněte kolik stojí inzerát na reality. idnes.cz a u konkurence - tedy vyplázne 3-5tis. za inzerci), 4 tisíce jsou státu za DPH, 5 tisíc za smlouvy a 1000 Kč na vklad do registru. Minimálně na nemovitost dvakrát pojede a pokud mu ns schůzku nikdo nepříjde je v mínuse. Ale jejich blbost.

+1/0
30.10.2014 21:40

V40l44a90d49i79s32l69a31v 90B23u54r47y15š21e49k 3113556422874

tak to teda nevím, když mě dají podepsat RS a tam je jasně napsaný, že když nedojde z mojí viny k uskutečnění prodeje, tak je smluvní pokuta ve výši provize, pak si nejsem jist, jestli se z toho vykroutím, pokud nepodepíšu, prodají jinýmu, kdo to koupí, na druhou stranu nechápu, když se někdo rozhodne, že něco chce a za týden zase nechce

+1/0
30.10.2014 22:51

V80á75c80l73a49v 35E56n12d94l30e95r 5859554284529

Kazdej to zkousi, ale pravo na odstoupeni mate ze zakona, budeto sice beh na dlouhou trat, ale pro utechu, RK ma pravo na uhradu prokazatelnych primerenych nakladu.

+1/0
30.10.2014 23:09

M82i45c79h68a37l 94H57o77r33k63ý 9125315584119

Zákon ve výše,než nějaká smlouva.Tudíž na odstoupení máte nárok.

0/0
31.10.2014 10:26

T55o93m72a11s 25N22o88v59o69t51n24y 3321306738109

Tak oni ti "makléři" dost často stáhnou o provizi obě strany.

+1/0
30.10.2014 22:59

L94u36k98á29š 61S38k14o31p85a14l 9926328975561

Samozřejmě risk v tom byl a v tomto případě se vyplatil. Jen chci rict, ze je třeba brát realitku jako rovnocenného partnera. Jejich obchodní podmínky nejsou dogma a většinou jsou ochotni o nich jednat.

+1/0
30.10.2014 21:59

V20l47a13d97i11s49l36a32v 84B40u15r62y32š74e38k 3543156742834

pokud vědí, že to líp neprodají, dokonce se mi stalo, že majitel slevnil byt o 200 tisíc a realitka chtěla provizi z původní ceny a jako bonus ještě DPH, dostala to

+1/0
30.10.2014 22:54

V76á38c36l13a11v 95E72n51d71l86e95r 5329884904129

A od toho je makler aby pomohl spravne stanovit cenu, jenze prodavajici do ceny pripocitava emoce.Na druhou stranu RK taky nedostane slevu z inzerce, pravnika, notare,... i kdyz zlevnite na polovinu.

0/0
31.10.2014 1:17

L59u14k20á34š 28S34k73o71p51a67l 9236978155381

Tak předně provize realitce je předmětem diskuse. Když jsem kupoval dům, začali jsme na 70tis, skončili na 35ti a to 5 hned a 30 při podpisu smlouvy. Ono totiž po zaplacení rezervačního poplatku, rozuměj provize RK, zájem makléře, který by Vám před tím, nechci říct co, se jejich přístup změní o 180°. Takže je třeba je udržovat v napětí a větší část provize vyplatit až při podpisu. Nechceš, neber. A kecy o tom, že na ten byt mají dalších 5 zájemců jsou dnes opravdu pouze kecy. Možná před 6ti lety. Ale dnes ani omylem. Buďte na ně trošku přísnější, funguje to ;)

+1/0
30.10.2014 20:41

J92a40n 98N27e47m30e27c 9828446117110

Souhlas - já mám peníze, ty zboží. Je to rovnoprávný vztah a těm řečem o vážných zájemcích na nemovitost, která se už rok prodává bez úspěchu nemůže už nikdo věřit. Stejně tak jako cena - je to věc nabídky A POPTÁVKY - pokud chce někdo prodat, musí být reálná, jinak může čekat dle libosti. Většina nemovitostí s časem bez užívání cenu spíše ztrácí ...

