Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


V Brně staví kanceláře jako o život. Po letech překonají i Prahu

  18:31aktualizováno  18:31
Brno letos ve výstavbě kanceláří poprvé za 20 let překoná i hlavní město. 50 tisíc čtverečních metrů kanceláří vznikne i přesto, že ty současné zdaleka nejsou obsazené. Podle expertů stavebníci věří v budoucí prosperitu města.

Mezi brněnskými ulicemi Dornych a Plotní roste nový výškový dům. | foto: Ateliér RAW

Devět podlaží vysoká věž už nyní ční naproti nákupnímu centru Vaňkovka. Patří k multifunkčnímu domu pojmenovanému Dorn, který by na začátku letošního roku měl developer dostavět. Krom obchodů v přízemí slibuje hlavně celých sedm tisíc čtverečních metrů kanceláří.

A není sám. V Brně letos otevře pětice obřích kancelářských budov. V součtu to podle průzkumu poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která poskytuje služby v oboru komerčních nemovitostí po celém světě, bude pro Brno znamenat 51 550 metrů čtverečních nových prázdných kanceláří a zasedacích místností.

Které kancelářské budovy v Brně brzy otevřou

  • Polyfunkční dům Dorn vedle Vaňkovky (na vizualizaci)
  • Budova pro IBM v business parku Ponávka ve Škrobárenské ulici
  • Budova v Arealu Slatina
  • Campus Science Park C v bohunickém kampusu
  • Skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici

A Brno tak poprvé za 20 let daleko za sebou nechá trojnásobně lidnatější Prahu, kde za stejné období přibude jen 30 tisíc čtverečních metrů.

Celková rozloha brněnských kanceláří tak z roku na rok poskočí o celou desetinu. A to se do statistiky kancelářských ploch nepočítají budovy s nabídkou menší než tisíc metrů a sídla státních úřadů.

Těžko představitelná čísla lze přeložit do jasné zprávy developerů. „V minulých letech ekonomické krize byla aktivita stavebníků utlumená, takže se nyní sešlo více oživených projektů, které vrcholí. Firmy tím jednoznačně dávají najevo, že brněnské ekonomice věří i do budoucna,“ vysvětlil analytik Jiří Šimara ze společnosti Cyrrus.

Optimismus přitom musí být silný, protože v Brně je pořád velké množství kanceláří, pro které jejich majitelé nájemce či kupce hledají marně.

Nejvyšší přírůstek administrativních prostor

Příkladem je nejvyšší budova v Česku AZ Tower, která je otevřená od poloviny roku 2013. Zatímco byty ve 111 metrů vysoké věži se prodaly bleskově, celá čtvrtina kancelářské plochy pořád zůstává volná.

„Prostor pro stavbu nových budov s kancelářemi v současné době nevidím. Možná za pět let. Nyní je velmi těžké nové prostory obsadit. Boomu nicméně pomáhá velkorysost bank, které po developerech požadují mít zajištěnou například jen 40procentní obsazenost na to, aby stavbu zafinancovaly,“ popsal stavitel AZ Tower Jiří Maršálek z developerské firmy Properity.

A jeho pohledu přibližně odpovídají i statistiky za celé Brno. Dlouho také stagnovala cena nejvyššího dosažitelného nájemného na 12,5 eura (asi 338 korunách) za metr čtvereční, což je údaj za loňské první pololetí.

Ještě na konci roku 2014 nebyla podle statistik obsazená celá pětina kanceláří. V polovině loňského roku ale číslo pokleslo na 16,5 procenta. Zda po letošní kancelářské mánii cifra značící prázdné místnosti po Brně zase vzroste, se teprve ukáže.

Ve Škrobárenské ulici mezitím vznikne další budova v business parku Ponávka pro IBM a skončí rekonstrukce kancelářského komplexu ve Smetanově ulici. A přičíst je nutné i novou budovu v Arealu Slatina a téměř třináct tisíc metrů bude mít Campus Science Park C v bohunickém kampusu.

