Pokles zájmu o kanceláře je v Brně záležitostí zhruba posledních tří let, shodují se realitní makléři. Přesto se dál staví.
Podle průzkumu za první pololetí roku 2013, který vedlo sdružení Regional Research Forum, jsou kancelářské prostory v Brně neobsazeny bezmála ze 17 procent.
Kanceláře v BrněÚdaje za 1. pololetí 2013 Celková výměra moderních kancelářských ploch Volné Míra neobsazenosti Údaje za 1. pololetí 2012 Celková výměra Volné Zdroj: Regional Research Forum |
V polovině letošního roku bylo volných téměř 70 tisíc metrů čtverečních ploch. Řada firem však šetří a nemůže si koupi či pronájem dovolit.
"Problém je, že vzniká spousta nových budov, kde jsou k dispozici rozsáhlé plochy. V kontrastu k období před třemi až čtyřmi lety, kdy se podniky rozšiřovaly, nyní všichni hledají spíše menší prostory," uvedla makléřka z Fiedler Reality Irena Pavlišová.
Problémy má v tomto směru i letos dostavěná budova AZ Tower. V nejvyšším mrakodrapu v Česku jsou kanceláře o celkové rozloze devět tisíc metrů čtverečních.
"V současné době máme z kanceláří obsazených zhruba šedesát procent. Klientům musíme pochopitelně nabídnout něco víc, proto si u nás kromě běžné koupě nebo koupě na splátky mohou prostory nejprve pronajmout a zároveň získat možnost předkupního práva. Do ceny se pak promítnou procenta ze zaplaceného nájmu," řekl majitel společnosti Properity a stavitel AZ Tower Jiří Maršálek.
Češi chtějí plochy vlastnit, zahraničním firmám stačí pronájem
Tisíce čtverečních metrů administrativních ploch vybudovala na několika místech v Brně také nizozemská společnost CTP. V areálech komplexů pronajímá komerční prostory zejména mezinárodním firmám. Výrazný pokles zájmu však developeři popírají.
"Jistý útlum je patrný, ale záleží na klientech. Existuje jistý rozdíl mezi českými a zahraničními subjekty. Ty české chtějí prostory vlastnit, naproti tomu zahraniční firmy si chtějí zachovat flexibilitu a nechtějí se starat o nemovitost. Tím pádem je pro ně výhodnější pronájem," vysvětlil byznys developer ze společnosti CTP Jiří Kostečka.
CTP stojí i za výstavbou kancelářského komplexu Spielberk Office Centre, který se od roku 2006 rozrůstá mezi řekou Svratkou a M-Palácem.
Spolu s nedávno dostavěnou budovou AZ Tower tak tvoří významnou část administrativních prostor v takzvaném Jižním centru.
Byty a obchody v AZ Toweru už prodali
Stojedenáctimetrový mrakodrap AZ Tower má sice řadu volných kanceláří, zájemců o obchodní či rezidenční plochy je prý ale dost.
"Z obchodů je v současné době volný tuším pouze jeden, byt zbývá k prodeji také jediný. Zhruba za měsíc a půl bychom měli obchodní galerii otevřít pro veřejnost," uvedl Petr Teplý, manažer prodeje a marketingu v AZ Tower.
Kromě obchodní galerie mohou lidé navštívit také den otevřených dveří, kdy bude naposledy zpřístupněna zejména střešní vyhlídka na Brno.
"Prohlídky budou probíhat ve skupinkách a v konkrétních smluvených časech. Volné vstupenky si zájemci budou moci vyzvednout ve stavebním a interiérovém centru Nový Tuzex u brněnského výstaviště," dodal Teplý.
