Život na vysoké noze. Luxusní byty za 10 milionů jdou v Brně na dračku

  7:03aktualizováno  7:03
Skvělá lokalita s nádhernou vyhlídkou, soukromí, moderní úsporné technologie a drahé designové materiály, „suché“ parkování, nejlépe pro dvě auta, jedna i více teras, vlastní hlídací služba nebo domovní sauna či bazén. To jsou věci, které bytu dávají nálepku VIP.

Vizualizace bytu na Lesné v ulici Barvy. | foto: All Inclusive Development

V Brně jich vzniká ročně jen pár desítek. Stojí až 90 tisíc korun za metr a jdou na dračku. Staví se roztroušeně po celém městě, ale hlavně na Lesné, v Králově Poli, v Černých Polích, v Masarykově čtvrti nebo přímo v centru.

Fotogalerie

Jsou většinou součástí novostavby s „běžnými“ byty, ale mají něco navíc. Podle odborníků a makléřů jsou pryč nejdříve, stejně jako naopak ty nejlevnější, malometrážní.

„Cena odpovídá lokalitě, velikosti a provedení. Tyto byty pak vznikají pro konkrétního klienta například tak, že se v horním podlaží spojí tři menší byty v jeden prostorný. Jsou to ale ojedinělé případy. Obecně podmínky pro stavbu luxusních bytů v Brně nejsou,“ konstatuje šéf správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů Marek Vinter.

Podle něj existuje minimum projektů, kam lze tyto byty umisťovat. „Když se podíváte do inzerce, v celém Brně je k dispozici všehovšudy sedm bytů v ceně nad 9 milionů korun. To není žádný trh,“ míní Vinter.

Předem vytipované movité zákazníky má například brněnská realitka MIG. „Byt většinou nabídneme konkrétním lidem. Ti mají peníze a na vhodné luxusní byty čekají. Často se do nich nestěhují, ani je nechtějí pronajímat. Kupují je třeba pro své děti,“ vysvětlil makléř kanceláře Roman Šebela.

Důležitá je „dobrá“ adresa

Podle Ivora Ševčíka ze společnosti All Inclusive Development má v podstatě každá čtvrť nějakou „dobrou“ adresu, záleží na umístění. „Někdo chce být přímo v centru, někdo preferuje klidný okraj města s předzahrádkou a terasou. Ve městě se klienti ptají spíš po menších bytech, protože se v nich méně zdržují, jsou v práci nebo za zábavou. Na okraji zase mohou být byty větší pro rodiny, které mají blíže k přírodě,“ popsal Ševčík.

Zatímco za metr čtvereční ve standardním bytě dají lidé zhruba od 55 do 60 tisíc korun, v tom lepším stojí od 65 tisíc do 70 tisíc a v těch exkluzivních až 90 tisíc, takže podle velikosti vyjdou na 10 až 12 milionů. A značka VIP zahrnuje i kompletní servis, aby budoucího majitele nezatěžovaly záležitosti prodeje, správa bytu, úklid či opravy. Prostě zvedne telefon a správce sežene právníka i instalatéra.

Podle Ševčíka je psychologická hranice 10 milionů. „Nad ní už jsou byty hůř prodejné,“ poznamenal. I drahé byty si kupují zákazníci na hypotéku. „ Jedná se většinou o vyšší střední třídu – lékaře, advokáty či manažery. Většinou mají původní kvalitní bydlení, které pronajímají, a to jim pomáhá splácet.“

Zatím nejdražší byt prodal Ševčík na Lesné v ulici Barvy letos na jaře. Čtyři pokoje na ploše 90 m2 s nádhernou vyhlídkou přes zlom Lesné a na Obřany stály 6,7 milionu. „O jeden až dva miliony korun dražší byty dokončujeme ve stejné lokalitě a už jsou zadané,“ doplnil.

Mezi VIP projekty v Brně lze zařadit například nedávno dokončenou lokalitu Mezírka v sousedství hotelu Continental nebo nyní vznikající objekt Porta Resoluta v Husovicích.

Milion za parkování v centru

Byty v Mezírce, dokončené v létě, jsou už prodané. Jejich ceny se pohybovaly podle velikosti a pater od 5 do 10 milionů korun, byty v Resolutě stojí od 8 do 12 milionů. „Přidanou hodnotou Mezírky byla poloha pět minut od centra, parkování, za které si lidé rádi připlatili i milion korun, velkorysý sklep, komory na chodbě a také zabezpečení s hlídací službou a kamerami na chodbě,“ upřesňuje Dušan Přikryl ze společnosti Gaute, která byty nabízí.

Luxusní byty v Brně

  • Staví se hlavně v lokalitách Lesná, Černá Pole, Královo Pole, centrum města, Masarykova čtvrť.
  • Za metr čtvereční dají lidé až 90 tisíc korun. Nejdražší byty se podle polohy, orientace a rozlohy pohybují kolem 10 milionů korun. 
  • Jsou zpravidla součástí projektu bytů ve střední cenové kategorii, mají však větší rozlohu přes 100 metrů čtverečních a výjimečnost – terasu, jinou dispozici, designové řešení koupelen a podobně.
  • Jsou například v projektech Ponavia rezidence v Králově Poli, Neumanka v Masarykově čtvrti, Mezírka u hotelu Continental, Porta Resoluta v Husovicích, na Lesné v ulici Barvy, Lofty Brno v ulici Staňkově.
  • Novou obytnou čtvrť Pod Hády chystá společnost Trikaya v areálu zchátralé a nevyužívané továrny Ergon v Brně-Maloměřicích a Obřanech. Společnost MIG pustí do „oběhu“ byty od architektonické kanceláře RAW v Králově Poli.

