Podnájmy čeká zdražení, o cenách bytů lidé smlouvají

Cenová houpačka na realitním trhu v Brně se prázdninově zklidnila. Jenže bezvětří nepotrvá dlouho. Podnájmy, byty i rodinné domky si drží svou cenu bez větších výkyvů, což se zřejmě za pár týdnů změní. Zdražování se dá očekávat po návratu tisíců studentů z prázdnin na střední a vysoké školy.

Luxusním bytovým komplexem, který má vyrůst v centru Brna, se bude zabývat magistrát | foto: Rezidence Erasmus

Před návratem studentů z prázdnin a zahájením akademického roku mají zájemci o podnájmy poslední šanci ušetřit za střechu nad hlavou.

"Jde to ve vlnách a na podzim lze určitě očekávat zvýšenou poptávku," řekl Dušan Přikryl z realitní společnosti Gaute.

Pronájmy jsou levnější

Průměrná cena podnájmu jednoho pokoje s kuchyní meziročně klesla téměř o 13 procent a ustálila se na nynějších osmi tisících korun. Ještě před rokem to

co nabízí inzeráty

Pronájem bytu 2+kk, plocha 42 metrů čtverečních, v pátém patře panelového domu v Židenicích.
Cena: 10 100 korun

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Brně-Králově Poli. Cihlový byt ve druhém patře, celková plocha 89 metrů čtverečních.
Cena: 2,79 milionu korun

Prodej novostavby rodinného domu se zahradou v Přízřenicích. Celková plocha tisíc metrů čtverečních. Cena: 7,1 milionu

(Zdroj: reality.idnes.cz)

bylo téměř o tisícovku více. Za podnájem bytu se třemi pokoji lidé zaplatí měsíčně kolem třinácti tisíc korun, zatímco loni ve stejné době to bylo přes 14 300 korun.

Neponechat bydlení náhodě se proto rozhodli studenti Masarykovy univerzity. Mají své speciální internetové stránky, na nichž je nyní bezmála dvanáct tisíc nabídek ubytování a více než čtyři tisíce inzerátů typu "hledám spolubydlící".

Administrátoři zde registrují průměrně 200 hledání denně. "Je to zcela soukromá iniciativa, kterou se studenti snaží získat co nejvýhodnější podmínky k bydlení," uvedla mluvčí univerzity Tereza Fojtová.

Ceny bytů spadly o desetinu

Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum míní, že celý trh s nemovitostmi jede kvůli dovoleným a prázdninám pouze na půl plynu. "Je ovšem naprosto liché očekávání kupujících, že se ceny nějakým způsobem sníží," doplnil.

Podle něj se také doprodávají nové bytové projekty a v současném ekonomickém útlumu hrozí, že nebudou nové nabídky.

Prodejní ceny bytů v Brně šly ve srovnání s loňskem dolů někde až o desetinu a stejně jako u pronájmů zatím jejich výše stagnuje.

Paneláky jsou pořád nejlevnější

Jednopokojový byt lze nyní pořídit za téměř 1,3 milionu korun. Bezmála třímilionovou částku zaplatí zájemce za byt třípokojový. Kupující se ale snaží téměř vždy smlouvat, ceny proto nebývají konečné.

"Lidé stále shánějí bydlení, ale jsou opatrní, hodně si vybírají a na rozhodnutí o koupi si dávají vždy dostatek času," říká Petra Skopalová z realitní kanceláře Sting.

"U panelových bytů bývá smlouvání úspěšnější, byty cihlové mají zase cenu stálejší," dodala.

Drahé jsou domy v Žabovřeskách

Největší zájem o rodinné domy v Brně registrují realitní agentury v relaci od čtyř do šesti milionů korun.

Zde se ceny pohybují podle atraktivity příslušné čtvrti. Žabovřesky, Masarykova čtvrť, Královo Pole nebo Řečkovice mohou znamenat další miliony navíc.

"Teoretická možnost získat vlastní bydlení nejen v Brně se po poklesu úrokových sazeb hypoték sice zvýšila, je ale otázkou, co si mohou lidé dovolit," upozornil analytik společnosti Cyrrus Marek Hatlapatka.