Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Hypotékou se člověk na léta zadluží, vyjde však levněji než nájem

  9:17aktualizováno  9:17
Je výhodnější bydlet v podnájmu, nebo si vzít hypotéku na vlastní bydlení? MF DNES porovnala, co je pro Jihomoravany výhodnější. Téměř ve všech městech vyhrála hypotéka, v Brně vyjde měsíčně až o tisíc korun levněji.
Je výhodnější hypotéka nebo nájem? Téměř ve všech městech na jihu Moravy se vyplatí splácet si vlastní bydlení. Ilustrační foto

Je výhodnější hypotéka nebo nájem? Téměř ve všech městech na jihu Moravy se vyplatí splácet si vlastní bydlení. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ivo Prokeš z Vyškova chtěl s manželkou bydlet ve vlastním bytě. I když chtěli oba dítě a počítali s nižšími příjmy, požádali o hypotéku. "Platit nájem jsme zvažovali. Člověk ale investuje do něčeho, co není jeho," rozmýšlel Prokeš. Proto nakonec nekoupili drahý byt v Brně, ale levnější ve Vyškově.

I když během posledních dvou let zuřila hospodářská krize a lidé v Brně i celém kraji byty méně nakupovali, trh s nimi nyní opatrně ožívá. Zájemci o nové bydlení mohou k zaplacení využít hypoteční úvěr. Splátky za hypotéku vyjdou podle srovnání MF DNES levněji než měsíční nájem.

Hypotéka vs. nájen

Splátka hypotéky/nájem:

Brno 8 500/9 300
Blansko 5 900/5 800
Břeclav 4 200/7 000
Hodonín 4 800/5 500
Vyškov 5 300/6 500
Znojmo 6 500/6 500

Modelový byt: částka je vypočítána pro starší cihlový dvoupokojový byt o rozloze 60 m2

Hypotéka: splátka odpovídá hypotéce na 25 let, s fixací na 5 let, při úrokové sazbě 4,84 % a výši hypotéky 85 % z kupní ceny

(Zdroj: Aktuální ceny průměr King Sturge, RK Sting, SDK Reality, Multicont reality, Real Spektrum Blansko, Reality Sedlak, Marie Müllerová / Realtrust)

Například cihlový dvoupokojový byt v centru Brna o výměře 60 metrů čtverečních stojí zhruba 1,7 milionu korun. Měsíční splátka hypotéky na pětadvacet let by dosáhla 8 500 korun, zatímco nájemné je v průměru o dalších 800 korun vyšší.

Hypotéka peníze zhodnotí, nájmem se jen proženou

Adéla Majerová z realitní kanceláře Sting to potvrzuje. Podle ní je výhodnější pořídit si hypotéku než platit nájem. "V Brně jsou totiž pronájmy dost drahé a vyhledávají je spíše mladí lidé, kteří se ještě nechtějí usadit," vysvětlila.

Podle ní si klienti berou zhruba milionový úvěr na dvacet až třicet let. A nejčastěji si kupují byty v osobním vlastnictví velikosti dva plus jedna a větší.

Podle analytika společnosti Cyrrus Marka Hatlapatky je hypotéka výhodná jako investice do budoucnosti, zatímco placením nájmu člověk peníze jen spotřebovává. "Zda je ale lepší hypotéka, nebo nájem, nelze říci zcela jednoznačně, " tvrdí. Důležité jsou podle něj skutečné možnosti každé domácnosti.

Zda se pustit do časově náročného vyřizování hypotečního úvěru, nebo zůstat bydlet v nájemním bytě, závisí na typu klienta. "Pro studenty je výhodnější podnájem. Pro ty, kteří nechtějí takzvaně pálit peníze v kamnech, je výhodnější pořídit si vlastní bydlení," míní Petra Horáková Krištofová z Asociace hypotečních makléřů.

Je výhodnější hypotéka nebo nájem?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 12. října 2010. Anketa je uzavřena.

Hypotéka 84
Nájem 17

Upozornění

Hlasovat v anketě můžete zde.

Podle asociace nejčastěji uzavírají lidé v Brně úvěr na 1,5 milionu korun se splatností na 25 let. A kupují si dvou nebo třípokojový byt s kuchyňským koutem. Měsíční splátka je vyjde na 8 075 korun. Zaplatí tedy zhruba o tisíc korun méně než za nájem. Úrok bývá neměnný na tři nebo pět let.

