Diskuze
Hypotékou se člověk na léta zadluží, vyjde však levněji než nájem
Děkujeme za pochopení.
oldold
nalezeno jinde na webu
idnes Evropská hypoteční sonda odhalila spořivé Italy nebo Němce v podnájmu
Mám hypotéku+půjčku SFRB v celkové výši 1.400.000,- na 30 let. Při zachování sjednaných úrokových sazeb přeplatím na úrocích bance a SFRB 1.087.000,- (počítáno s odečtem úroků z daní).
Další náklady jsou: daň z nemovitosti 20.790,-; vedení úvěrového účtu+popl. za výpis 61.200,-; fond oprav 432.000,-; opravy v bytě(rekonstrukce) 160.000,-; poj. nemovitosti 54.000,-;
Celkem tedy přeplatím 1.814.000,-
... fond oprav nezajistí nový byt po jeho odepsání - 30let, není tam částka složená jako vl. podíl k hypotéce (obvykle 20%)
dudlop
Lepší je nájem!
K hypotéce máte další peníze navíc-služby, energie, pojistné atd. Já jsem v nájmu, platím 9tis. za 2plusKK-komplet včetně kabelovky.. Nová linka, plast.okna, dlažba.. Pohoda. Majitel nechtěl ani zálohu.
Jasně-není to málo, ale ani moc.
Hypotékář musí mít našetřeno(z čeho?), dvacet let makat.. (já taky-akorát kdybych měl menší příjem,najdu něco levnějšího), a podívejte se na některé "novostavby" po 10ti letech.. Žádný zázrak.. Otázka je, jakou cenu bude mít nový byteček po těch 20-30ti letech. To nikdo neví.. Taky se lidi rozvádějí-co pak??
P.R. článek o hypo.. Mno. Každého věc-co si vybere. Já mám (zaplatpánbůh) klidné spaní, neřeším co bude, kdybych.. Počítat roky, co mi ještě zbývají do konce hypo atd., a vlastně bydlet taky v cizím-dokud hypo nesplatíte, jste vlastně taky v pronájmu.
pohodny
Re: Lepší je nájem!
ale az hypo splatis, tak mas byt, zatimco najemnik nema ani po destikach let nic. Kolik si usetris, kdyz platis 9/mes? Za jak dlouho si budes moct koupit byt/dum? Co budes delat v duchode? Budes davat cely duchod za najem? Atd.
oldold
Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!!!
Opravdu PR na hypotéky - zkuste si zapátrat na SREALITY pro Brno podle omezení článku
V Brně 39 nájmů od 6ti do 10ti tisíc, 9 bytů na prodej od 1.6 do 2mil (stav dobrý)
Nájem - složím 2-3 nájmy jako kauci, zaplatím 1.nájemné, majiteli ukážu občanku, podepíšu v bytě smlouva a dostanu klíče - náklady max.30tis, časově 2 dny (možná víc, když jsem vybíravý). Pak platím spotřebu energií, a nějaké služby - popelnice, úklid, výtah, STA ... Toť vše
Koupě (hypotéka) - jsem prověřen včetně příbuzných na výši příjmů, trvanlivost zaměstnání. Složím bance min. 20%ceny bytu. Čekám 2 měsíce, zda-li jsem pro banku dost solventní (ověření mých údajů zaplatím částkou = 1 nájem). Než podepíšu hypo na 5-6% na 5let z 25 musím se: životně pojistit (cca 1tis/měsíc), zřídit si tam obyč. účet (100-200Kč/měs), pojistit se proti neschopnosti splácet (200-600Kč/měs), a po schválení hypo platit vedení hypoúčtu (180-360Kč/měs). Po zaplacení smlouvy právníkům a notářské úschovy (cca 5% hodnoty transakce = 100tis = 10nájmů) se p
oldold
Re: Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!!!
po dalších 2 měsících stěhuji do "vlastního" bytu (zástavní právo banky) a jsem další dva měsíce zapisován do katastru. Zatím opravuji k vlastní podobě starší byt a platím - energie, služby ... + daň z nemovitosti, pojistku bytu (ne tu domácnost), fond údržby - ten je rovný hodnotě bytu v době pořízení rozložené na 30let (vlastně odpisy) a je tedy (2 000/30/12). Bance za 25 let zaplatím 2 600 (1 600jistina + 1 000úroky) + 600 za poplatky (účty, ŽP) + 150 za operace při pořizování bytu. Takže oknem vyletí (pardon zaplatím za výpůjčku peněz) cca 1 750tis za 25let navíc což je cca 6 za měsíc (cca nejlevnější nájem) a bude konečně po 25-ti letech vymazáno zástavní právo banky.
