Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V29l41a89d56i33s29l55a71v 23B50u30r59y32š90e89k 1439982617454

no předeslal bych, že jestli něco nemám rád, tak jsou to realitky, ale podívejme se na to z jiné stránky, kolik z toho, když se rozhodnete prodat byt či dům shrábne stát. Jednak jsou to 4%, no budiž, to je známá věc, ale z té nenáviděné provize si vezme určitě polovinu ve formě DPH, spotřební daně, daně ze zisku, daně z příjmu, silniční daně, odvodů hrazené zaměstnancem, odvodů hrazené zaměstnavatelem a to určitě není všechno, Pak má jistě ta realitka nějaké náklady a kolikpak jí tak asi zbude zisku, aby se v době, kdy nejdou obchody hned nepoložila?

0/0
1.11.2014 7:13

V29l34a26d43i13s83l15a79v 15B56u51r25y32š78e12k 1639312847524

stát má z prodeje bytu za 2 miliny 180 tisíc aníž by hnul prstem a realitka tak možná 20 tisíc, teď se můžem bavit o tom, kdo toho pro kupujícího či prodávajícího udělá víc

+1/0
1.11.2014 8:15

V50l36a26d25i28m69í16r 28V43y98s44o33k34ý 8832502861935

dokud to lidi budou v klidu platit, do te doby se to nezmeni

0/0
31.10.2014 22:20

V13l97a85d72i27s48l49a24v 70B35u96r79y29š37e68k 1589562217194

lidi platí, protože mají peníze, až je nebudou mít, přestanou, ale věřme, že tenhle scénář nenastane

0/0
1.11.2014 7:02

P13e19t96r 72V95o64p71i80č69k33a 5272407817916

klienti vyuzivaji zejmena 100 procentni hypoteku? Ze tech bank, ktere tuto moznost nabizi, ale je :D Bud jsem z Marsu ja a nebo pan Majer.

+3/0
31.10.2014 16:09

V18l60a32d97i79m32í86r 75P10o57l44á18k 9477238703747

Vlastní zkušenost: Prodej RD v Brně, nákup RD tamtéž, vše zařídil advokát(ka) k maximální spokojenosti, super příjemné jednání. Smlouvy, úschovy, zálohy, převody a zápisy, ověření všeho možnýho, prověření břemen. Od prvního telefonátu absolutní pohoda a klid. U realitky bych nechal 300 000, u paní advokátky za OBĚ TRANSAKCE 18 500 se vším všudy. Trochu nepoměr, že. Pro případné zájemce předám kontakt.:-)

+3/0
31.10.2014 14:40

V74l76a72d41i82s84l15a34v 88B17u54r66y78š90e52k 1949252877214

jenže realitku si lidi neberou proto, aby provedla transakci, ale proto, aby jim našla kupce, kterého marně hledají již delší dobu a toho jim paní advokátka za 18 500 předpokládá nesežene

+1/0
31.10.2014 15:54

V87l31a36d18i49m38í86r 27P57o20l93á58k 9507678503187

To máte pravdu, ale realitka také nesehnala. O to se musel člověk postarat sám. Třeba vhodnou inzercí.

+1/0
3.11.2014 8:29

M33i54r97o18s71l77a30v 96U19r14b48a92n 1596127931399

5% z dvou milionu je 100 tis a za to clovek dostane jednu prohlidku s masirkou "honem, honem, poslete provizi, jinak mam dalsi zajemce", diletantsky sepsanou sml ve smyslu "jelito, kopyto, plati to" a financni "depozit" na uctu realitni kancelare. A to jeste clovek nesmi poslat provizi hned, jinak zajem opadne.

+2/0
31.10.2014 11:24

M24i10c84h19a56l 75K65o95p11e89c95k56ý 3833418121372

Valášek evidentně neví o čem točí, nebo to byl článek na zakázku. Ano, souhlas s tím, že provizi by měl vždy platit prodávající, kterému se služby poskytují. Ovšem blekotat o tom, že standardní výše provize v Praze je 2,5 - 3% je vážně úlet. U nemovitosti za 5 mega možná, ale ne u bytu za 2,5.....!!

