Poklidná brněnská ulice Neumannova v Masarykově čtvrti patří k nejlepším adresám ve městě. Starousedlíci jí říkají Neumanka a stejně pojmenovala developerská skupina Trikaya svůj projekt bytového domu, který tam chce postavit vedle střední zdravotnické školy.
Výška budov v BrněVýška budov v Brně Současný územní plán Brna odvozuje povolenou výšku budov od takzvaného indexu podlažní plochy. Ten určuje, jak moc může být dané území zastavěné. Jde o poměr plochy podlaží k ploše pozemku. Developeři ale často žádají o zvýšení indexu a pak staví vyšší a objemnější stavby, než se kterými souhlasí lidé v okolí. Nový územní plán Brna, který město už řadu let připravuje, navrhuje výšku budov regulovat jinak. Stanovil by výškovou úroveň, která je pro danou oblast vhodná. Zatím však není jasné, kdy může tato změna začít platit. |
Lukrativní projekt nedaleko "vládní vily", který je podle firmy "příležitostí k chytré investici", minulý týden ovšem zkomplikoval brněnský krajský soud.
Na ten se obrátili sousedé budoucí stavby. Nelíbilo se jim totiž, že dům má být mnohem vyšší a objemnější, než určuje územní plán. Vadilo jim především to, že úředníci schválili odklon od územního plánu bez jakýchkoliv debat.
Jejich žaloba se týkala především takzvaného indexu podlažní plochy. Ten nyní v územním plánu Brna určuje, jak objemné a vysoké budovy mohou v daném místě vyrůst.
"Magistrát o zvýšení indexu rozhodl na návrh developera a se souhlasem rady městské části Brno-střed, ale bez jakékoliv účasti veřejnosti nebo sousedů. To krajský soud nyní zkritizoval a celé rozhodnutí magistrátu zrušil," popsal Michal Závodský z Občanského sdružení Masarykova čtvrť.
"Nelze postupovat tak neformální cestou - pouze přípisem žadateli o změnu a odvoláním se na usnesení rady městské části. To zdaleka nedostačuje pro změnu územního plánu," uvedl soudce David Raus.
Nedávno obdobný verdikt vynesl i Nejvyšší správní soud, který rozhodoval o zástavbě na brněnských Majdalenkách. Podle tohoto soudu není index v územním plánu jen orientační hodnotou, ale opravdu závazným údajem. A změna tohoto indexu ve prospěch investorů by proto neměla být tak snadná.
Verdikty ovlivní i další města
Tyto dva verdikty se navíc netýkají jen Brna, ale ovlivní i řadu dalších měst. "Předpokládám, že způsobí nemalý ‚hlavobol‘ nejednomu developerovi," zhodnotil Závodský. Jestli z tohoto postupu má těžkou hlavu i brněnský magistrát, zatím není jasné.
"Orgány města se dosud neměly příležitost s rozsudkem seznámit. Jakmile obdrží jeho písemné vyhotovení včetně odůvodnění, zváží město svůj další postup," řekla mluvčí magistrátu Soňa Haluzová.
Situaci zatím nechce komentovat ani developerská skupina Trikaya. "Rozhodl soud a ten budeme respektovat, o tom není žádná debata. Písemné odůvodnění rozsudku musíme ale důkladně prostudovat, až ho budeme mít k dispozici, bližší komentář tak teď poskytnout neumím," uvedl výkonný ředitel firmy Alexej Veselý.
Podle developera navíc výtky sousedů k výšce budovy nejsou odůvodněné. "Dům vyroste ve svahu, od Neumannovy ulice bude mít pouze přízemí a tři patra. Dál se bude terasovitě svažovat ze stráně, aby opticky nenarušoval ráz čtvrti," popsal Veselý.
Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. V představenstvu firmy Neumann bytový dům, a. s., která má stavbu na starosti, seděl až do letošního léta podnikatel Miroslav Lekeš.
Právě on s městem v roce 2006 vyměnil Jaltu za řadu lukrativních pozemků a budov. Jalty, jejíž oprava se nakonec ukázala jako velice drahá, se od té doby město neúspěšně snaží zbavit. Letos ovšem brněnská ODS zase začala plánovat, že dům raději opraví.
