Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


V Brně staví kanceláře jako o život. Po letech překonají i Prahu

  18:31aktualizováno  18:31
Brno letos ve výstavbě kanceláří poprvé za 20 let překoná i hlavní město. 50 tisíc čtverečních metrů kanceláří vznikne i přesto, že ty současné zdaleka nejsou obsazené. Podle expertů stavebníci věří v budoucí prosperitu města.

Mezi brněnskými ulicemi Dornych a Plotní roste nový výškový dům. | foto: Ateliér RAW

Devět podlaží vysoká věž už nyní ční naproti nákupnímu centru Vaňkovka. Patří k multifunkčnímu domu pojmenovanému Dorn, který by na začátku letošního roku měl developer dostavět. Krom obchodů v přízemí slibuje hlavně celých sedm tisíc čtverečních metrů kanceláří.

A není sám. V Brně letos otevře pětice obřích kancelářských budov. V součtu to podle průzkumu poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která poskytuje služby v oboru komerčních nemovitostí po celém světě, bude pro Brno znamenat 51 550 metrů čtverečních nových prázdných kanceláří a zasedacích místností.

Které kancelářské budovy v Brně brzy otevřou

  • Polyfunkční dům Dorn vedle Vaňkovky (na vizualizaci)
  • Budova pro IBM v business parku Ponávka ve Škrobárenské ulici
  • Budova v Arealu Slatina
  • Campus Science Park C v bohunickém kampusu
  • Skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici

A Brno tak poprvé za 20 let daleko za sebou nechá trojnásobně lidnatější Prahu, kde za stejné období přibude jen 30 tisíc čtverečních metrů.

Celková rozloha brněnských kanceláří tak z roku na rok poskočí o celou desetinu. A to se do statistiky kancelářských ploch nepočítají budovy s nabídkou menší než tisíc metrů a sídla státních úřadů.

Těžko představitelná čísla lze přeložit do jasné zprávy developerů. „V minulých letech ekonomické krize byla aktivita stavebníků utlumená, takže se nyní sešlo více oživených projektů, které vrcholí. Firmy tím jednoznačně dávají najevo, že brněnské ekonomice věří i do budoucna,“ vysvětlil analytik Jiří Šimara ze společnosti Cyrrus.

Optimismus přitom musí být silný, protože v Brně je pořád velké množství kanceláří, pro které jejich majitelé nájemce či kupce hledají marně.

Nejvyšší přírůstek administrativních prostor

Příkladem je nejvyšší budova v Česku AZ Tower, která je otevřená od poloviny roku 2013. Zatímco byty ve 111 metrů vysoké věži se prodaly bleskově, celá čtvrtina kancelářské plochy pořád zůstává volná.

„Prostor pro stavbu nových budov s kancelářemi v současné době nevidím. Možná za pět let. Nyní je velmi těžké nové prostory obsadit. Boomu nicméně pomáhá velkorysost bank, které po developerech požadují mít zajištěnou například jen 40procentní obsazenost na to, aby stavbu zafinancovaly,“ popsal stavitel AZ Tower Jiří Maršálek z developerské firmy Properity.

A jeho pohledu přibližně odpovídají i statistiky za celé Brno. Dlouho také stagnovala cena nejvyššího dosažitelného nájemného na 12,5 eura (asi 338 korunách) za metr čtvereční, což je údaj za loňské první pololetí.

Ještě na konci roku 2014 nebyla podle statistik obsazená celá pětina kanceláří. V polovině loňského roku ale číslo pokleslo na 16,5 procenta. Zda po letošní kancelářské mánii cifra značící prázdné místnosti po Brně zase vzroste, se teprve ukáže.

Ve Škrobárenské ulici mezitím vznikne další budova v business parku Ponávka pro IBM a skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici. A přičíst je nutné i novou budovu v Arealu Slatina a téměř třináct tisíc metrů bude mít Campus Science Park C v bohunickém kampusu.

