Kdo by čekal, že se finanční krize významněji promítne do cen pronájmů v Brně, bude zřejmě zklamán. Mírně sice spadly nájmy luxusních velkých bytů, ovšem to vyrovnávají menší byty. Jejich cena naopak roste.
"Zájem manažerů o velké luxusní byty mírně opadl. Možná i tento fakt zapříčinil, že tam nájmy klesly, kdežto naopak pronájmy bytů s plochou do osmdesáti metrů čtverečních zdražily. Poměrně novým prvkem je pak to, že ani studenti už se nespokojí s panelákovým bytem s umakartovým jádrem ve špatném stavu. Hledí na životní standardy a za kvalitu bydlení jsou ochotni si připlatit," vysvětluje člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří Petr Nechvátal.
Žádný velký rozdíl v cenách pronájmů oproti minulému roku nenastal. "Na brněnském realitním trhu ceny spíše stagnují. Dražší velké byty zlevnily v průměru zhruba o deset až dvanáct procent, ty menší o něco méně," odhaduje realitní makléř Tomáš Matras.
Statistiky jednotlivých obchodníků se mírně liší, to je ale v případě realit normální.
Kdy nejlépe volné místnosti pronajmout?
Jestliže majitelé bytů budou vyčkávat, může se jim stát, že s udáním své nemovitosti budou mít potíže. "Studenti jsou vychytralí, klidně se sestěhují čtyři do jednoho pokoje, hlavně aby měli kde bydlet. Vlastníci bytů by je proto měli co nejdřív nabízet, jinak se studenti usadí a bude problém jim nemovitost udat. Za šibeniční termín, kdy bydlení nabídnout, považuji konec srpna," míní Tomáš Matras.
Majitelé by tedy podle něj neměli spekulovat a uvažovat o tom, že na konci září pronajmou byt za vyšší cenu. Navíc finanční újma, která vlastníkovi během měsíce vznikne například za nepronajatý byt 3+1 na Veveří, přesahuje deset tisíc korun. Proto se případné dvou až tříměsíční vyčkávání nevyplácí.
Dvojnásob to platí v případě, kdy se byt nachází v nějaké z brněnských lukrativních lokalit. Cena za pronájem stejně vybaveného dvoupokojového bytu v Chrlicích a v části Brno-střed se může lišit až o čtyři tisíce korun.
Mezi nejžádanější, a tím i nejdražší lokality v Brně patří například Masarykova čtvrť, Veveří a Brno-střed. Naopak nižší nájem se dá pořídit v okrajových částech města: Chrlicích nebo Líšni.
