Nové byty v Brně musí zlevňovat, v poslední době jich hodně přibylo

  8:23
Ve druhém čtvrtletí letošního roku zlevnily nabízené byty v brněnských novostavbách v průměru o šest tisíc korun za metr čtvereční. Na trhu přibylo velké množství levnějších bytů v okrajových částech města, developeři musí jít s cenou dolů.

Byty v novostavbách musely jít s cenou dolů. Je jich hodně. (Ilustrační snímek) | foto: Manhattan Real Estate

Nový byt v Brně-Bystrci kupovala letos v lednu sedmatřicetiletá Alena Truhlářová. Měla raději počkat. Podle analytiků ceny novostaveb v Brně ve druhém čtvrtletí letošního roku výrazně klesaly. Oproti začátku roku se průměrná cena za metr čtvereční snížila z 55 tisíc na 49 tisíc korun.

"Kdybych to věděla dopředu, tak ještě chvíli vydržím. Škoda," posteskla si Truhlářová.

Ceny netlačí dolů slabá poptávka, ale rostoucí nabídka. Do prodeje se totiž dostalo více než 200 nových bytů. Na konci června tak nabízeli brněnští developeři 785 neprodaných bytů v novostavbách. "Je to hlavně tím, že se na trhu objevilo velké množství levnějšího bydlení v okrajových částech města," podotkl Alexej Veselý ze společnosti Trikaya, která se zabývá prodejem a pronájmem bytů.

Průměrné ceny nových bytů v Brně

1+kk: 1 500 000 Kč

2+kk: 1 900 000 Kč

3+kk: 2 600 000 Kč

Zdroj: Trikaya

Průměrná cena nových bytů je 3,2 milionu korun. Lidé přitom častěji volí levnější a menší bydlení. Průměrná velikost prodaných míst v novostavbách je 60 metrů čtverečních.

Nejvíc táhne 2+kk, Komín a centrum města

Nejvíce se i v minulém čtvrtletí prodávaly tradičně byty 2+kk, které tvořily dvě pětiny všech prodaných nových bytů. Druhým nejoblíbenějším typem je 3+kk (29 %) a dále 1+kk (25 %).

Stávajícímu trendu se snaží přizpůsobit také developeři. V novostavbách, které dokončili, tvoří byty 2+kk více než tři pětiny nabídky. Mezi brněnské lokality, kde se prodalo nejvíce bytů, patří městské části Komín, Černovice, Brno-střed a Bystrc. Nejde přitom o místa s největším počtem volných bytů ani s nejnižší cenou. V Brně-střed, který je dlouhodobě žádanou lokalitou, stál například nový byt průměrně 5,3 milionu korun. Na opačném konci je Žebětín a Slatina s průměrnou cenou 1,9 milionu korun.

"Částečně stojí za poklesem cen i zlevnění některých velmi drahých bytů v centru, protože o ně nebyl příliš zájem," komentoval aktuální vývoj cen Veselý. Developeři podle něj v centru města zpravidla nasadí vyšší ceny, a když je lidé nekupují, začnou zlevňovat.

Ceny jdou dolů také u starších bytů

Bydlení v Brně a potažmo v celém Jihomoravském kraji zlevňuje, i pokud se započítají starší stavby. A to při srovnání stávající situace s loňským červencem a prvním čtvrtletím letošního roku.

Podle serveru Reality.iDNES.cz průměrná cena za metr čtvereční u bytů v Brně poklesla oproti prvnímu čtvrtletí roku o 3,9 procenta na 34 tisíc korun. V celém kraji spadly ceny o půl procenta na 21 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny nemovitostí dlouhodobě klesají už několik let.

"Nad průměrem jsou nemovitosti v Brně-město a Brně-venkov. Ve všech zbývajících okresech Jihomoravského kraje jsou ceny výrazně nižší," uvedl Jaroslav Hůrka z Reality.iDNES.cz.

Podle odborníků je pravděpodobné, že poptávka po nových bytech bude v následujících měsících růst. Lidé budou zřejmě kupovat hlavně levnější byty na okraji Brna.

Důvodem jsou kromě klesajících cen a větší nabídky nových bytů i nízké sazby hypotečních úvěrů.

"To je faktor, který zde zůstane ještě minimálně rok. Zde vycházíme z výroků bankéřů České národní banky, které se stále nesou v duchu podpory nízkoúrokového ekonomického prostředí," uvedl analytik společnosti Cyrrus Jiří Šimara.

  • Nejčtenější

Soud zprostil Ukrajince viny za zabití Roma v Brně, šlo o nutnou sebeobranu

22. března 2024  6:42,  aktualizováno  11:42

Krajský soud v Brně zprostil viny sedmatřicetiletého Romana Rohozina, který byl původně obžalován z...

Budějovice odvrací i druhý mečbol, Litvínov vyfoukl Kometě třetí bod

24. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:11

Zatímco Pardubice se Spartou už odpočívají, zbývající dvě čtvrtfinálové série se potáhnou minimálně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budějovice potřetí porazily Třinec, sérii rozsekne až sedmý duel. Litvínov jde dál

26. března 2024  17:15,  aktualizováno  22:41

Čtvrtfinálová série Třince proti Českým Budějovicím zůstává po šesti zápasech vyrovnaná. Oceláři ve...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa v Litvínově srovnala sérii, Třinec nevyužil mečbol v Budějovicích

22. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:26

Čtvrtými zápasy pokračovalo čtvrtfinále play off hokejové extraligy. Třinec si mohl zajistit postup...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

Za nejdražší lístky další rozčarování. Kometa má hodně pomalých bruslařů, říká Duda

28. března 2024  10:13

Jenom jednou za patnáct let od návratu do extraligy se hokejistům Komety Brno podařilo v základní...

Za osahávání vnučky při hlídání dostal muž pět let. Dívka už dědu nechce vidět

28. března 2024  9:41

Pětiletý trest ve věznici s ostrahou dostal u Krajského soudu v Brně devětapadesátiletý muž z...

Matelová chválila Hodonín, fandila ale Francouzkám. Ligu mistrů obětovala

28. března 2024  8:13

Místo pikantního souboje proti svému bývalému týmu strávila stolní tenistka Hana Matelová...

Advantage Consulting, s.r.o.
BRUSIČ S PRAXÍ (35.000 KČ)

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 30 000 - 35 000 Kč

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...