Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Pozemek směněný za brněnskou Jaltu zaměstnává soudy i radnici

  18:30aktualizováno  18:30
Brno podle soudu chybovalo, když developerovi dovolilo stavět větší a vyšší dům, než umožňuje územní plán. Verdikt z minulého týdne může ovlivnit developerské projekty nejen v Brně.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. | foto: Jiří Salik Sláma, MAFRA

Poklidná brněnská ulice Neumannova v Masarykově čtvrti patří k nejlepším adresám ve městě. Starousedlíci jí říkají Neumanka a stejně pojmenovala developerská skupina Trikaya svůj projekt bytového domu, který tam chce postavit vedle střední zdravotnické školy.

Výška budov v Brně

Výška budov v Brně Současný územní plán Brna odvozuje povolenou výšku budov od takzvaného indexu podlažní plochy. Ten určuje, jak moc může být dané území zastavěné. Jde o poměr plochy podlaží k ploše pozemku. Developeři ale často žádají o zvýšení indexu a pak staví vyšší a objemnější stavby, než se kterými souhlasí lidé v okolí. Nový územní plán Brna, který město už řadu let připravuje, navrhuje výšku budov regulovat jinak. Stanovil by výškovou úroveň, která je pro danou oblast vhodná. Zatím však není jasné, kdy může tato změna začít platit.

Lukrativní projekt nedaleko "vládní vily", který je podle firmy "příležitostí k chytré investici", minulý týden ovšem zkomplikoval brněnský krajský soud.

Na ten se obrátili sousedé budoucí stavby. Nelíbilo se jim totiž, že dům má být mnohem vyšší a objemnější, než určuje územní plán. Vadilo jim především to, že úředníci schválili odklon od územního plánu bez jakýchkoliv debat.

Jejich žaloba se týkala především takzvaného indexu podlažní plochy. Ten nyní v územním plánu Brna určuje, jak objemné a vysoké budovy mohou v daném místě vyrůst.

"Magistrát o zvýšení indexu rozhodl na návrh developera a se souhlasem rady městské části Brno-střed, ale bez jakékoliv účasti veřejnosti nebo sousedů. To krajský soud nyní zkritizoval a celé rozhodnutí magistrátu zrušil," popsal Michal Závodský z Občanského sdružení Masarykova čtvrť.

"Nelze postupovat tak neformální cestou - pouze přípisem žadateli o změnu a odvoláním se na usnesení rady městské části. To zdaleka nedostačuje pro změnu územního plánu," uvedl soudce David Raus.

Nedávno obdobný verdikt vynesl i Nejvyšší správní soud, který rozhodoval o zástavbě na brněnských Majdalenkách. Podle tohoto soudu není index v územním plánu jen orientační hodnotou, ale opravdu závazným údajem. A změna tohoto indexu ve prospěch investorů by proto neměla být tak snadná.

Verdikty ovlivní i další města

Tyto dva verdikty se navíc netýkají jen Brna, ale ovlivní i řadu dalších měst. "Předpokládám, že způsobí nemalý ‚hlavobol‘ nejednomu developerovi," zhodnotil Závodský. Jestli z tohoto postupu má těžkou hlavu i brněnský magistrát, zatím není jasné.

"Orgány města se dosud neměly příležitost s rozsudkem seznámit. Jakmile obdrží jeho písemné vyhotovení včetně odůvodnění, zváží město svůj další postup," řekla mluvčí magistrátu Soňa Haluzová.

Situaci zatím nechce komentovat ani developerská skupina Trikaya. "Rozhodl soud a ten budeme respektovat, o tom není žádná debata. Písemné odůvodnění rozsudku musíme ale důkladně prostudovat, až ho budeme mít k dispozici, bližší komentář tak teď poskytnout neumím," uvedl výkonný ředitel firmy Alexej Veselý.

Podle developera navíc výtky sousedů k výšce budovy nejsou odůvodněné. "Dům vyroste ve svahu, od Neumannovy ulice bude mít pouze přízemí a tři patra. Dál se bude terasovitě svažovat ze stráně, aby opticky nenarušoval ráz čtvrti," popsal Veselý.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. V představenstvu firmy Neumann bytový dům, a. s., která má stavbu na starosti, seděl až do letošního léta podnikatel Miroslav Lekeš.

Právě on s městem v roce 2006 vyměnil Jaltu za řadu lukrativních pozemků a budov. Jalty, jejíž oprava se nakonec ukázala jako velice drahá, se od té doby město neúspěšně snaží zbavit. Letos ovšem brněnská ODS zase začala plánovat, že dům raději opraví.



Nejčtenější

Zničené plavky místo romantického zážitku. Největší molo v Česku lepí

Největší molo v Česku lepí, pouští smůlu

Brněnská přehrada má největší molo v republice za víc než tři miliony korun, návštěvníci se mu ale vyhýbají. Dřevěný...

Policista odmítl rekordní úplatek 384 milionů korun od hackera

Kriminalista Lukáš Lazecký (vlevo) měl Petru Křístkovi přinést harddisk s...

Mohl si zařídit pohádkový život a procestovat třeba celý svět. Brněnský policista Lukáš Lazecký ale zůstal věrný svým...



Muž na firemní akci uklouzl při skoku do lomu, po pádu na hlavu zemřel

Takhle se v tropických dnech osvěžovala parta kluků u Pavlova poblíž Slavníče...

Pád do zatopeného lomu při firemní akci ve středu večer nepřežil muž středního věku. Přivolaní záchranáři se jej...

Zateplili školu, aby ušetřili. Nevyřešili ale větrání a za energie doplácí

Ilustrační snímek

V Hrušovanech u Brna zateplili školu, ale bez vzduchotechniky. Místo úspory teď musí pravidelně větrat. Nejen že úspor...

Není důvod k panice, tvrdí policisté v souvislosti s Vaňkovka gangem

Vůdce brněnského Vaňkovka gangu, který si nechá říkat Kapitán (druhý zleva), má...

Policistům se v souvislosti se situací v brněnských Bohunicích, kde měl řádit takzvaný Vaňkovka gang, podařilo vypátrat...

Další z rubriky

Zateplili školu, aby ušetřili. Nevyřešili ale větrání a za energie doplácí

Ilustrační snímek

V Hrušovanech u Brna zateplili školu, ale bez vzduchotechniky. Místo úspory teď musí pravidelně větrat. Nejen že úspor...

Univerzity odebírají tituly výjimečně. Podvodníci studium sami vzdají

Ilustrační snímek

Dva ministry druhé vlády Andreje Babiše stál průšvih kolem plagiátorství v jejich vysokoškolských pracích křeslo....

V Lednici vystavují repliky korunovačních klenotů, vypadají jako pravé

V zámeckých jízdárnách v Lednici vystavují až do konce září mistrovské repliky...

Každý správný Čech by je měl alespoň jednou za život spatřit. Korunovační klenoty jsou ale vystavovány jen jednou za...

HUBNUTÍ: Dvojnásobná maminka zhubla 20 kilogramů
HUBNUTÍ: Dvojnásobná maminka zhubla 20 kilogramů

Maminka pod přezdívkou Adenka84 dokazuje, že opravdu lze omládnout! Během pár měsíců zhubla dvacet kilogramů – se dvěma dětmi, při návratu do práce a potížích se štítnou žlázou.

Najdete na iDNES.cz