Ceny bytů jdou stále dolů, průměrně klesly až o padesát tisíc za rok

  17:20
Kdo hledá malý byt v Brně, má na účtu necelý milion a není náročný, může otevřít šampaňské. Nabídka v moravské metropoli stále mnohonásobně převyšuje poptávku a ceny tak už druhým rokem klesají. Podobná situace jako v Brně je i v jiných městech na jižní Moravě.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Petra Klimková, MF DNES

Zatímco před rokem stál čtyřicetimetrový byt v Brně v průměru přes 1,6 milionu korun, nyní jej zájemce koupí o téměř padesát tisíc korun levněji. Vyplývá to z aktuálního průzkumu serveru realitymix.cz.

Podle místopředsedy představenstva brněnské společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse klesla cena převážně u dlouhodobě nabízených bytů. "Prodávajícím došlo, že když soused prodá byt o poznání levněji, musí svoji cenu také snížit," uvedl Fajkus.

Podle zjištění realitymix.cz zaplatí zákazník za metr čtvereční v Brně v průměru přes 35 tisíc korun. Před rokem to bylo téměř o patnáct set korun více.

Malý zájem tlačí ceny dolů, kupující začali i smlovat

Za kolik se prodává

Brno-Medlánky
byt 1+1 v cihlovém domě ulice V Újezdech, 1 190 000 korun

Brno-Veveří
byt 3+1 v cihlovém domě ulice Bayerova, 3 750 000 korun

Brno-Lesná
byt 3+1 v cihlovém domě, 2 900 000 korun

Brno-Líšeň
byt 2+1 v panelovém domě, 1 690 000 korun

Brno-Bohunice
byt 2+1 v panelovém domě ulice Ukrajinská, 1 550 000 korun

Tišnov
byt 4+1 v cihlovém domě ulice Dlouhá, 2 290 000 korun

(Zdroj: reality.idnes.cz)

Realitní makléři se shodují, že zákazníci v poslední době rádi smlouvají. "Byt se nakonec prodá za ještě nižší cenu, než je uváděná v inzerátech," popsala Andrea Petrášová ze společnosti Correct Real Estate.

Před dvěma roky přitom vrcholil boom, který šponoval částky přemrštěně vysoko. "Tehdy se prodávalo všechno," vzpomněl Fajkus. Nyní ale nabídka několikanásobně převyšuje poptávku a to tlačí ceny dolů.

Podle obchodního ředitele realitymix.cz Petra Čecha existují i další vysvětlení. "Silné populační ročníky si byty koupily a dalším důvodem jsou obavy lidí, že přijdou o zaměstnání a nebudou stíhat splácet hypotéku," míní Čech.

Lidé se spokojí s menším bytem, bydlet chtějí do dvou milionů

Podle odborníků se teď koupě nemovitosti vyplatí. Za dobrou cenu lze pořídit především panelové byty. Kdo má štěstí, může mít vlastní bydlení za necelý milion.

"V kurzu jsou hlavně menší byty. Zatímco dříve byl dvoupokojový byt tak akorát pro začínající bydlení, dnes se mnozí spokojí i s jednopokojovým bytem," potvrdil majitel realitní kanceláře Malina Reality Jaroslav Malina.

Podle něj se i v Brně najdou místa, kde moc bytů v nabídce není. "Patří sem třeba Komárov," sdělil Malina. Naproti tomu v Bohunicích či Lískovci nabídka mnohonásobně převyšuje poptávku, a tak musí prodávající zlevnit.

Podle realitních makléřů je zájem především o bydlení do dvou milionů korun. Smůlu však mají ti, kteří by si chtěli pořídit levně bydlení v atraktivní lokalitě. Ceny přímo v centru nebo jinde na "dobré adrese" stagnují nebo klesají minimálně.

V Blansku a Hustopečích ceny rostou, o byty je tam zájem

Podobná situace jako v Brně je i v jiných městech na jižní Moravě. Zatímco se loni v Břeclavi prodával metr čtvereční za jednadvacet tisíc korun, nyní je o dva tisíce levnější. Nízká cena tamních bytů je podle Romana Julínka ze společnosti Reality pro radost snadno vysvětlitelná.

"Loni se tu rozprodaly městské byty do soukromého vlastnictví, někteří je koupili, aby je mohli prodat se ziskem," popsal Julínek. Další prodej se však nekonal. "Je tu obrovská nabídka a to tlačí ceny dolů," poznamenal Julínek.

Naopak zdražují byty v Blansku či v Hustopečích. "V Blansku ceny rostou. Byty i domy se prodávají velmi dobře," popsal Zdeněk Šaman z blanenské pobočky kanceláře Coloseum nemovitosti.

Největší poptávka je tu po dvoupokojových bytech, které se dají pořídit za milion tři sta tisíc korun. "Hodně zákazníků máme z Brna. Vlakem z Blanska jsou totiž v centru města rychleji než z brněnských periferií," uvedl makléř Šaman.

  • Nejčtenější

Soud zprostil Ukrajince viny za zabití Roma v Brně, šlo o nutnou sebeobranu

22. března 2024  6:42,  aktualizováno  11:42

Krajský soud v Brně zprostil viny sedmatřicetiletého Romana Rohozina, který byl původně obžalován z...

Budějovice odvrací i druhý mečbol, Litvínov vyfoukl Kometě třetí bod

24. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:11

Zatímco Pardubice se Spartou už odpočívají, zbývající dvě čtvrtfinálové série se potáhnou minimálně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budějovice potřetí porazily Třinec, sérii rozsekne až sedmý duel. Litvínov jde dál

26. března 2024  17:15,  aktualizováno  22:41

Čtvrtfinálová série Třince proti Českým Budějovicím zůstává po šesti zápasech vyrovnaná. Oceláři ve...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa v Litvínově srovnala sérii, Třinec nevyužil mečbol v Budějovicích

22. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:26

Čtvrtými zápasy pokračovalo čtvrtfinále play off hokejové extraligy. Třinec si mohl zajistit postup...

Rozepře i chybějící lékaři. Problémovou nemocnici bude křísit další šéf

28. března 2024  15:35

V dlouhodobé krizi se zmítá městská nemocnice v Boskovicích. Jde přitom o významné zařízení, které...

Kamion s pěti sty selaty se na Znojemsku převrátil na bok, sto jich uhynulo

28. března 2024  12:11,  aktualizováno  13:42

Kamion s nákladem pěti stovek selat se dnes ráno převrátil na bok v Hostěradicích na Znojemsku....

V opilosti jsem odhodil cigaretu na smetí, tvrdí souzený o vzniku požáru

28. března 2024  13:01

Patnáct až dvacet let vězení hrozí osmatřicetiletému muži z Polska za dvojnásobný pokus o vraždu...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...