Dům Porta Resoluta na pomezí městských částí Černá Pole, Lesná a Husovice má být hotový na konci příštího roku. Kromě „šetřících“ technologií a kvalitních materiálů skýtá luxusní výhled do parku nad Husovicemi a na velkou část Brna.

„Prodávat jsme začali letos v březnu a drtivá většina už je prodaná nebo rezervovaná,“ poznamenal Přikryl. A za luxusní bydlení si zaplatí i obyvatelé Ponavia rezidence a budoucí obyvatelé Neumanky v Masarykově čtvrti, které na trh „poslala“ developerská firma Trikaya.

„Ponavia v Králově Poli na ulici U Červeného mlýna patří spíše do střední kategorie, ale ve vnitrobloku vznikne menší bytový dům se sedmi unikátními mezonetovými byty a vlastními zahradami. Byty v podstatě nabízejí komfort rodinného domu v centru města,“ popsal František Šudřich ze společnosti Trikaya. Stejná firma staví na poslední volné stavební parcele v Masarykově čtvrti bytové domy Neumanka. Jsou terasovitě poskládané na jižním svahu a mají výhled na údolí řeky Svratky. Součástí tohoto projektu je i soukromá sauna pouze pro obyvatele domů.

A nový projekt v Králově Poli se chystá „vypustit“ i kancelář MIG. Chybět tam nebudou ani byty za 10 a 12 milionů korun. Dům projektovala architektonická kancelář RAW. „Ctí styl první republiky, je liniově čistý, světlý s kulatými rohy a balkony. Byty jsou osázené nejlepšími materiály a technologiemi,“ upřesnil Šebela.

Výsledky voleb 2018

Výsledky voleb do zastupitelstev obcí podle okresů pro Jihomoravský kraj:

Volby do Senátu

Ve volbách do Senátu 2018 v Jihomoravském kraji ve druhém kole vyhrál v obvodu 56 - Břeclav:Rostislav Koštial a v obvodu 59 - Brno-město: Mikuláš Bek.



Nejčtenější

ODS, lidovci, ČSSD a Piráti v Brně vyšachovali ANO. Megapodraz, říká Babiš

Novou koalici v Brně budou tvořit čtyři strany, které vyšachovaly vítězné hnutí...

Povolební vyjednávání v Brně přineslo nečekaný zvrat. Zástupci ODS, lidovců, ČSSD a Pirátů společně oznámili, že...

Na Hodonínsku patří pozemek gestapu, zjistili úředníci při hledání majitelů

Na tomto místě v Násedlovicích na Hodonínsku má stále pozemek někdejší úřadovna...

Kvůli kurióznímu omylu, kterého se před lety dopustili úředníci na Hodonínsku, má v Násedlovicích dodnes pozemek...



Když koalice nepovede Brno dobře, někdo jako my ji zase sejme, říká Hollan

Matěj Hollan, jehož Žít Brno neobhájilo místo v brněnském zastupitelstvu.

Před čtyřmi lety zažilo oslnivý úspěch, nyní aktivistické hnutí Žít Brno vstřebává volební porážku, když se nedostalo...

Hradec je novým lídrem. Chomutov má první body, slaví Sparta i Kometa

Tomáš Marcinko z Třince tečuje puk, který míří do branky hostujícího celku....

Deváté kolo hokejové Tipsport extraligy přineslo změnu na čele tabulky. Novým lídrem je Hradec Králové po výhře 3:2 v...

Koalici v Brně ještě mohou ohrozit Piráti, od ANO dostali lepší nabídku

Lídr kandidátky brněnských Pirátů do komunálních voleb Tomáš Koláčný.

Když v Brně po nečekaném obratu v koaličních vyjednáváních začaly jednat ODS, KDU-ČSL a ČSSD bez vítězného hnutí ANO,...

Další z rubriky

Škody způsobené suchem budou stamilionové, náhradu dostanou jen zemědělci

V Maršově je velké sucho.

Jižní Moravu letos znovu ničilo sucho a podnikatelé dodnes sčítají škody, které dosáhnou stovek milionů korun. Zatímco...

Rektor Bek drtivě vyhrál nad exšéfem rozhlasu, který odešel kvůli volbám

Rektor Masarykovy univerzity a kandidát do Senátu Mikuláš Bek oslavuje se svým...

Na jižní Moravě poslali voliči do Senátu v Brně rektora Masarykovy univerzity Mikuláše Beka a v břeclavském obvodu...

Piráti si proklepnou partnery v Brně, řadu otazníků mají u Vaňkové

Jednačtyřicetiletá Markéta Vaňková (ODS) je už 16 let zastupitelkou největší...

Analytický tým Pirátské strany prověřuje, zda nemají potenciální členové nového vedení Brna korupční minulost nebo...

Najdete na iDNES.cz