0/0
31.10.2014 10:37

M74i78c87h31a47l 50H14o20r11k39ý 9985445884939

Tak se lidé nesmí nechat.Po mě chtěla realitka v Brně také 5%,ale nakonec jsme se dohodli na 2%.;-)

0/0
31.10.2014 10:18

A66l55e25š 64K44o49v81á40ř60í56k 6871115172810

mel jsem asi fakt stesti, ze byt, co jsem kupoval prodavaly majitelky z Prahy a ty si najaly prazskou pobocku realitky. provize pak byla 2.5 % pri cene bytu 2 000 000Kc. Podpisy smluv se delaly v Praze. Brnenska pobocka pouze zprostredkovala prohlidky.

0/0
31.10.2014 10:03

D80a72v22i76d 12S21t27r79e24i71c90h72l 5952738186272

Potvrzuji, že v Brně platí provizi kupující... A někdy jak kupující, tak prodávající... Já jsem platil přes 5% z ceny nemovitosti do tří dnů od podepsání rezervační smlouvy a na účet (jinak penále a penále a penále), pokud by se prodej nepovedl z jakéhokoliv důvodu, propadá celá provize, pokud nebude přepis nemovitosti dokončen do dvou měsíců, penále tisíc Kč za den prodlení. Prodávající platili tuším 14 tisíc provizi, zatímco já necelých 110 tisíc... Za jednu prohlídku nemovitosti, pár rad ohledně přepisu, sepsání smlouvy, sjednání právní úschovy u advokátky a přítomnost při finálním předání nemovitosti to bylo až moc... Nicméně kupovali jsme nemovitost (RD) v místě, kde jiné nejsou a ani stavební pozemky, takže jsem na to přistoupil na všechno...

+1/0
31.10.2014 9:20
Foto

J75i31ř17í 17Š32r50á40m28e96k 3618547439271

Liberec, byt za 2.5 milionu, M&M Reality, provize 5%. Bez skrupulí. Mohu doložit. Tak v čem je Brno jiné?

0/0
31.10.2014 9:18

V40á42c46l43a31v 39H37o27s32c41h 8766758862401

Zajimave, kdyz bych chtel prodat auto za 2-3 mega, tak se mi tam realitka cpat nebude, ale kdyz jde o byt, tak uz jo. Chapu, ze kolem nemovitosti je vice zadrhelu, ale muze byt i u auta - zalozni pravo, jina pravni vada, skryta technicka vada atd...

0/0
31.10.2014 8:05

M53i73c70h53a18l 32M43a79r66e92k 7987593393425

Před třemi lety jsem v Brně prodával byt a jedna z realitek zaznamenala mnou vylepený inzerát a nabídla se, že mi prodej zprostředkuje. Vypadalo vše v pořádku do té doby, než jsem se v navržené smlouvě dočetl, že pokud si seženu kupce sám, realitce připadne provize v plné výši. Zástupce realitky na mé výhrady k nemorálnosti této části smlouvy regoval dotčeně, že přece i oni budou muset vyvinout nějakou aktivitu, kterou já zhatím. Když poněkud rychle opouštěl byt, ještě sebral odvahu říct si o náhradu cesty. Od té doby realitky v Brně ani náhodou.

+6/0
31.10.2014 7:17

M92i78c50h66a83l 61H82o38r53k38ý 9735445794109

Přesně.Já v Brně prodával byt sám,bez realitky a veškeré náklady,právník,katastr atd.přišly na cca.8 000kč,které kupující moc rád zaplatil ;-D

+1/0
31.10.2014 10:22

K53a88r40e40l 44R19y86s 9543369170459

Tak ono je samozřejmě též možné koupit či prodat bez realitky, protože i kdybyste sepsání smlouvy zadali právníkovi, vyjde to podstatně levněji...

