Při natáčení seriálu Četnické humoresky tady sídlila stanice Karla Arazíma. Stavět se tu měly kanceláře i obchodní centra. O pozemcích dokonce uvažovala Česká televize pro svá brněnská studia.
Areál Jaselských kasáren mezi Štefánikovou a Staňkovou ulicí v Králově Poli ale místo toho dál zeje prázdnotou.
V zarostlém prostoru přespávají bezdomovci a pobíhají zvířata, lidé mu proto dali nálepku Sherwoodský les - podle známého místa, kde „vládl“ Robin Hood a jeho zbojníci.
Po letech soudních sporů a dohadů se však do lokality vrátí život. Do dvou let by v ní totiž měla začít vyrůstat rozsáhlá zástavba, která zpustlou plochu změní v novou brněnskou čtvrť se stovkami bytů.
„Lokalita je výjimečná. Jde o poslední prázdné místo v centru města. Zároveň je ve velmi vyhledávaném a dostupném směru, ještě navíc v blízkosti krásného lužáneckého parku,“ řekl MF DNES Tomáš Indra z firmy ATX Architekti, jež s ambiciózním návrhem přišla.
Nynější bariéru protkají ulice
Zatímco dnes je v místě část Štefánikovy ulice izolována od okolí, díky třem novým prostupným bytovým blokům z ní bude možné přejít i do vedlejší Staňkovy.
„Současná podoba území vytváří bariéru, která znemožňuje přístup z ulic Kabátníkova, Ptašínského a Šumavská východním směrem. Námi navrhovaný koncept počítá se zprůchodněním lokality třemi příčnými ulicemi, jimiž budou vymezeny jednotlivé městské bloky,“ doplnil architekt Štěpán Tomas. Místo uzavřené zástavby se tak oblast prodloužením ulic uvolní.
Za celou stavbou stojí společnost Kliminvest, která si obrovskou parcelu od města pronajala už v roce 2007. Z původních velkolepých plánů ale nic nezbylo. Kvůli zpoždění proto Brno firmě vypovědělo smlouvu, proti čemuž se společnost bránila u soudu. A tahanice trvaly ještě donedávna.
Vše se změnilo až poté, co do firmy vstoupil developer Dušan Novotný. „Zájem jsem měl již dříve, domluvit se mi ale podařilo až se současným vedením města,“ uvedl.
„Pozemky jsem se rozhodl koupit, zároveň se snažíme splnit všechna očekávání ze strany magistrátu a městské části,“ konstatoval Novotný s tím, že se na finančně náročném projektu podílí spolu s dalšími investory.
Luxusní bydlení i dostupné byty
Vedení Brna vítá, že se konečně začalo něco dít. A městská část Královo Pole dokonce sama navrhla změnu územního plánu.
„Dali jsme podnět na úpravu ze smíšené plochy obchodu a služeb na funkční plochu bydlení. Území bývalých Jaselských kasáren počítá zejména s výstavbou bytů, kterých je málo,“ popsala starostka Králova Pole Karin Karasová (ANO).
Plány developera ocenila také proto, že původně měly v místě vzniknout hlavně kanceláře. „Těch je ale dostatek a nemyslím si, že přispívají k oživení města,“ doplnila starostka.
Několik obchodů či restaurací tak může být pouhým doplňkem bytů různých velikostí i úrovní. „Chtěli bychom, aby skladba byla různorodá, a lokalita tak obsahovala luxusní byty i ty ekonomicky dostupnější. Pestrost je vždycky důležitá. Vizuální podoba objektů bude určitě odpovídat současným nárokům,“ přislíbil Indra.
Parkovat se bude pod zemí
Na tom, jak přesně budou různě vysoké domy vypadat, se zatím pracuje. Jejich součástí se mají stát nápadité vnitrobloky se zelení a stromy. „Vnitřní prostranství poslouží rezidentům a současně se do nich přenese část celodenního městského života,“ dodal.
Architekti chtějí v koncepci také využít výškový rozdíl mezi Štefánikovou a Staňkovou ulicí. Noví obyvatelé tak z východnější ulice najedou do podzemí jednotlivých bloků, kde jim poslouží parkoviště s jedním či dvěma patry. Zlepšit se tak může situace s parkováním, která ve Štefánikově ulici, jedné z nejrušnějších tepen Brna, dlouhodobě panuje.
„Kromě toho se kousek dál, v ulici Rybníček, počítá s výstavbou parkovacího domu, což má na starosti brněnský magistrát. To by mohlo společně se spuštěním rezidenčního parkování celý problém vyřešit,“ odhadla Karasová.
Štefánikovu ulici totiž složité opravy čekají zřejmě již příští rok. A kvůli zavedení podélného parkování a snaze radnice vybudovat z důležité spojnice s centrem městský bulvár se místní obávají, že nebudou mít kde zastavit (psali jsme zde).
Stavět se bude postupně
Lidé, kteří se ale časem nastěhují do bytů na území Jaselských kasáren, se tak díky podzemnímu parkovišti o místa pro svá auta bát nemusejí.
Investoři teď čekají na změny územního plánu, připravují také potřebnou dokumentaci ke stavbě, která by kvůli své náročnosti měla vznikat postupně a několik let.
„Prázdné pozemky nám k ničemu nejsou. Jakmile to bude možné, chceme začít stavět,“ poznamenal Novotný, pro něhož nejsou bytové domy v Králově Poli jedinou výraznou stavbou, kterou v Brně a okolí plánuje.
Již dříve totiž koupil zchátralý areál Socialistického svazu mládeže na Brněnské přehradě. Ruiny hotelu Přehrada už dělníci nedávno odvezli, na místě má nově vyrůst luxusní ubytování.