Takže zbývá na výběr - platit měsíčně 10tis jako nájem a nemít nic, nebo 5.5 (odpisy=fond údržby) + 5.3 (jistina z 1.6mil na 25let) + 6 (úroky, ŽP, poplatky) + 1.3 (400-vlastních/25/12) a mít byt v hodnotě 2 mil za cenu 5.4mil - mj. nájemné za 25let by bylo 3miliony. Jediné co zvýhodňuje hypo proti nájmu je inflace!
KDante
Manipulace s fakty v článku
Tak jako nezlobte se, ale toto mi nedá nereagovat. Shodou okolností sháním v Brně bydlení a je mě jedno, jestli podnájem, nebo vlastní byt, peníze mám hotově. Tento článek je naprosto nehorázná manipulace!
Za 28333,-/m2 se dá koupit opravdu byt blízko centra - ulice Hvězdová, Cejl, Francouzská - ale budete se trochu muset bát v brněnském Bronxu, našich opálených spoluobčanů. Na slušnější lokalitě seženete byt okolo 32000,-/m2. Což už ale dělá cenu okolo 2M za byt.
Oproti tomu nájem není problém za 60m2 byt sehnat (opět ve slušné lokalitě - např. Veveří) za 8000-8500 + inkaso cca 1500. Některé podnájmy jsou hrozné, jiné jsou pěkně rekonstruované.
Celkově tedy nelze v žádném případě říct, že by výhodnější byla hypotéka (ani absolutně), protože při reálné výši 2M za byt a 85% hypotéce je splátka 9400,- nájem 8500,-. A to v tom ještě není započtených 300000,-, které musí dát kupující na akontaci. Takže pokud bych právě těchto 300000,- dal v současné době na 12M termínovaný vklad u MSD získám
KDante
Re: Manipulace s fakty v článku
přesně 1000,- čistého měsíčně = nájem najednou vychází na 7500,- tj. o 2000,- levněji a ještě budu mít nějaké peníze navíc.
Pokud někdy diskutujícím nevěřím, že články jsou manipulací (jakože nevěřím), tak v tomto případě to bohužel takto je. Byt za danou cenu najdete, nájem také, ale spočítáno ekonomicky daná fakta neplatí :-(
pavlicakidnes
..
Celkově v Brně a praze jsou velmi drahé byty a v poměru k cenám nájmů neoodpovídají. Na netu o tom je více článků. V těchto městech vychází výhodnější pronájem než hypotéka. Možná kvůli tomu klesnou ceny bytů, nájmy klsesat nebudou. Stačí se podívat na podobný vztah do němeka - většina lidí ve velkých městech bydlí v nájmu, protože ceny bytů jsou neskutečně nadhodnocené. V menších městech jako vyškov atd. už je situace lepší. A nabídkové ceny v inzerátech nesedí-je to jen nabídka, skutečná prodejní cena je níž.
pavlicakidnes
nájem? ano či ne?
Dále kdo vlastní byt a splácí hypotéku, tak ví že platí fond oprav, platí náklady na společné prostory (zdá se že je to pár korun ale může to dohromady dělat i přes pětistovku měsíčně), dojíždění atd... a flexibilita velmi malá, prodat a koupit větší byt nejde vyřešit do měsíce... Jak už tu někdo zmínil, dojíždění-z vyškova potřebujete auto, náklady kolem 5tis měsíčně, poslední vlak jede po desáté večer, o nějaké party či dát si pivo s kamarády po filmu si v brně můžete nechat jen zdát. Zřejmě ideální pro člověka, který už podobné akce nevyhledává, na druhé straně jeho děti by je uvítali, nemluvě o nabídce kroužků a sport. možností...
hugous
Re: nájem? ano či ne?
Jste jeden z mála, který chápe jak to doopravdy je.
pavlicakidnes
Vlastní či nájem?
Trh nemovitostí zamrzl - byty ani domy se moc nehýbou, není moc lidí co by kupovalo a ani moc lidí co by prodávalo. Jedni nemají peníze a majitelé čekají až ceny stoupnou... A říci jednoduše co je výhodnější zda nájem či hyptéka taky nejde. Pokud jste mladý a nejste "usazený" tak se upsat na hypotéku a pak odejít pracovat třeba do prahy či jiného města je velký problém. Samotný prodej bytu není na pár týdnů... když to potřebujete hned tak to realitka pozná a tlačí na snížení ceny atd...
hugous
Jediné v čem má článek pravdu je to,
že do nájmu využívají převážně studenti "VYSOKOŠKOLÁCI ", a vtom je kámen úrazu. Většinou jsou rozcicmaní z domova a nemají ponětí jak vlastně takový byt funguje. UVEDU PŘKLAD jenom jeden z mnoha zážitků s nimi.