Bude to pro Brno znamenat nejvyšší roční přírůstek administrativních prostor od roku 2007. „Řada developerů kalkuluje s tím, že do svých nových moderních prostor přetáhnou firmy, které nyní sídlí v nevyhovujících kancelářích,“ dodal Šimara.

Při klesající nabídce poroste nájem

A optimista je Lukáš Netolický, který se v poradenské společnosti Cushman & Wakefield věnuje brněnskému trhu.

„Nyní jsou moderní kanceláře v širším centru fakticky obsazené. Do Brna přicházejí nové firmy především z oblasti informačních technologií a stávající společnosti se rozšiřují. Volné už zbývají kanceláře na méně prestižních místech mimo centrum města,“ uvedl Netolický.

Podle něj poroste kvůli klesající nabídce i nájem. Velký zájem je podle něj především právě o centrum města. Kanceláře, které jsou daleko od něj, se musí více snažit, aby získaly nájemce. Zvláště pokud jde o prostory špatně dopravně dostupné a bez služeb.

„Firmy znovu nacházejí výhody sídla v centru. Je to prestiž a také benefit pro zaměstnance, protože mají v dosahu veřejnou dopravu a služby. Především IT firmy se o zaměstnance přetahují a je výhodnější jim nabídnout práci v centru než vyšší plat,“ dodal Netolický.

Autoři: ,



Nejčtenější

Mám zdravotní potíže, psal zmizelý olomoucký radní. Pak byl viděn v Brně

Vlivný člen olomoucké ČSSD, radní a ředitel městských technických služeb...

Už více než týden oficiálně uplynul od zmizení vlivného člena olomoucké ČSSD, radního a ředitele městských technických...

Značka na cyklostezce baví Hodonín. Dělníci ji špatně poskládali

Špatně poskládaná značka baví obyvatele Hodonína.

Tahle skládačka se příliš nepovedla. Dělníci v Hodoníně rozebrali dlažbu na cyklostezce, na které je i značka...



Pralinky s likérem v Lidlu koupíte už jen s občanským průkazem

Jedenadvacetiletá žena si koupila v Lidlu višňové pralinky s likérem....

Na první pohled nemá čtyřicetiprocentní rum a pralinky s višňovým likérem vůbec nic společného. Prodavačka Lidlu v...

Chybující brankář Grigar: Prý jsme to prodali. I já. Totální nesmysl

Brankář Teplic Tomáš Grigar inkasuje.

Fanoušci na něj pískali a on vztekle máchal rukama, aby je ironicky pobídl: Přidejte, víc! „Byli šťastní, když jsem...

Odchod zadním vchodem, zklamání, ticho. Na Brno naplno dolehl sestup

Smutek ve tvářích brněnských fotbalistů hovoří za vše. Zbrojovka po sedmi...

Fotbalové Brno smutní, po šesti sezonách v nejvyšší soutěži sestupuje do druhé ligy. Domácí bezgólová remíza s...

Další z rubriky

VIDEO: Sehrané zlodějky vykradly drogerii, košík používaly jen naoko

Trojice sehraných zlodějek vykradla drogerii

Zboží za téměř 20 tisíc korun si bez placení odnesla trojice žen z drogerie ve Veselí nad Moravou. Policie nyní...

Roky živořil bez práce. Inženýrovi našel místo v knihovně až magistrát

Útroby Moravské zemské knihovny v Brně.

Brněnský magistrát vrací dlouhodobě nezaměstnané lidi do pracovního procesu. Zapojuje je mimo jiné do tréninkových...

Veřejné umývárny vyšly z módy, z kdysi slavných lázní může být radnice

Letní areál městských lázní v Zábrdovicích stále funguje, zimní v 90. letech...

Do městských lázní v Zábrdovicích se Brňané chodili koupat od počátku 30. let minulého století. V posledních letech...

Grafton Recruitment Praha
C# programátor - junior/absolvent

Grafton Recruitment Praha
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 28 000 - 33 000 Kč

Najdete na iDNES.cz