Bude to pro Brno znamenat nejvyšší roční přírůstek administrativních prostor od roku 2007. „Řada developerů kalkuluje s tím, že do svých nových moderních prostor přetáhnou firmy, které nyní sídlí v nevyhovujících kancelářích,“ dodal Šimara.

Při klesající nabídce poroste nájem

A optimista je Lukáš Netolický, který se v poradenské společnosti Cushman & Wakefield věnuje brněnskému trhu.

„Nyní jsou moderní kanceláře v širším centru fakticky obsazené. Do Brna přicházejí nové firmy především z oblasti informačních technologií a stávající společnosti se rozšiřují. Volné už zbývají kanceláře na méně prestižních místech mimo centrum města,“ uvedl Netolický.

Podle něj poroste kvůli klesající nabídce i nájem. Velký zájem je podle něj především právě o centrum města. Kanceláře, které jsou daleko od něj, se musí více snažit, aby získaly nájemce. Zvláště pokud jde o prostory špatně dopravně dostupné a bez služeb.

„Firmy znovu nacházejí výhody sídla v centru. Je to prestiž a také benefit pro zaměstnance, protože mají v dosahu veřejnou dopravu a služby. Především IT firmy se o zaměstnance přetahují a je výhodnější jim nabídnout práci v centru než vyšší plat,“ dodal Netolický.

Autoři: ,



Nejčtenější

Tragicky zesnulému herci Jakubu Zedníčkovi aplaudoval ve stoje plný sál

S hercem Jakubem Zedníčkem, který tragicky zemřel při dopravní nehodě, se do...

Rodina, přátelé a kolegové se ve čtvrtek přišli do Městského divadla Brno rozloučit s mladým hercem Jakubem Zedníčkem,...

Nebyl hodinový, ale dvouhodinový, vzpomíná recepční na neřestný hotel

Blanka Budínová jako vzpomínku na Korso uchovává třeba hřeben ve tvaru...

Málokdo z mladších Brňanů dnes ví, že kousek za lázněmi na Kopečné ulici pod svahem, na kterém se tyčí katedrála...



Kontroverzní obor genderová studia v Brně skončí, je o něj malý zájem

Univerzitní kampus za pět miliard korun, který stojí na ploše třiceti hektarů v...

Masarykova univerzita v Brně oznámila, že zruší bakalářský obor gender vyučovaný na fakultě sociálních studií....

Řidička zemřela při střetu s vlakem, koridor z Brna do Břeclavi stál

(Ilustrační snímek)

Střet s vlakem nepřežila zhruba hodinu po poledni u Šakvic na Břeclavsku řidička osobního automobilu. Ve vlaku jedoucím...

Myšlenky na smrt měl už v říjnu, říká Dahlgrenův český obhájce

Městský soud v Brně rozhodoval o prodloužení vazby Kevina Dahlgrena. Na snímku...

Už v říjnu advokát Richard Špíšek upozornil valdickou věznici, že má jeho klient Kevin Dahlgren sklony k sebevraždě....

Další z rubriky

Nejsme vymírající národ, přibývá však rizikových rodiček, říká porodník

Přednosta Gynekologicko-porodnické kliniky Fakultní nemocnice Brno Pavel...

V největší české porodnici v brněnské fakultní nemocnici přijde na svět šest tisíc dětí ročně. Čím dál víc z nich jsou...

Stávka brněnských řidičů MHD zažehnána, přidají jim čtyři tisíce měsíčně

Nové autobusy Solaris brněnského dopravního podniku (27. května, 2014).

Hrozba stávkové pohotovosti v brněnské MHD je odvrácena. Odboráři zajistili řidičům dopravního podniku zvýšení platů o...

Žena se schovávala před vězením v cizím bytě, majitele zamkla v pokoji

Ilustrační snímek

V cizím bytě našla úkryt žena z Brna, která se chtěla vyhnout nástupu do vězení. Když její skrýš policisté odhalili,...

Najdete na iDNES.cz