Tato statistika žádný komentář nepotřebuje. Kdo si kupoval nový byt v Brně před rokem, musel počítat s průměrnou cenou 48 200 korun za metr čtvereční. Teď je to 45 600 korun.
Vývoj průměrné ceny u nových bytůBrno-město XI/2009 - 47 000 Kč/m² XI/2010 - 45 000 Kč/m² XI/2011 - 48 200 Kč/m² XI/2012 - 45 600 Kč/m² Brno-venkov I/2012 - 30 300 Kč/m² I/2013 - 29 100 Kč/m² Vyškov I/2012 - 27 600 Kč/m² I/2013 - 22 100 Kč/m² Zdroj: Kdechcibydlet.cz, reality.idnes.cz |
V krajském městě šla hodnota starých i nových bytů dolů zhruba o pět procent. Stále totiž roste nabídka volných nemovitostí a klesají ceny u některých nových bytových projektů.
"Realitní bublina dávno splaskla. Lidé nyní mnohem více zvažují, zda koupit a za kolik. Prodejci jdou proto s nabídkami dolů, zejména pokud chtějí prodat co nejdříve," konstatoval Jaroslav Hůrka ze serveru reality.idnes.cz.
Zlevňovaly byty na sídlištích
V Brně platí, že jsou lukrativní místa, která si drží hodnotu. Stále žádané jsou například cihlové byty s parkovacím místem poblíž parku. Naopak klesaly ceny panelových bytů na velkých sídlištích.
Projekt nazvaný Rezidence Biskupská 8 třeba nabízí 24 bytů s průměrnou cenou 75 400 korun za metr čtvereční, jinde ceny klesly až na 35 tisíc korun.
Ještě větší zlevňování zaznamenali v okresních městech. "Trend většího poklesu je vždy citelnější s ohledem na pracovní příležitosti a dopravní dostupnost," podotkla regionální ředitelka realitní kanceláře Sting na jižní Moravě Lucie Klimešová.
Proto podle ní ceny bytů v Brně klesaly méně, naopak v Břeclavi a Hodoníně byl pád výraznější. "I tam ale ještě vede dálnice, mohou tam tedy lidé snadněji dojíždět za prací. To ve Znojmě je situace o poznání horší, protože tam dálnice nevede," doplnila Klimešová.
Levnější byty jsou ve srovnání s loňskem i na Vyškovsku. Podle serveru Reality.idnes.cz průměrná cena za metr čtvereční klesla meziročně z 27 600 korun na 22 100 korun.
Krátkodobý pokles, dlouhodobý růst
Vyplatí se tedy s koupí bytu nečekat? Realitní kancelář Sting v následujících měsících žádné závratné změny v cenách bytů na jižní Moravě neočekává. "Možná ještě mírný pokles cen. Jedno ale platí stále - dobrá lokalita si hodnotu drží," zdůraznila regionální ředitelka Klimešová.
V dlouhodobém horizontu je však pravděpodobné, že poptávka po bytech spíše poroste. Nové bytové projekty na jižní Moravě vznikají čím dál méně.
Podle nejnovějších dat Českého statistického úřadu bylo loni dokončeno 3 773 bytů. To je sice o pět procent více než v roce 2011, o deset procent však meziročně poklesl počet zahájených staveb bytů a také počet vydaných stavebních ohlášení.
K růstu poptávky může přispět i situace na hypotečním trhu, kde jsou úrokové sazby rekordně nízko. "A s ohledem na absolutní hodnoty ceny nemovitostí už ani moc klesat nemohou," poznamenal Hůrka.
Třeba Martin Kouřil z Brna však přesto nechce koupi bytu zbytečně uspěchat. "Na koupi bytu nespěcháme, naším cílem je najít bydlení, ve kterém budeme po všech stránkách spokojení," řekl Kouřil.
