Ivo Prokeš z Vyškova chtěl s manželkou bydlet ve vlastním bytě. I když chtěli oba dítě a počítali s nižšími příjmy, požádali o hypotéku. "Platit nájem jsme zvažovali. Člověk ale investuje do něčeho, co není jeho," rozmýšlel Prokeš. Proto nakonec nekoupili drahý byt v Brně, ale levnější ve Vyškově.
I když během posledních dvou let zuřila hospodářská krize a lidé v Brně i celém kraji byty méně nakupovali, trh s nimi nyní opatrně ožívá. Zájemci o nové bydlení mohou k zaplacení využít hypoteční úvěr. Splátky za hypotéku vyjdou podle srovnání MF DNES levněji než měsíční nájem.
Hypotéka vs. nájenSplátka hypotéky/nájem: Brno 8 500/9 300 Modelový byt: částka je vypočítána pro starší cihlový dvoupokojový byt o rozloze 60 m2 Hypotéka: splátka odpovídá hypotéce na 25 let, s fixací na 5 let, při úrokové sazbě 4,84 % a výši hypotéky 85 % z kupní ceny (Zdroj: Aktuální ceny průměr King Sturge, RK Sting, SDK Reality, Multicont reality, Real Spektrum Blansko, Reality Sedlak, Marie Müllerová / Realtrust) |
Například cihlový dvoupokojový byt v centru Brna o výměře 60 metrů čtverečních stojí zhruba 1,7 milionu korun. Měsíční splátka hypotéky na pětadvacet let by dosáhla 8 500 korun, zatímco nájemné je v průměru o dalších 800 korun vyšší.
Hypotéka peníze zhodnotí, nájmem se jen proženou
Adéla Majerová z realitní kanceláře Sting to potvrzuje. Podle ní je výhodnější pořídit si hypotéku než platit nájem. "V Brně jsou totiž pronájmy dost drahé a vyhledávají je spíše mladí lidé, kteří se ještě nechtějí usadit," vysvětlila.
Podle ní si klienti berou zhruba milionový úvěr na dvacet až třicet let. A nejčastěji si kupují byty v osobním vlastnictví velikosti dva plus jedna a větší.
Podle analytika společnosti Cyrrus Marka Hatlapatky je hypotéka výhodná jako investice do budoucnosti, zatímco placením nájmu člověk peníze jen spotřebovává. "Zda je ale lepší hypotéka, nebo nájem, nelze říci zcela jednoznačně, " tvrdí. Důležité jsou podle něj skutečné možnosti každé domácnosti.
Zda se pustit do časově náročného vyřizování hypotečního úvěru, nebo zůstat bydlet v nájemním bytě, závisí na typu klienta. "Pro studenty je výhodnější podnájem. Pro ty, kteří nechtějí takzvaně pálit peníze v kamnech, je výhodnější pořídit si vlastní bydlení," míní Petra Horáková Krištofová z Asociace hypotečních makléřů.
Je výhodnější hypotéka nebo nájem?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 úterý 12. října 2010. Anketa je uzavřena.
Upozornění
Hlasovat v anketě můžete zde.
Podle asociace nejčastěji uzavírají lidé v Brně úvěr na 1,5 milionu korun se splatností na 25 let. A kupují si dvou nebo třípokojový byt s kuchyňským koutem. Měsíční splátka je vyjde na 8 075 korun. Zaplatí tedy zhruba o tisíc korun méně než za nájem. Úrok bývá neměnný na tři nebo pět let.
Zájem o hypotéku a podnájem je vyrovnaný
Srovnání výhod hypoték či nájmů posuzuje zdrženlivě Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum. "Bytová, finanční i rodinná situace je vždy různá. Takže obecné zjednodušení by bylo zavádějící," míní. Souhlasí ale, že koupit si pro sebe byt je dobrou dlouhodobou investicí. Časem se hodnota bytu zvyšuje.
Průměrný nájem stojí v Brně podle údajů Real Spektra od sedmi tisíc korun za jednopokojový byt až po 11 500 korun za třípokojový. Typická hypotéka se blíží průměru. Za nový dvoupokojový byt s kuchyňským koutem splácí klient měsíčně 11 tisíc korun. Nájem by i v tomto případě byl zhruba o tisícovku vyšší.
"Mezi nájmy a hypotékami se zájem vyrovnává," doplňuje i obchodní ředitel společnosti Gaute Dušan Přikryl. Zatímco s nástupem krize se zvýšil zájem o nájemní bydlení, nyní podle něj banky snižují úrokové sazby a zlepšují podmínky pro získání hypoték.
SlovníčekHypoteční úvěr neboli hypotéka Anuitní splácení |
