Nový byt v Brně-Bystrci kupovala letos v lednu sedmatřicetiletá Alena Truhlářová. Měla raději počkat. Podle analytiků ceny novostaveb v Brně ve druhém čtvrtletí letošního roku výrazně klesaly. Oproti začátku roku se průměrná cena za metr čtvereční snížila z 55 tisíc na 49 tisíc korun.
"Kdybych to věděla dopředu, tak ještě chvíli vydržím. Škoda," posteskla si Truhlářová.
Ceny netlačí dolů slabá poptávka, ale rostoucí nabídka. Do prodeje se totiž dostalo více než 200 nových bytů. Na konci června tak nabízeli brněnští developeři 785 neprodaných bytů v novostavbách. "Je to hlavně tím, že se na trhu objevilo velké množství levnějšího bydlení v okrajových částech města," podotkl Alexej Veselý ze společnosti Trikaya, která se zabývá prodejem a pronájmem bytů.
Průměrné ceny nových bytů v Brně1+kk: 1 500 000 Kč 2+kk: 1 900 000 Kč 3+kk: 2 600 000 Kč Zdroj: Trikaya |
Průměrná cena nových bytů je 3,2 milionu korun. Lidé přitom častěji volí levnější a menší bydlení. Průměrná velikost prodaných míst v novostavbách je 60 metrů čtverečních.
Nejvíc táhne 2+kk, Komín a centrum města
Nejvíce se i v minulém čtvrtletí prodávaly tradičně byty 2+kk, které tvořily dvě pětiny všech prodaných nových bytů. Druhým nejoblíbenějším typem je 3+kk (29 %) a dále 1+kk (25 %).
Stávajícímu trendu se snaží přizpůsobit také developeři. V novostavbách, které dokončili, tvoří byty 2+kk více než tři pětiny nabídky. Mezi brněnské lokality, kde se prodalo nejvíce bytů, patří městské části Komín, Černovice, Brno-střed a Bystrc. Nejde přitom o místa s největším počtem volných bytů ani s nejnižší cenou. V Brně-střed, který je dlouhodobě žádanou lokalitou, stál například nový byt průměrně 5,3 milionu korun. Na opačném konci je Žebětín a Slatina s průměrnou cenou 1,9 milionu korun.
"Částečně stojí za poklesem cen i zlevnění některých velmi drahých bytů v centru, protože o ně nebyl příliš zájem," komentoval aktuální vývoj cen Veselý. Developeři podle něj v centru města zpravidla nasadí vyšší ceny, a když je lidé nekupují, začnou zlevňovat.
Ceny jdou dolů také u starších bytů
Bydlení v Brně a potažmo v celém Jihomoravském kraji zlevňuje, i pokud se započítají starší stavby. A to při srovnání stávající situace s loňským červencem a prvním čtvrtletím letošního roku.
Podle serveru Reality.iDNES.cz průměrná cena za metr čtvereční u bytů v Brně poklesla oproti prvnímu čtvrtletí roku o 3,9 procenta na 34 tisíc korun. V celém kraji spadly ceny o půl procenta na 21 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny nemovitostí dlouhodobě klesají už několik let.
"Nad průměrem jsou nemovitosti v Brně-město a Brně-venkov. Ve všech zbývajících okresech Jihomoravského kraje jsou ceny výrazně nižší," uvedl Jaroslav Hůrka z Reality.iDNES.cz.
Podle odborníků je pravděpodobné, že poptávka po nových bytech bude v následujících měsících růst. Lidé budou zřejmě kupovat hlavně levnější byty na okraji Brna.
Důvodem jsou kromě klesajících cen a větší nabídky nových bytů i nízké sazby hypotečních úvěrů.
"To je faktor, který zde zůstane ještě minimálně rok. Zde vycházíme z výroků bankéřů České národní banky, které se stále nesou v duchu podpory nízkoúrokového ekonomického prostředí," uvedl analytik společnosti Cyrrus Jiří Šimara.