0/0
30.10.2014 20:53

V38l96a63d44i87s18l25a71v 30B25u34r43y79š55e59k 3133666842444

nefunguje, zkoušel jsem to a výsledek byl ten, že to prodali jinýmu, kterej to zaplatil, nakonec jsem musel zaplatit nejen 5%, ale i DPH 21%, jen tak mimochodem, v Brně za dům provize 35 tisíc, to je blbost, platil jsem 121 tisíc za 60 m panelákovej byt před rekonstrukcí a to vás ujišťuju, že to je úplně normální, tak to bych chtěl ten barák vidět

0/0
30.10.2014 21:03

L86u97k67á23š 78S55k96o14p50a70l 9846768685181

Nebyl to dům v Brně. Samozřejmě nevyjde to vždycky, ale s placením rezervačních poplatků jsem velmi opatrný.

0/0
30.10.2014 21:56

T32o89m36a19s 36N62o59v96o36t83n22y 3681956288719

Normální to asi je, protože na to každá ovce jako ty přistoupí a pak těžko to ty lháře z realitek odnaučit, že....

0/0
30.10.2014 23:01

M87i27l60a96n 98Z24a13d69r83a84ž88i90l 3137730114

Kupoval jsem byt v Brne a dodnes se nemuzu smirit s absurditou platby provize kupujicim.Bezne provize jsou opravdu 5% a berte nebo nechte bejt ! Hezkych lokalit je malo a neprodavaji se jako housky na kramu, ale drzi se pekne pod poklickou a informace se siri prez zname a zname znamych. Nebo se vykupuji od duchodcu prez kseftmany, kteri to odkoupilo od mesta, kteri maji zname na spravnych misted a jine zname kteri maji realitku....organizovany postup, ktery slouzi k tomu, aby vydelali ti spravni lide. Je pomerne usmevne, kdyz nekdo z realitky poukazuje na to, ze Brno a Kypr je vyjimkou. Pritom by stacilo, aby pokud se povazuji za solidni maklere, ten postup otocili... Myslite, ze  to udelaji ? Proc by to delali. Bud budou drzet basu jako ostatni, a mozna jim taky neco kapne nebo se pridaji k mafii pak jim kapne vic, nebo konci a neprodaji ani boudu na Priglu. Brno ohledne bytu neni volnym trh a tohle je tim nejlepsim dukazem. Absurdita toho, ze si jako kupujici platite sluzbu, ktera svoji cenu odvozuje od toho jak moc draho vam to nabidnou. Cim draz, tim vic pro ne..Misto toho, aby jste si platil sluzbu (kdyz uz ji musite jako kupijici platit), ktera vam jako zakaznikovi pomuze snizit cenu a bude hodnocena z procent o kolik tu cenu snizi.

+4/0
30.10.2014 20:32

T35o57m64a32s 92N39o32v83o88t70n82y 3101206588779

R^

+2/0
30.10.2014 23:02

J41o62s52e33f 78Š69e93m29e29l52í34k 7479711550327

A co kdyby si Lukáš Valášek ty kydy Romana Lauše zkusil někde ověřit?

Z vlastní zkušenosti vím, že 5% je docela běžných, někde se dokonce platí pevná částka (často vyšší než 5%) bez ohledu na cenu nemovitosti. Že to platí kupující taky není zas až takove unikum, jak si v Brně myslí.

+2/0
30.10.2014 20:31

T35o49m73a13s 70N70o16v64o33t30n74y 3241346418869

To že platí kupující provizi, je unikum. Z  neznámého důvodu je to tak snad jen u těch realit. Prodává kupující, platí provizi (i když v těch realitách je to spíš tak, že oni stáhnou o provizi nebo poplatky obě strany). 5% je sakra moc, že to někomu přijde normální je spíš smutné a opět vypovídající o realitním trhu a hlouposti kupujících

+1/0
30.10.2014 23:05

P83e74t39r22a 70N21o57v21á68k93o40v37á 7448796684918

No provize od kupujícího vznikla právě tady v Brně v 90. letech, kdy byl hlad po vlastních bytech a kupující byl ochoten zaplatit i provizi, aby se k bytu dostal. A pak už to zůstalo běžnou praxí (která se asi rozšířila do celé republiky).