+3/0
30.10.2014 22:52

D83a60v75i52d 43S70t98r94e33i52c90h19l 5912348576242

Na druhou stranu ale se o prodeji určité nemovitosti nedozvíte pokud ji teda neprodává někdo známý a není to veřejné tajemství. No a když si pročítáte inzerce, většinou jsou už podchycené realitkami a sepsány výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, takže pak už prodávající couvnout nemůže a udělat to bez realitky...

0/0
31.10.2014 9:14

L30u41k78á72š 52S43k35o76p62a68l 9246298545481

Obecně provize realitních makléřů a personálních agentur považuji za nehorázné. Chápu, že na obě odvětví přišla tak trochu bída. Ale o to víc by se měli snažit. Moje zkušenost. Realitní makléř, na první schůzku nepřijel. Naštěstí majitel domu tam byl. S tím jsem se domlouval. Následně mi poslal návrh smlouvy, očividně z internetu stažený mustr, ve kterém nebyl schopen správně napsat ani jména smluvních stran! Spousta pravopisných a formálních i faktických chyb. Když to viděl můj právní zástupce, řekl, že bude levnější, když to napíše sám, než aby to připomínkoval. Takže smlouvy realitky jsme zahodili a sepsal je právník. Ironií osudu je, že právníkovi jsem za všechny služby zaplatil 15tis, realitnímu makléři po významné redukci ceny 35tis a to za 2 telefonáty, schůzku na kterou nepřijel, smlouvu, kterou jsme nepoužili .. jo a jednou nám na 15 minut poskytl zasedací místnost.

+5/0
30.10.2014 21:00

V52l42a30d71i77s32l62a11v 94B13u45r83y75š11e97k 3303486202614

no tak to jste měl štěstí, že to prodával nějakej moula, kdyby to prodávala nějaká zavedená realitka, tak v první fázi vám dá podepsat rezervační smlovu a dokud nebudou mít peníze na účtu, tak se s váma nebudou bavit, když nezaplatíte, tak to po vás budou vymáhat a vymůžou, třeba exekucí, mají to vychytaný a každej nemá takový štěstí jako vy, vlastně skoro nikdo

+3/0
30.10.2014 21:14

V71á33c93l37a72v 68E49n34d97l88e74r 5559784504849

S tou rezervačkou nemáte pravdu. do 14 dnů máte právo odstoupit od smlouvy stejně jako když si koupíte deku a od NOZ můžete RS podepsat klidně v sídle reallitky. Mají právo jen na prokazatelné náklady a pokud by si vymýšleli, tak jejich požadavky smete nás spravedlivý soudní systém. Jediné co to chce, aby se lidi nebáli, četli smlouvy a případně konzultovali s němým komu věří. Mezi makléři jsou stejní "šmejdi" jako kdekoliv jinde, kde pracují lidé a pokud neskočíte na lep, nemáte se čeho bát. Na druhou stranu to každej druhej píše jak stlačil provizi RK na 20 tis. asi makléř neumí počítat. Z 20 tis. se zaplatí inzerce (a koukněte kolik stojí inzerát na reality. idnes.cz a u konkurence - tedy vyplázne 3-5tis. za inzerci), 4 tisíce jsou státu za DPH, 5 tisíc za smlouvy a 1000 Kč na vklad do registru. Minimálně na nemovitost dvakrát pojede a pokud mu ns schůzku nikdo nepříjde je v mínuse. Ale jejich blbost.