Zájem o hypotéku a podnájem je vyrovnaný

Srovnání výhod hypoték či nájmů posuzuje zdrženlivě Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum. "Bytová, finanční i rodinná situace je vždy různá. Takže obecné zjednodušení by bylo zavádějící," míní. Souhlasí ale, že koupit si pro sebe byt je dobrou dlouhodobou investicí. Časem se hodnota bytu zvyšuje.

Průměrný nájem stojí v Brně podle údajů Real Spektra od sedmi tisíc korun za jednopokojový byt až po 11 500 korun za třípokojový. Typická hypotéka se blíží průměru. Za nový dvoupokojový byt s kuchyňským koutem splácí klient měsíčně 11 tisíc korun. Nájem by i v tomto případě byl zhruba o tisícovku vyšší.

"Mezi nájmy a hypotékami se zájem vyrovnává," doplňuje i obchodní ředitel společnosti Gaute Dušan Přikryl. Zatímco s nástupem krize se zvýšil zájem o nájemní bydlení, nyní podle něj banky snižují úrokové sazby a zlepšují podmínky pro získání hypoték.

Slovníček

Hypoteční úvěr neboli hypotéka
Střednědobý až dlouhodobý úvěr. Jeho splacení včetně úroků je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné.

Anuitní splácení
Pravidelná měsíční splátka úvěru ve stejné výši. Zahrnuje jak jistinu, tak i úrok.

Autoři: ,


Nejčtenější

Voda na příděl. Na vyschlé Moravě musí lidem stačit sto litrů denně

Starosta obce Maršov Jaroslav Bytešník ukazuje vyschlé toky, co vždy mely hodně...

Zákazy plnit z vodovodní sítě bazény a zalévat zahrady už nestačí. V šesti obcích na jižní Moravě platí ode dneška...

Zateplili školu, aby ušetřili. Nevyřešili ale větrání a za energie doplácí

Ilustrační snímek

V Hrušovanech u Brna zateplili školu, ale bez vzduchotechniky. Místo úspory teď musí pravidelně větrat. Nejen že úspor...



Z vily krále plísňových džínů Hošny je ruina, nový majitel ji přestaví

Podnikatel Rudolf Hošna byl v 90. letech v Brně pojmem. Stejně jako jeho vila.

Legendární Hošnova vila v brněnských Pisárkách je nyní útočištěm pro bezdomovce. Nový majitel chce zchátralý objekt,...

Brněnský lední medvěd Umca uhynul. Trápily ho problémy se zuby

Lední medvěd Umca žije v brněnské zoo v záložním výběhu, aby neohrozil život...

V sobotu uhynul samec ledního medvěda Umca. Dlouhodobě ho trápily problémy se zuby a už jednou kvůli nim musel...

VIDEO: Hledaný muž stříká na auta žíravinu, zničil jich už jedenáct

Vandal stříká na auta žíravinu

Minimálně jedenáct zničených aut má na svědomí zatím neznámý vandal, který řádí na Brněnsku. Na kapotu stříká žíravinu....

Další z rubriky

Brněnský lední medvěd Umca uhynul. Trápily ho problémy se zuby

Lední medvěd Umca žije v brněnské zoo v záložním výběhu, aby neohrozil život...

V sobotu uhynul samec ledního medvěda Umca. Dlouhodobě ho trápily problémy se zuby a už jednou kvůli nim musel...

Ústav pro duševně nemocné pachatele pomohli zmodernizovat sami chovanci

Brněnský detenční ústav prošel modernizací, pro pachatele zřídili další místa.

Jediné dva detenční ústavy v Česku, kde jsou zavření často nebezpeční duševně nemocní pachatelé trestných činů, jsou...

Fanoušci dopravy mohou v Brně adoptovat sedačku ve „zlaté“ tramvaji

Do brněnských ulic vyjela tramvaj připomínající 150 let MHD.

Brněnský dopravní podnik připravil ke svému kulatému výročí překvapení pro fanoušky tramvají. Ve speciálním voze si...

Najdete na iDNES.cz