Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pětina kanceláří v Brně je prázdná. Přesto se staví dál

  7:53aktualizováno  7:53
Každým rokem se v Brně nově postaví několik tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Nabídka převyšuje poptávku, s poklesem zájmu o kanceláře se potýká i nejvyšší český mrakodrap AZ Tower.

Kancelářské prostory v budově AZ Tower jsou obsazené z přibližně šedesáti procent. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Pokles zájmu o kanceláře je v Brně záležitostí zhruba posledních tří let, shodují se realitní makléři. Přesto se dál staví.

Podle průzkumu za první pololetí roku 2013, který vedlo sdružení Regional Research Forum, jsou kancelářské prostory v Brně neobsazeny bezmála ze 17 procent.

Kanceláře v Brně

Údaje za 1. pololetí 2013

Celková výměra moderních kancelářských ploch
416 000 m²

Volné
69 800 m²

Míra neobsazenosti
16,8 % (nárůst o 0,5 % oproti konci r. 2012)

Údaje za 1. pololetí 2012

Celková výměra
388 800 m²

Volné
56 800 m²

Zdroj: Regional Research Forum

V polovině letošního roku bylo volných téměř 70 tisíc metrů čtverečních ploch. Řada firem však šetří a nemůže si koupi či pronájem dovolit.

"Problém je, že vzniká spousta nových budov, kde jsou k dispozici rozsáhlé plochy. V kontrastu k období před třemi až čtyřmi lety, kdy se podniky rozšiřovaly, nyní všichni hledají spíše menší prostory," uvedla makléřka z Fiedler Reality Irena Pavlišová.

Problémy má v tomto směru i letos dostavěná budova AZ Tower. V nejvyšším mrakodrapu v Česku jsou kanceláře o celkové rozloze devět tisíc metrů čtverečních.

"V současné době máme z kanceláří obsazených zhruba šedesát procent. Klientům musíme pochopitelně nabídnout něco víc, proto si u nás kromě běžné koupě nebo koupě na splátky mohou prostory nejprve pronajmout a zároveň získat možnost předkupního práva. Do ceny se pak promítnou procenta ze zaplaceného nájmu," řekl majitel společnosti Properity a stavitel AZ Tower Jiří Maršálek.

Češi chtějí plochy vlastnit, zahraničním firmám stačí pronájem

Tisíce čtverečních metrů administrativních ploch vybudovala na několika místech v Brně také nizozemská společnost CTP. V areálech komplexů pronajímá komerční prostory zejména mezinárodním firmám. Výrazný pokles zájmu však developeři popírají.

"Jistý útlum je patrný, ale záleží na klientech. Existuje jistý rozdíl mezi českými a zahraničními subjekty. Ty české chtějí prostory vlastnit, naproti tomu zahraniční firmy si chtějí zachovat flexibilitu a nechtějí se starat o nemovitost. Tím pádem je pro ně výhodnější pronájem," vysvětlil byznys developer ze společnosti CTP Jiří Kostečka.

CTP stojí i za výstavbou kancelářského komplexu Spielberk Office Centre, který se od roku 2006 rozrůstá mezi řekou Svratkou a M-Palácem.

Spolu s nedávno dostavěnou budovou AZ Tower tak tvoří významnou část administrativních prostor v takzvaném Jižním centru.

Byty a obchody v AZ Toweru už prodali

Stojedenáctimetrový mrakodrap AZ Tower má sice řadu volných kanceláří, zájemců o obchodní či rezidenční plochy je prý ale dost.

"Z obchodů je v současné době volný tuším pouze jeden, byt zbývá k prodeji také jediný. Zhruba za měsíc a půl bychom měli obchodní galerii otevřít pro veřejnost," uvedl Petr Teplý, manažer prodeje a marketingu v AZ Tower.

Kromě obchodní galerie mohou lidé navštívit také den otevřených dveří, kdy bude naposledy zpřístupněna zejména střešní vyhlídka na Brno.

"Prohlídky budou probíhat ve skupinkách a v konkrétních smluvených časech. Volné vstupenky si zájemci budou moci vyzvednout ve stavebním a interiérovém centru Nový Tuzex u brněnského výstaviště," dodal Teplý.

Autoři:






Hlavní zprávy

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.