+1/0
30.10.2014 21:40

V98l57a88d29i55s34l61a28v 46B75u37r68y67š34e78k 3423306142674

tak to teda nevím, když mě dají podepsat RS a tam je jasně napsaný, že když nedojde z mojí viny k uskutečnění prodeje, tak je smluvní pokuta ve výši provize, pak si nejsem jist, jestli se z toho vykroutím, pokud nepodepíšu, prodají jinýmu, kdo to koupí, na druhou stranu nechápu, když se někdo rozhodne, že něco chce a za týden zase nechce

+1/0
30.10.2014 22:51

V24á58c15l57a13v 37E96n64d21l29e56r 5659424894119

Kazdej to zkousi, ale pravo na odstoupeni mate ze zakona, budeto sice beh na dlouhou trat, ale pro utechu, RK ma pravo na uhradu prokazatelnych primerenych nakladu.

+1/0
30.10.2014 23:09

M50i41c28h63a36l 20H15o57r61k44ý 9105815104289

Zákon ve výše,než nějaká smlouva.Tudíž na odstoupení máte nárok.

0/0
31.10.2014 10:26

T55o54m51a21s 67N70o50v52o40t26n27y 3371956178269

Tak oni ti "makléři" dost často stáhnou o provizi obě strany.

+1/0
30.10.2014 22:59

L28u71k35á76š 32S38k11o11p49a40l 9706188105521

Samozřejmě risk v tom byl a v tomto případě se vyplatil. Jen chci rict, ze je třeba brát realitku jako rovnocenného partnera. Jejich obchodní podmínky nejsou dogma a většinou jsou ochotni o nich jednat.

+1/0
30.10.2014 21:59

V22l13a55d96i45s64l74a15v 54B74u29r60y96š10e11k 3463986242974

pokud vědí, že to líp neprodají, dokonce se mi stalo, že majitel slevnil byt o 200 tisíc a realitka chtěla provizi z původní ceny a jako bonus ještě DPH, dostala to

+1/0
30.10.2014 22:54

V41á42c72l73a15v 77E89n54d52l11e79r 5959614504989

A od toho je makler aby pomohl spravne stanovit cenu, jenze prodavajici do ceny pripocitava emoce.Na druhou stranu RK taky nedostane slevu z inzerce, pravnika, notare,... i kdyz zlevnite na polovinu.

0/0
31.10.2014 1:17

L28u23k71á39š 60S51k50o22p26a59l 9576718405111

Tak předně provize realitce je předmětem diskuse. Když jsem kupoval dům, začali jsme na 70tis, skončili na 35ti a to 5 hned a 30 při podpisu smlouvy. Ono totiž po zaplacení rezervačního poplatku, rozuměj provize RK, zájem makléře, který by Vám před tím, nechci říct co, se jejich přístup změní o 180°. Takže je třeba je udržovat v napětí a větší část provize vyplatit až při podpisu. Nechceš, neber. A kecy o tom, že na ten byt mají dalších 5 zájemců jsou dnes opravdu pouze kecy. Možná před 6ti lety. Ale dnes ani omylem. Buďte na ně trošku přísnější, funguje to ;)

+1/0
30.10.2014 20:41

J10a13n 41N56e20m68e19c 9498386497290

Souhlas - já mám peníze, ty zboží. Je to rovnoprávný vztah a těm řečem o vážných zájemcích na nemovitost, která se už rok prodává bez úspěchu nemůže už nikdo věřit. Stejně tak jako cena - je to věc nabídky A POPTÁVKY - pokud chce někdo prodat, musí být reálná, jinak může čekat dle libosti. Většina nemovitostí s časem bez užívání cenu spíše ztrácí ...

0/0
30.10.2014 20:53

V55l20a32d14i73s77l66a20v 97B80u87r73y68š62e55k 3893306552244

nefunguje, zkoušel jsem to a výsledek byl ten, že to prodali jinýmu, kterej to zaplatil, nakonec jsem musel zaplatit nejen 5%, ale i DPH 21%, jen tak mimochodem, v Brně za dům provize 35 tisíc, to je blbost, platil jsem 121 tisíc za 60 m panelákovej byt před rekonstrukcí a to vás ujišťuju, že to je úplně normální, tak to bych chtěl ten barák vidět

0/0
30.10.2014 21:03

L57u15k58á52š 52S97k48o48p50a80l 9886788835311

Nebyl to dům v Brně. Samozřejmě nevyjde to vždycky, ale s placením rezervačních poplatků jsem velmi opatrný.

