Lískovec, Bohunice či Líšeň stárnou nejrychleji. Alespoň co se týče bytů. "Konkurence je obrovská, na těchto sídlištích je neustále něco na prodej a tomu odpovídá i cena. Byty se tady prodávají výrazně levněji než jinde," říká Jaroslav Malina, který vlastní několik brněnských realitních kanceláří.
Třípokojový byt, který ještě před čtyřmi lety kupovali lidé za milion osm set tisíc korun, teď prodávají i o tři sta tisíc levněji. "Kdo dnes bude kupovat byt 3+1, tak průměrně dvě stě tisíc ušetří," říká Michal Hadlač z Institutu regionálních informací, který srovnával ceny více než padesáti tisíc bytů v celé zemi. Za čtyři roky klesla hodnota staršího bytu v Brně o osm procent.
"Teď je chvíle, kdy kupovat"
"Chtěla jsem prodat menší byt, vzít si hypotéku a jít do většího, ale cena se mezitím o dost snížila, tak vyčkávám," říká Anna Beránková, která bydlí na bystrckém sídlišti. Prodloužila se i doba prodeje oproti předchozím rokům zhruba na čtyři měsíce.
Ceny v BrněCena staršího třípokojového bytu: Měsíční nájemné za metr čtvereční v třípokojovém bytě: Zdroj: Institut regionálních informací |
Podle Milady Kadlecové z Institutu regionálních informací mají ale právě teď velkou šanci kupci. "Kdo kupuje, ušetří, kdo prodává, teď prodělá. Teď je rozhodně ta chvíle, kdy kupovat," míní Kadlecová.
Oproti jiným krajským městům se ale trh se staršími byty hýbe v Brně jen málo. Za stejný čas klesaly ceny bytů například v Ostravě až o čtvrtinu. Nyní tam lidé při koupi staršího třípokojového bytu ušetří 320 tisíc korun.
Místo prodeje dnes majitelé volí často pronájem
Ne všude na jižní Moravě jdou ale ceny stejným směrem. "Nejlevnější byty na jižní Moravě najdeme v Břeclavi, kde třípokojový byt v panelu seženeme už za 650 tisíc korun, v Hodoníně za 850 tisíc, ve Znojmě za 950 tisíc," vypočítává Lucie Fonioková z realitní kanceláře Sting.
Podle ní se sunou dolů jak ceny panelových bytů, tak bytů cihlových. "Prodávající, kteří koupili byt v roce 2006, kdy ceny byly na vrcholu, a jsou nuceni nyní prodávat, si prodej mnohdy rozmyslí a raději volí variantu, že byt nabídnou do pronájmu," říká makléřka.
"To svědčí o poměrně vysokém zájmu o nájemní bydlení, možná i začínající renesanci nájemního bydlení, kdy se zájemci o bydlení nechtějí zadlužovat při nákupu vlastních nemovitostí a dávají přednost flexibilnějším pronájmům," rozvažuje Kadlecová. Podle ní se začínají stírat regionální rozdíly mezi Brnem a městy na jižní Moravě.
"Překvapivý je poměrně malý pokles cen ve Znojmě, které se pomalu zbavuje své nálepky odlehlého pohraničního města," říká Kadlecová. Ještě před čtyřmi lety chtěl majitel třípokojového bytu v Brně 8 300 korun měsíčně, letos cena klesla o pět set korun.
