"V prodeji jsou domy asi týden. Zatím máme pár zájemců. Až budeme mít čtyřicet procent klientů, tak začneme stavět," uvedl majitel firmy Jiří Kaláb.
Projekt počítá s řadovými domy, dvojdomky i samostatnými rodinnými domy s obytnou plochou přes sto metrů čtverečních. Jejich cena se pohybuje od 4,5 milionu do šesti milionů korun v závislosti na typu domu a velikosti parcely, které se pohybují od dvou set do dvanácti set metrů čtverečních.
Podnikatel celkovou investici do přípravy pozemků, vybudování inženýrských sítí a samotné výstavby odhaduje na sto milionů korun. Firma zatím investovala zhruba desetinu do koupě pozemku o rozloze 12 tisíc metrů čtverečních a projektu.
"Stavbu bychom mohli zahájit na podzim a do konce příštího roku dokončit. Záleží na klientele. Když nebude, nic se neděje, počkáme," dodal Kaláb.
Obec omladí, budou ale i problémy
O bydlení v Podolí je podle starostky Vlasty Pavlíkové obrovský zájem, takže už nyní volné parcely v obci k mání nejsou. Během pěti let v ní vyrostlo sedmdesát nových domků.
"Na jednu stranu nás to těší, protože obec se musí omladit, na druhou stranu nás to trápí, protože takový růst s sebou nese určité problémy," uvedla Pavlíková.
Jaké to jsou? Teď musela obec například investovat sedm milionů korun do rozšíření mateřské školky, která už kapacitně nestačila poptávce. Podle starostky by však děti potřebovaly i novou školní jídelnu.
Na tu ale v době, kdy do obecní pokladny kvůli krizi nepřitéká tolik peněz, jak by mělo, nejsou peníze.
Podle Pavlíkové by i starostové jiných obcí a měst uvítali například dotaci z ministerstva školství, která by jim pomohla na přírůstek nových rodin s dětmi reagovat.
"K zápisu do školky letos přišlo čtyřicet dětí. Na vítání občánků bývá jednou tolik dětí co dříve," popisuje Pavlíková.
Projekt na Kovářské pozastavili
Na vlastní investiční výstavbě stavební firma pracuje pod hlavičkou samostatné firmy Kaláb - develop od roku 2004. Za sebou má tři hotové projekty - nadstandardní bydlení na Soukenické ulici, soubor osmi rodinných domů v Ostrovačicích a polyfunkční dům s byty, kancelářemi a kavárnou na Vídeňské, kde firma zároveň i sídlí.
Novostavbu bytového domu na Kovářské ulici, s níž firma začala před rokem, musela přitom kvůli slabé poptávce v době krize zastavit. Do projektu zatím firma Kaláb investovala 30 milionů korun.
"Developerský trh se v Brně úplně zastavil a protože jsme nechtěli byty prodávat za nákladové ceny, tak jsme stavbu pozastavili. Tolik nás to netíží, samozřejmě jsou to uložené peníze," poznamenal podnikatel.
Firma, která tradičně podniká jako zhotovitel staveb, má výhodu, že na developerských projektech není zcela závislá. "Developement nás živí zhruba z jedné třetiny, jednak naše vlastní projekty, jednak jsme stavěli i pro jiné developery," dodal Kaláb.
O domy je zájem
Projektu v Podolí ale podnikatel dává větší šanci. Věří, že ho prodá atraktivní lokalita, skýtající pěkné bydlení za relativně nízké ceny. Přichází s ní v době, kdy developeři stále ještě nabízejí klientům nejrůznější bonusy, aby nový dům prodali. Třeba nadstandardní podlahy nebo kuchyňskou linku zdarma.
Podle realitního makléře Davida Trlla z brněnské společnosti Gaute projekt má určitou šanci na úspěch, přestože poptávka po rodinném bydlení zatím stále stagnuje.
"Oproti bytům, kde už jsme zaznamenali oživení poptávky, se totiž jedná o vyšší investici a banky jsou v poskytování úvěrů na bydlení přísnější. Oproti loňsku máme v této oblasti asi třetinový pokles poptávky. Klienti v současné době chtějí spíš menší čtyřpokojový dům, s menší zahradou," vysvětlil Trllo.
Výstavbu nového bydlení v Podolí chce firma financovat jednak z vlastních zdrojů, jednak vybíráním záloh od klientů. "V zásadě to tak bylo vždycky, dřív jsme však mohli začít stavět, aniž bychom měli klienty. Banka nám dala úvěr, teď vyžaduje spoluúčast, větší záruky," poznamenal Kaláb.
Podnikání firmy ovlivňuje vedle krize i mnoho jiných, často nečekaných aspektů. Mnohem intenzivněji měla firma už teď pracovat třeba na přípravě nové bytové čtvrti ve Slavkově u Brna. Projekt zkomplikovala nová povodňová mapa, podle které se třetina pozemku ocitla v povodňové zóně.
"Výstavbu jsme o dva roky odložili. Slavkov dostal dotaci na to, aby vybudovalo poldr," upřesnil podnikatel.