VYSOKOŠKOLÁK si vyhodí svojím spotřebičem jistič. Zjistí že něco najednou nefunguje. Ihned volá majitele, že je v nepořádku elertřina. Když z něho konečně vypáčíte co dělal, vysvětlíte mu, že musí zapnout jistič. Za půl hodiny volá že to nejde. Nakonec tam jdete sám a jistič zapnete a ono to jde. Kdybych zavolal odbornou firmu stálo by to nejmíň 500kč.
Tak takhle nějak to chodí a to jich mám v nájmu 11. Ale až na různé pokusy o lumpárny (bydlí jich o 3 víc) jsou to vážení zákazníci.
hugous
Jedinou výhodou co vlastní bydlení přináší je,
jakýsi neurčitý pocit z toho, že něco vlastním. Dalo by se říct že i příjemný, ovšem jen do doby než nastanou starosti a placení.
cunami
Re: Jedinou výhodou co vlastní bydlení přináší je,
a to je právě ten velký omyl. dokud nesplatíš, nic nevlastníš. navíc hypotéka je dost nebezpečná i v tom, že ze začátku se splácí hlavně úroky, což je vede k dalšímu tragickému omylu - když nebudeme mít na splátky prodáme a to co už jsme zaplatili se nám vlastně vrátí. i po 10 letech splácení může být dluh u banky větší než hodnota nemovitosti. takže hypotéka je dobrá hlavně pro ty co mají poměrně jisté zaměstnání v místě bydliště.
xdrive
Další PR
Koukám, že po oslavném článku na nové hodiny a Omegu na náměstí Svobody v Brně tu je další dnešní P.R. na hypotéky.
Krásný výpočet, až na to že nebere do úvahy daň z nemovitosti, náklady na údržbu nemovitosti, které platí majitel a ne nájemce, flexibilita změny bydliště spojená s nájmem (super koupit si byt 2+1 60 m2 a pak se mi narodí dvojčata...)
Z rozhodnutí ústavního soudu víme, že soudce se dá koupit za 4% platu. Kolik stojí redaktor MF Dnes?
Deleter
Re: Další PR
Vy si myslíte, že pronajímatelé jsou zaopatřovací ústav?
V nájmu je jak splácení případných úvěrů, tak pochopitelně údržba nemovitosti!!!
Flexibilita je nižší, ale je BOHATĚ vykoupena tím, že nervu celej život x tisíc měsíčně do kanálu jako vy.
Nedávno odvolaný exekutor je po smrti, podle soudu zneužíval peníze dlužníků
Před necelými dvěma týdny Nejvyšší správní soud odvolal z funkce brněnského exekutora kvůli...
Plánovaný podzemní tunel na D43 v Brně má být zkrácený, starostové protestují
Chystaná podzemní trasa dlouho slibované silnice je v dokumentech zkrácená i přes původní sliby....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zastřelil se nad propastí. V Macoše ukončil svůj život vězeňský dozorce
Jihomoravská propast Macocha má další oběť. Na začátku víkendu do ní spadl muž středního věku. S...
Tisíce drobných orchidejí zdobí kopec u Znojma, letos kvetou o měsíc dřív
Populace orchideje vstavač kukačka kolem Cínové hory u Znojma, která je největší v Česku a unikátní...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Žena, která skočila s dětmi do Macochy, nechala dopis. Policie případ odložila
Sebevražedný skok ženy se dvěma malými dětmi do propasti Macocha v Moravském krasu loni v létě...
Bývalý ředitel finančního úřadu kryl úniky a bral „dárky“, dostal podmínku
Bývalý ředitel brněnského finančního úřadu Miroslav Kuba si už třikrát vyslechl podmíněný trest za...
Muž dohnal a zaklekl zloděje. Strach jsem neměl, jsem takto nastavený, říká
Zrovna se autem vracel domů, když na brněnské tramvajové zastávce spatřil starší paní, jak se...
Sigma má nabídku od Američanů, investor naznačil zájem jen o menšinový podíl
Prasečí hlavy a další tvrdé vzkazy nespokojených fanoušků mírnili funkcionáři fotbalové Sigmy...
Stát chtěl kvůli podvodu po elektrárně miliardu a půl, soud obžalované zprostil
Státní podporu v hodnotě stovek milionů korun získala firma provozující jednu z největších českých...
Samoživitelka skončila v nemocnici a čtvrt roku nemohla pracovat
Téměř deset miliard korun – tolik jen za loňský rok poslaly pojišťovny lidem za úrazy, závažná onemocnění či úmrtí. Životní pojištění pomohlo za...