V Brně staví kanceláře jako o život. Po letech překonají i Prahu

  18:31aktualizováno  18:31
Brno letos ve výstavbě kanceláří poprvé za 20 let překoná i hlavní město. 50 tisíc čtverečních metrů kanceláří vznikne i přesto, že ty současné zdaleka nejsou obsazené. Podle expertů stavebníci věří v budoucí prosperitu města.

Mezi brněnskými ulicemi Dornych a Plotní roste nový výškový dům. | foto: Ateliér RAW

Devět podlaží vysoká věž už nyní ční naproti nákupnímu centru Vaňkovka. Patří k multifunkčnímu domu pojmenovanému Dorn, který by na začátku letošního roku měl developer dostavět. Krom obchodů v přízemí slibuje hlavně celých sedm tisíc čtverečních metrů kanceláří.

A není sám. V Brně letos otevře pětice obřích kancelářských budov. V součtu to podle průzkumu poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která poskytuje služby v oboru komerčních nemovitostí po celém světě, bude pro Brno znamenat 51 550 metrů čtverečních nových prázdných kanceláří a zasedacích místností.

Které kancelářské budovy v Brně brzy otevřou

  • Polyfunkční dům Dorn vedle Vaňkovky (na vizualizaci)
  • Budova pro IBM v business parku Ponávka ve Škrobárenské ulici
  • Budova v Arealu Slatina
  • Campus Science Park C v bohunickém kampusu
  • Skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici

A Brno tak poprvé za 20 let daleko za sebou nechá trojnásobně lidnatější Prahu, kde za stejné období přibude jen 30 tisíc čtverečních metrů.

Celková rozloha brněnských kanceláří tak z roku na rok poskočí o celou desetinu. A to se do statistiky kancelářských ploch nepočítají budovy s nabídkou menší než tisíc metrů a sídla státních úřadů.

Těžko představitelná čísla lze přeložit do jasné zprávy developerů. „V minulých letech ekonomické krize byla aktivita stavebníků utlumená, takže se nyní sešlo více oživených projektů, které vrcholí. Firmy tím jednoznačně dávají najevo, že brněnské ekonomice věří i do budoucna,“ vysvětlil analytik Jiří Šimara ze společnosti Cyrrus.

Optimismus přitom musí být silný, protože v Brně je pořád velké množství kanceláří, pro které jejich majitelé nájemce či kupce hledají marně.

Nejvyšší přírůstek administrativních prostor

Příkladem je nejvyšší budova v Česku AZ Tower, která je otevřená od poloviny roku 2013. Zatímco byty ve 111 metrů vysoké věži se prodaly bleskově, celá čtvrtina kancelářské plochy pořád zůstává volná.

„Prostor pro stavbu nových budov s kancelářemi v současné době nevidím. Možná za pět let. Nyní je velmi těžké nové prostory obsadit. Boomu nicméně pomáhá velkorysost bank, které po developerech požadují mít zajištěnou například jen 40procentní obsazenost na to, aby stavbu zafinancovaly,“ popsal stavitel AZ Tower Jiří Maršálek z developerské firmy Properity.

A jeho pohledu přibližně odpovídají i statistiky za celé Brno. Dlouho také stagnovala cena nejvyššího dosažitelného nájemného na 12,5 eura (asi 338 korunách) za metr čtvereční, což je údaj za loňské první pololetí.

Ještě na konci roku 2014 nebyla podle statistik obsazená celá pětina kanceláří. V polovině loňského roku ale číslo pokleslo na 16,5 procenta. Zda po letošní kancelářské mánii cifra značící prázdné místnosti po Brně zase vzroste, se teprve ukáže.

Ve Škrobárenské ulici mezitím vznikne další budova v business parku Ponávka pro IBM a skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici. A přičíst je nutné i novou budovu v Arealu Slatina a téměř třináct tisíc metrů bude mít Campus Science Park C v bohunickém kampusu.

