Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Staví novou čtvrť, krize nekrize

  8:00aktualizováno  8:00
Po bydlení v těsné blízkosti Brna poptávka neustává ani v době ekonomické krize. Právě na to sází stavební firma Kaláb, která se chystá postavit jednadvacet rodinných domků ve vesničce Podolí, která leží na počátku Mariánského údolí nedaleko Líšně. Malá vesnice s dvanácti sty obyvateli by se tak mohla rozrůst o dalších osmdesát lidí.

Stavební firma Kaláb. | foto: Monika Hlaváčová, MF DNES

"V prodeji jsou domy asi týden. Zatím máme pár zájemců. Až budeme mít čtyřicet procent klientů, tak začneme stavět," uvedl majitel firmy Jiří Kaláb.

Projekt počítá s řadovými domy, dvojdomky i samostatnými rodinnými domy s obytnou plochou přes sto metrů čtverečních. Jejich cena se pohybuje od 4,5 milionu do šesti milionů korun v závislosti na typu domu a velikosti parcely, které se pohybují od dvou set do dvanácti set metrů čtverečních.

Podolí - vizualizace

Podnikatel celkovou investici do přípravy pozemků, vybudování inženýrských sítí a samotné výstavby odhaduje na sto milionů korun. Firma zatím investovala zhruba desetinu do koupě pozemku o rozloze 12 tisíc metrů čtverečních a projektu.

"Stavbu bychom mohli zahájit na podzim a do konce příštího roku dokončit. Záleží na klientele. Když nebude, nic se neděje, počkáme," dodal Kaláb.

Obec omladí, budou ale i problémy

O bydlení v Podolí je podle starostky Vlasty Pavlíkové obrovský zájem, takže už nyní volné parcely v obci k mání nejsou. Během pěti let v ní vyrostlo sedmdesát nových domků.

"Na jednu stranu nás to těší, protože obec se musí omladit, na druhou stranu nás to trápí, protože takový růst s sebou nese určité problémy," uvedla Pavlíková.

Jaké to jsou? Teď musela obec například investovat sedm milionů korun do rozšíření mateřské školky, která už kapacitně nestačila poptávce. Podle starostky by však děti potřebovaly i novou školní jídelnu.

Stavební firma Kaláb.

Na tu ale v době, kdy do obecní pokladny kvůli krizi nepřitéká tolik peněz, jak by mělo, nejsou peníze.

Podle Pavlíkové by i starostové jiných obcí a měst uvítali například dotaci z ministerstva školství, která by jim pomohla na přírůstek nových rodin s dětmi reagovat.

"K zápisu do školky letos přišlo čtyřicet dětí. Na vítání občánků bývá jednou tolik dětí co dříve," popisuje Pavlíková.

Projekt na Kovářské pozastavili

Na vlastní investiční výstavbě stavební firma pracuje pod hlavičkou samostatné firmy Kaláb - develop od roku 2004. Za sebou má tři hotové projekty - nadstandardní bydlení na Soukenické ulici, soubor osmi rodinných domů v Ostrovačicích a polyfunkční dům s byty, kancelářemi a kavárnou na Vídeňské, kde firma zároveň i sídlí.

Novostavbu bytového domu na Kovářské ulici, s níž firma začala před rokem, musela přitom kvůli slabé poptávce v době krize zastavit. Do projektu zatím firma Kaláb investovala 30 milionů korun.

Stavební firma Kaláb.

"Developerský trh se v Brně úplně zastavil a protože jsme nechtěli byty prodávat za nákladové ceny, tak jsme stavbu pozastavili. Tolik nás to netíží, samozřejmě jsou to uložené peníze," poznamenal podnikatel.

Firma, která tradičně podniká jako zhotovitel staveb, má výhodu, že na developerských projektech není zcela závislá. "Developement nás živí zhruba z jedné třetiny, jednak naše vlastní projekty, jednak jsme stavěli i pro jiné developery," dodal Kaláb.

O domy je zájem

Projektu v Podolí ale podnikatel dává větší šanci. Věří, že ho prodá atraktivní lokalita, skýtající pěkné bydlení za relativně nízké ceny. Přichází s ní v době, kdy developeři stále ještě nabízejí klientům nejrůznější bonusy, aby nový dům prodali. Třeba nadstandardní podlahy nebo kuchyňskou linku zdarma.

Podle realitního makléře Davida Trlla z brněnské společnosti Gaute projekt má určitou šanci na úspěch, přestože poptávka po rodinném bydlení zatím stále stagnuje.

Podolí - vizualizace

"Oproti bytům, kde už jsme zaznamenali oživení poptávky, se totiž jedná o vyšší investici a banky jsou v poskytování úvěrů na bydlení přísnější. Oproti loňsku máme v této oblasti asi třetinový pokles poptávky. Klienti v současné době chtějí spíš menší čtyřpokojový dům, s menší zahradou," vysvětlil Trllo.

Výstavbu nového bydlení v Podolí chce firma financovat jednak z vlastních zdrojů, jednak vybíráním záloh od klientů. "V zásadě to tak bylo vždycky, dřív jsme však mohli začít stavět, aniž bychom měli klienty. Banka nám dala úvěr, teď vyžaduje spoluúčast, větší záruky," poznamenal Kaláb.

Podnikání firmy ovlivňuje vedle krize i mnoho jiných, často nečekaných aspektů. Mnohem intenzivněji měla firma už teď pracovat třeba na přípravě nové bytové čtvrti ve Slavkově u Brna. Projekt zkomplikovala nová povodňová mapa, podle které se třetina pozemku ocitla v povodňové zóně.

"Výstavbu jsme o dva roky odložili. Slavkov dostal dotaci na to, aby vybudovalo poldr," upřesnil podnikatel.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Bývalý brněnský radní za ANO Tomáš Kratochvíl stanul před soudem kvůli...
Zastupitel Brna Kratochvíl dostal podmínku za podvody, hrozilo mu až 8 let

Zastupitel Brna Tomáš Kratochvíl (zvolen za ANO) dostal u Městského soudu v Brně podmínku za krácení daně u své nábytkářské firmy Toka. Obžaloba politika...  celý článek

Šárka Skorkovská pracovala na oční klinice Fakultní nemocnice u svaté Anny a...
Žena ve vedoucí funkci musí zůstat ženou, míní oční lékařka Skorkovská

Jen přečíst jména těch, kterým oční lékařka Šárka Skorkovská pomohla znovu ostře pohlédnout na svět, by zabralo dost času. V oboru totiž působí přes pětadvacet...  celý článek

Obžalovaní Simon Baier (vlevo), Michal Cvan (třetí zleva) a Jozef Minár...
Soud potrestal tři muže za přepadení seniora, tragičtější část vrátil

Olomoucký vrchní soud potrestal tři muže za loupežné přepadení seniora v Lysicích na Blanensku sedmi, devíti a jedenácti lety vězení. Muže podle rozsudku při...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.