Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Ceny bytů jsou na jihu Moravy nejnižší za pět let

  19:36aktualizováno  19:36
Kdo chce dobře koupit byt, má skvělou příležitost. Ceny bytů v Jihomoravském kraji jsou nejnižší za posledních pět let. "V průběhu loňského roku klesly ceny bytů na jižní Moravě asi o třicet procent," říká Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře Sting na Jižní Moravě.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ota BartovskýMF DNES

"V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005," dodává Fonioková. Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože ceny srazila ekonomická krize. Lidé méně kupují nemovitosti, nemají peníze a banky jim je půjčují s větší opatrností než před několika lety.

Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.

Ceny spadly až o třetinu. Cihlový třípokojový byt v Bučovicích nabízí realitní kancelář za jeden milion 650 tisíc. Byt stejných parametrů v Bzenci je v nabídce za milion 250 tisíc. Třípokojový byt na sídlišti nedaleko hodonínské zoo se prodává za milion 150 tisíc.

O sto tisíc víc požaduje majitel za podobný byt ve Vyškově, v Břeclavi se pak dá pořídit byt o třech pokojích od 1,3 milionu do 2,2 milionu. Pod milion se zájemce dostane v případě, že se spokojí s bytem na vesnici. Vybrat si může například v Drnholci nebo bytovém domě pod hradem Pernštejn.

Vlastní byt nebo dlouhodobá investice

"Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici," uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality.

"Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008," dodává Šinágl.

Ceny bytů na jihu Moravy určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.

Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. "V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž," popisuje Lucie Fonioková.

Ekonomická situace zvyšuje zájem o pronájmy

Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.

"Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky," popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. "Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem," dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.

"Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost," potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. "Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem," dodává Kunz.

Nákup domu, prodej bytu

Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil.

"Tehdy jsme sháněli v Brně dvoupokojový byt zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. A nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný tři plus jedna za milion a půl. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš," říká Zdeněk.

Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu.

Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek.
Opilec seděl na lavičce, v sáčku měl kus prstu. Zranil se na stavbě

Zakrváceného muže našli v úterý odpoledne brněnští strážníci v Kohoutovicích. Pomoc mu přivolali kolemjdoucí. Ukázalo se, že přišel o část prstu. Jak, to se...  celý článek

Zemědělci na polích u Mikulova zavlažují úrodu.
Vědci zkouší na Břeclavsku lék na sucho, inspirovali se v Izraeli

Odborníci budou v Přítlukách na Břeclavsku testovat, jak zadržet vodu v krajině a zpomalit její odtok. Obec se dostala mezi šest lokalit vybraných po celé...  celý článek

Příznivci vojenské historie si každý rok v říjnu připomínají ve Slatině památku...
Připomněli si jediného amerického vojáka, který za války zemřel v Brně

Willam L. Kiggins byl americký letec, kterého jako jediného sestřelili Němci za 2. světové války v bojové akci nad Brnem. Jeho památku si o víkendu letos...  celý článek

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.