Kdo má volné řádově stovky milionů korun, může si jako předčasný dárek pod stromeček dát hned tři atraktivní budovy v historickém centru Brna.
K mání jsou dva funkcionalistické paláce po České televizi – v Běhounské a Jezuitské ulici. Vyvolávací cena obou je dohromady přes sto milionů. A na prodej je i relativně nový objekt Komerční banky ze skla, kovu a mramoru z roku 1993 nedaleko od těch prvních, v Kobližné ulici.
A zájem je značný. Na prohlídky domu v Běhounské od září dorazilo více než pět desítek zvědavců. „Investoři cítí jednu z posledních šancí koupit tak velký a prázdný dům přímo v centru,“ vysvětlila Jarmila Matysová z firmy Prokonzulta, která domy ČT elektronicky draží.
A podle odhadů realitních makléřů by právě aukce mohla ceny lukrativních objektů vyhnat hodně nahoru. To platí i pro budovu Komerční banky, prodávanou nejvýhodnější nabídce, jež by se mohla vyšplhat mnohem výš než na „vykopávacích“ 110 milionů korun.
Podle makléře z brněnské realitní kanceláře MIG Romana Šebely se největší bitva strhne o pasáž Typos v Jezuitské. „Je postavená jako multifunkční, takže se dá využít různě. Stojí trochu stranou, ale přitom v centru a je k ní lepší přístup auty. Už teď vím o osmi silných hráčích na realitním trhu, kteří o ni mají zájem,“ podotkl Šebela.
Problémy tkví v rekonstrukci i parkování
Na první pohled exkluzivní příležitosti mají ale podle expertů slabiny, o kterých se moc nemluví. Například budovy České televize smějí být podle územního plánu města využívané jen jako kulturní stánky.
Objekty v centru na prodej
|
„I když televize podala žádost o změnu užívání, město ji bude řešit v balíčku změn – a to může trvat dlouho. A ještě není jisté, jestli to zastupitelé odhlasují,“ řekl známý brněnský developer Miroslav Vymazal.
Dalším úskalím je, že „televizní domy“ musejí projít náročnou rekonstrukcí. „Ta přijde na nemalé peníze. A protože jsou památkově chráněné, budou do ní mluvit památkáři,“ prohlásil Vymazal.
Banka v Kobližné sice žádné omezení nemá, ale stojí v pěší zóně a má k dispozici jen 10 parkovacích stání. S tím mají ostatně problém všechny prodávané domy.
Podle Vymazala není ani reálné, že by někdo budovy koupil jen proto, aby je pak prodal dráž. „Dnes jsou levné peníze a úvěry, ale je otázka, jak to bude. Pokud se zdraží úvěry, půjdou ceny nemovitostí dolů,“ doplnil Vymazal. Podle něj je ale nejdůležitější využití. A právě s tím by mohly být problémy.
S tím souhlasí také Šebela. „Špatně to vidím u Komerční banky. Aby se to ekonomicky vyplatilo, musela by sem jít zase banka a sehnat ji na dobu třeba dvaceti let bude těžké,“ konstatoval Šebela.
Plusy? Historická hodnota a dobrá adresa
Využít prodávané budovy o celkové ploše více než 16 tisíc metrů čtverečních nebude jednoduché ani podle dalšího brněnského podnikatele na trhu s realitami, Richarda Saliby, který nedávno koupil opuštěnou pasáž Jalta a chce ji vrátit k životu v původním stylu.
„Budovy, kde sídlila Česká televize, jsou sice krásné, ale nejdou propojit, protože je mezi nimi další dům. Jsou uzpůsobené potřebám televizního provozu, tedy hodně specifické. A přestavba Komerční banky na cokoli bude velmi drahá,“ poznamenal Saliba.
Zaplnit obrovské prázdné plochy navíc není jednoduché ani v samotném centru Brna.
„Je obtížné si představit, že by byly pronajímatelné tak, jak je instituce opustily. Podstatná bude i dostupnost parkování. Typos může těžit z blízkosti podzemního parkoviště pod Janáčkovým divadlem,“ uvedl Patrik Tuza, výkonný ředitel investiční společnosti DRFG, která nedávno koupila dům přímo na náměstí Svobody, nalevo od Komerční banky.
Budoucí majitelé podle něj ale nemohou očekávat výnos srovnatelný s nemovitostmi v průmyslových zónách a office parcích. „Vyvážené to ale zase bude v případě Typosu historickou hodnotou a u všech zmíněných dobrou adresou,“ je přesvědčený Tuza.