0/0
2.11.2014 9:18

V38í66ť45a 43N35o16v87á17k 1358963295121

Nejvíc jdou na odbyt ty u metra ne ? ;-D

+3/−1
30.10.2014 20:16

R13o54s69t86i42s67l58a18v 59C83a21h76a 8375151180402

v Praze je provize i 5%

0/0
30.10.2014 20:11

P42e70t84r 63S38v25o85b66o95d53a 5572675508151

V Praze jsem měl 2.5%.

0/0
30.10.2014 20:49

T45o24m37a18s 64N49o69v50o12t21n19y 3821106538549

Nevím co za pisálka to psalo, ale tolik polopravd a realitních PR keců v jednom článku se jen tak nevidí. Realita je taková, že Brno má byty neuvěřitelně předražené, nekonal se tu vůbec žádný pokles jako ve všech ostatních městech včetně Prahy. Takže kecy realiťáka, že ceny klesly někam na dřívější úroveň jsou úplně mimo. Byt 2+1 se prodával před realitní bublinou a krizí za cca 1,4 - 1,6 mil. Dnes ten samý byt v 99% případů není pod dva miliony, většinou okolo 2,2 - 2,4. Takže kde je ten pokles na tu dřívější úroveň? To stejné pronájmy, vůbec žádný pokles nenastal jak se avizovalo. O přístupu realitních "makléřů" (většiny z nich) škoda mluvit. Už jen ta prasárna chtít provizi po kupujícím (resp. oni většinou zkásnou obě strany). 3% jsou maximum, v Brně se na tom většinou začíná a ještě si účtují ostatní "služby" zvlášť.

+8/0
30.10.2014 20:00

V67l15a30d96i56s73l63a22v 65B73u87r67y12š90e88k 3193906662544

byty stojí tolik, kolik za ně zájemci jsou ochotni zaplatit, a to zase záleží na tom, jaké mají příjmy, nestojí ani víc ani míň, ale přesně tolik, takže to o předraženosti není polopravda, ale nepravda

+2/−4
30.10.2014 20:35

T48o96m49a29s 49N68o69v91o68t72n53y 3541246428229

Jistě že je to pravda, ale to bys musel vidět dál než na svou 60m v paneláku.

0/−1
30.10.2014 23:07

V37l47a37d69i93s40l80a12v 70B44u76r80y67š58e22k 3123286262554

není moje, mám barák a kupoval jsem ho dceři, protože nechtěla doma bydlet chytráku, je každýho věc jak se rozhodne, když někdo zaplatí realitce provizi, tak je blbec a nikam nevidí a ty chytrák, kterej ví, co má kolik stát vůbec asi všechno nejlíp a nejspíš tak někde na stavbě hážeš lopatou a bydlíš na ubytovně

+1/0
30.10.2014 23:21

V14á57c28l84a80v 38E86n80d94l48e22r 5289734354899

Ctete idnes o realitach poprve?

0/0
30.10.2014 22:32

T62o50m81a30s 72N23o66v94o77t84n72y 3861126428559

To ne, ale vzhledem k tomu, že teď zrovna řeším jednak prodej bytu kus od Brna a zároveň koupi v Brně, tak mě tento článek vytočil násobně víc než pravidelné články "kupujte, levnější už nebudou" co křišťálová lupa uveřejňovala už v dobách nasazených cen a pak co tři měsíce. A pořád to šlo dolů (tedy až na to Brno). Ale Buryšek nám to určitě rád vysvětlí :-)))

0/0
30.10.2014 23:09

V70l34a38d68i38s63l18a61v 56B41u16r58y84š62e58k 3263126552764

co bys chtěl slyšet? Že jsme všichni blbci, protože platíme provize, tak to je snad naše věc. Ty si kup co chceš, podle tvých příspěvků to tak vypadá na maringotku

0/0
30.10.2014 23:25
Foto

T95o71m29á97š 53P41r46č62í50k 5101181501834

2,5 až 3 procentní provizi si v Praze účtují opravdu jenom "looseři":-). Podle mě za takové peníze nelze do realitní kanceláře najmout dostatečně kvalitní lidi.

+2/−8
30.10.2014 19:59





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.