Nejhorší varianta je bydlet v podnájmu , vědět že tržní cena nemivitosti je mimo vaše životní možnosti a věřit , že bude líp ;)

Je nesmyslné se dívat na vývoj za poslední pár desítky let. Podobná situace naposledy byla se španělskou chřipkou.

Cenu v ČR drží hlavně zahraniční fondy, cíleně nízká výstavba developerů, domácí investoři.

Z pohledu bytů k populaci je bytů na bydlení relativní dostatek (ale značná část je neobydlená, využívána jako "hotel", kancelář, nevhodná lokace).

Alfa a omega cen bytů v ČR jsou tedy zahraniční investoři. Developeři drží výstavbu jak jim vyhovuje z pohledu ceny vůči investorům (vymlouvají se na zákony, ty ale jsou schopny prolobovat jak jim vyhovují - takže jejich výmluvy jsou spíše rétorické cvičení).

Celé toto je hnáno ze zahraničí pocitem slušné ekonomiky + turisticky zajímavé destinace. Nyní je ohrožen turismus jako nikdy v minulosti od 2.sv. války i ekonomiky států po celém světě.

Co z to vyplývá? Nevíme nic.

Jestli nastane krize a o práci přijdou sta tisíce cizinců, kteří se sem v poslední dekádě nasáčkovali, tak to bude další průvan v nájmech... Cena bytů roste, protože si do nich bohatí ukládají své peníze, ale ty byty je už stále těžší pronajmout, tak aby to mělo alespoň nějakou kapitálovou výnosnost... Po roce 2025 začnou odcházet silné válečné a poválečné ročníky a proti nim bude na trh vstupovat velmi slabá generace z 90. let...

Pokud ceny nemovitostí rostou, tak se jenom přifukuje bublina a o to větší bude ten pád... V současné době nemá smysl kupovat byt pro svoje bydlení, když je k dispozici tolik pěkných bytů za rozumnou cenu pro pronájem... Minimálně bych počkal 2-3 roky... Já vím, tohle už tu bylo několikrát a všichni si myslí, že reality nikdy nepřestanou růst... ale v ten moment, kdy si všichni myslí, že nikdy, tak to je ten začátek okamžiku zlomu...

Při současném růstu cen nemovitostí se pro výnos vůbec pronajímat nemusí.

V posledni krizi (2008/09) byla nejnizsi cena nemovitosti v roce 2013. Zatim neni duvod aby cena klesala. Ekonomika je umele drzena, tisknou se penize nejvic v historii, ale po tehle dalsi vlne uz to podleme dopadne na ekonomiku daleko vic. Nez se to promitne na realitnim trhu muze to trvat od dneska treba i rok a pul.

a preto drzim uz tri roky rovnaky ferovy najom, ktory vyhovuje aj mne aj slusnemu paru ktorym to prenajimam. ak bude zle, proste ten byt predam

Brno je v posledních 10 letech spolu s Hradcem špičkové město k žití. Čisté prostředí, přehledné, málo cizinců, nízká kriminalita. Praha je obrovská, špinavá, plná cizinců a turistů, začouzená, nebezpečná, nepřehledná, moc velká. Pár divadel a celebrit to nezachrání. Pražáci to vědí a proto nám, Brňanům, závodění a pomlouvají nás, kde mohou.

závidějí

Proč by je taky měl srážet covid? Ceny bytů rostou proto, že jich je nedostatek...

S 10M si už vyberete ale šílená suma na hypo.

A co jste čekali? Rádoby odborníci tvrdí už 10 let, že půjdou ceny dolů. Ale čím víc se bude tisknout prachy, tím s inflací porostou i ceny a zejména akcií a nemovitostí...

10 let to těžko mohou tvrdit, když před 10 lety ceny dolů šly

Ano a investují nejen jednotlivci, co chtějí byt v budoucnu pro své děti či pro sebe, nýbrž i firmy a nemovitostní fondy převážně zájemců ze zahraničí. A ty pak mnohdy nechávají byty prázdné, nejsou tedy k dispozici ani na trhu nájmů. Potíž je, že investiční zahraniční kapitál je téměř neomezený. To bychom se ustavěli, aby byla poptávka uspokojena tak, aby ceny nestoupaly. Bohužel jediným řešením je vyšší zdanění prázdných bytů. Tento krok by ale musel jít ruku v ruce s osekáním práv nájemníků. Dnes je vystěhování problémového neplatiče nákladnou a dlouhodobou záležitostí, což je prostě špatně a deformuje to celý trh s nemovitostmi.

Zatím ne, umělá zaměstnanost díky vládní podpoře vyvolává pocit, že se nic už nestane. Uvidíme až to skončí a jestli se krize rozjede naplno nebo ne.