0/0
30.10.2014 21:56

T20o15m40a28s 18N52o81v89o61t42n29y 3211386718939

Normální to asi je, protože na to každá ovce jako ty přistoupí a pak těžko to ty lháře z realitek odnaučit, že....

0/0
30.10.2014 23:01

M63i77l88a92n 24Z91a23d95r66a78ž16i35l 3387260384

Kupoval jsem byt v Brne a dodnes se nemuzu smirit s absurditou platby provize kupujicim.Bezne provize jsou opravdu 5% a berte nebo nechte bejt ! Hezkych lokalit je malo a neprodavaji se jako housky na kramu, ale drzi se pekne pod poklickou a informace se siri prez zname a zname znamych. Nebo se vykupuji od duchodcu prez kseftmany, kteri to odkoupilo od mesta, kteri maji zname na spravnych misted a jine zname kteri maji realitku....organizovany postup, ktery slouzi k tomu, aby vydelali ti spravni lide. Je pomerne usmevne, kdyz nekdo z realitky poukazuje na to, ze Brno a Kypr je vyjimkou. Pritom by stacilo, aby pokud se povazuji za solidni maklere, ten postup otocili... Myslite, ze  to udelaji ? Proc by to delali. Bud budou drzet basu jako ostatni, a mozna jim taky neco kapne nebo se pridaji k mafii pak jim kapne vic, nebo konci a neprodaji ani boudu na Priglu. Brno ohledne bytu neni volnym trh a tohle je tim nejlepsim dukazem. Absurdita toho, ze si jako kupujici platite sluzbu, ktera svoji cenu odvozuje od toho jak moc draho vam to nabidnou. Cim draz, tim vic pro ne..Misto toho, aby jste si platil sluzbu (kdyz uz ji musite jako kupijici platit), ktera vam jako zakaznikovi pomuze snizit cenu a bude hodnocena z procent o kolik tu cenu snizi.

+4/0
30.10.2014 20:32

T18o12m13a51s 58N57o25v70o22t13n41y 3661536268329

R^

+2/0
30.10.2014 23:02

J41o68s76e54f 85Š12e98m84e69l39í96k 7189721490117

A co kdyby si Lukáš Valášek ty kydy Romana Lauše zkusil někde ověřit?

Z vlastní zkušenosti vím, že 5% je docela běžných, někde se dokonce platí pevná částka (často vyšší než 5%) bez ohledu na cenu nemovitosti. Že to platí kupující taky není zas až takove unikum, jak si v Brně myslí.

+2/0
30.10.2014 20:31

T26o52m73a32s 33N27o17v85o22t45n48y 3171766888819

To že platí kupující provizi, je unikum. Z  neznámého důvodu je to tak snad jen u těch realit. Prodává kupující, platí provizi (i když v těch realitách je to spíš tak, že oni stáhnou o provizi nebo poplatky obě strany). 5% je sakra moc, že to někomu přijde normální je spíš smutné a opět vypovídající o realitním trhu a hlouposti kupujících

+1/0
30.10.2014 23:05

P34e68t78r44a 47N46o58v82á39k35o18v26á 7438226614488

No provize od kupujícího vznikla právě tady v Brně v 90. letech, kdy byl hlad po vlastních bytech a kupující byl ochoten zaplatit i provizi, aby se k bytu dostal. A pak už to zůstalo běžnou praxí (která se asi rozšířila do celé republiky).

0/0
2.11.2014 9:18

V51í31ť20a 85N88o92v30á91k 1158333815631

Nejvíc jdou na odbyt ty u metra ne ? ;-D

+3/−1
30.10.2014 20:16

R19o46s94t32i94s87l14a37v 38C38a11h63a 6673687437961

v Praze je provize i 5%

0/0
30.10.2014 20:11

P24e10t73r 73S60v95o96b84o66d12a 5912415478851

V Praze jsem měl 2.5%.