Bude to pro Brno znamenat nejvyšší roční přírůstek administrativních prostor od roku 2007. „Řada developerů kalkuluje s tím, že do svých nových moderních prostor přetáhnou firmy, které nyní sídlí v nevyhovujících kancelářích,“ dodal Šimara.

Při klesající nabídce poroste nájem

A optimista je Lukáš Netolický, který se v poradenské společnosti Cushman & Wakefield věnuje brněnskému trhu.

„Nyní jsou moderní kanceláře v širším centru fakticky obsazené. Do Brna přicházejí nové firmy především z oblasti informačních technologií a stávající společnosti se rozšiřují. Volné už zbývají kanceláře na méně prestižních místech mimo centrum města,“ uvedl Netolický.

Podle něj poroste kvůli klesající nabídce i nájem. Velký zájem je podle něj především právě o centrum města. Kanceláře, které jsou daleko od něj, se musí více snažit, aby získaly nájemce. Zvláště pokud jde o prostory špatně dopravně dostupné a bez služeb.

„Firmy znovu nacházejí výhody sídla v centru. Je to prestiž a také benefit pro zaměstnance, protože mají v dosahu veřejnou dopravu a služby. Především IT firmy se o zaměstnance přetahují a je výhodnější jim nabídnout práci v centru než vyšší plat,“ dodal Netolický.

Autoři: ,


Nejčtenější

Bývalý radní postavil vilu u rezervace, využil zastaralý územní plán

Vila bývalého radního

Postavit si honosnou vilu s výhledem do chráněné přírodní rezervace lze snadno. Stačí zpackaný a dvacet let starý...

Na Hodonínsku patří pozemek gestapu, zjistili úředníci při hledání majitelů

Na tomto místě v Násedlovicích na Hodonínsku má stále pozemek někdejší úřadovna...

Kvůli kurióznímu omylu, kterého se před lety dopustili úředníci na Hodonínsku, má v Násedlovicích dodnes pozemek...



Hradec je novým lídrem. Chomutov má první body, slaví Sparta i Kometa

Tomáš Marcinko z Třince tečuje puk, který míří do branky hostujícího celku....

Deváté kolo hokejové Tipsport extraligy přineslo změnu na čele tabulky. Novým lídrem je Hradec Králové po výhře 3:2 v...

Koalici v Brně ještě mohou ohrozit Piráti, od ANO dostali lepší nabídku

Lídr kandidátky brněnských Pirátů do komunálních voleb Tomáš Koláčný.

Když v Brně po nečekaném obratu v koaličních vyjednáváních začaly jednat ODS, KDU-ČSL a ČSSD bez vítězného hnutí ANO,...

Na ulici ležely bankovky za desetitisíce, posbírala je poctivá kolemjdoucí

Česká národní banka (ČNB) na tiskové konferenci ukázala zadržené padělané a...

Bankovky v hodnotě desítek tisíc korun se povalovaly na ulici v centru Brna. Sebrala je procházející žena, která...

Další z rubriky

Bez oběda nebudu vypovídat, řekl u soudu muž obviněný z vaření pervitinu

Policisté v bytě v centru Brna zadrželi trojici mužů, kteří vařili pervitin.

Případ trojice, která při vaření pervitinu v brněnském hotelu Voroněž spustila požární čidlo, začal projednávat Městský...

VIDEO: Ujíždějícího řidiče zastavily v Brně až výstřely do pneumatik

Policisté zastavili ujíždějící auto výstřely

Přibližně třicet kilometrů naháněli jihomoravští policisté řidiče, který jim ujížděl po dálnici D2. Honička skončila až...

Soud snížil trest ženě, která vymámila z norského seniora 53 milionů

Policie viní osm lidí a pět firem z krácení DPH o 70 milionů Kč (28. 8. 2018)

Odvolací Vrchní soud v Olomouci snížil na sedm let vězení trest Barboře Havířové, která vylákala přes 53 milionů korun...

Najdete na iDNES.cz