0/0
30.10.2014 20:49

T38o24m64a93s 73N91o39v85o30t55n17y 3331206238299

Nevím co za pisálka to psalo, ale tolik polopravd a realitních PR keců v jednom článku se jen tak nevidí. Realita je taková, že Brno má byty neuvěřitelně předražené, nekonal se tu vůbec žádný pokles jako ve všech ostatních městech včetně Prahy. Takže kecy realiťáka, že ceny klesly někam na dřívější úroveň jsou úplně mimo. Byt 2+1 se prodával před realitní bublinou a krizí za cca 1,4 - 1,6 mil. Dnes ten samý byt v 99% případů není pod dva miliony, většinou okolo 2,2 - 2,4. Takže kde je ten pokles na tu dřívější úroveň? To stejné pronájmy, vůbec žádný pokles nenastal jak se avizovalo. O přístupu realitních "makléřů" (většiny z nich) škoda mluvit. Už jen ta prasárna chtít provizi po kupujícím (resp. oni většinou zkásnou obě strany). 3% jsou maximum, v Brně se na tom většinou začíná a ještě si účtují ostatní "služby" zvlášť.

+8/0
30.10.2014 20:00

V55l28a30d58i33s76l14a59v 17B12u23r49y20š64e91k 3943726892514

byty stojí tolik, kolik za ně zájemci jsou ochotni zaplatit, a to zase záleží na tom, jaké mají příjmy, nestojí ani víc ani míň, ale přesně tolik, takže to o předraženosti není polopravda, ale nepravda

+2/−4
30.10.2014 20:35

T98o86m98a72s 93N51o67v38o79t28n65y 3371856828649

Jistě že je to pravda, ale to bys musel vidět dál než na svou 60m v paneláku.

0/−1
30.10.2014 23:07

V20l83a71d81i24s18l34a64v 56B90u60r51y29š30e37k 3593446432674

není moje, mám barák a kupoval jsem ho dceři, protože nechtěla doma bydlet chytráku, je každýho věc jak se rozhodne, když někdo zaplatí realitce provizi, tak je blbec a nikam nevidí a ty chytrák, kterej ví, co má kolik stát vůbec asi všechno nejlíp a nejspíš tak někde na stavbě hážeš lopatou a bydlíš na ubytovně

+1/0
30.10.2014 23:21

V23á42c56l55a35v 16E65n48d34l40e51r 5749364654549

Ctete idnes o realitach poprve?

0/0
30.10.2014 22:32

T54o18m32a89s 74N42o74v32o51t80n43y 3981476178519

To ne, ale vzhledem k tomu, že teď zrovna řeším jednak prodej bytu kus od Brna a zároveň koupi v Brně, tak mě tento článek vytočil násobně víc než pravidelné články "kupujte, levnější už nebudou" co křišťálová lupa uveřejňovala už v dobách nasazených cen a pak co tři měsíce. A pořád to šlo dolů (tedy až na to Brno). Ale Buryšek nám to určitě rád vysvětlí :-)))

0/0
30.10.2014 23:09

V67l31a92d28i69s32l63a38v 46B75u57r69y98š33e15k 3263336842744

co bys chtěl slyšet? Že jsme všichni blbci, protože platíme provize, tak to je snad naše věc. Ty si kup co chceš, podle tvých příspěvků to tak vypadá na maringotku

0/0
30.10.2014 23:25
Foto

T75o28m36á53š 67P34r47č19í14k 5731901161274

2,5 až 3 procentní provizi si v Praze účtují opravdu jenom "looseři":-). Podle mě za takové peníze nelze do realitní kanceláře najmout dostatečně kvalitní lidi.

+2/−8
30.10.2014 19:59







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.