Pozemek směněný za brněnskou Jaltu zaměstnává soudy i radnici

  18:30aktualizováno  18:30
Brno podle soudu chybovalo, když developerovi dovolilo stavět větší a vyšší dům, než umožňuje územní plán. Verdikt z minulého týdne může ovlivnit developerské projekty nejen v Brně.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. | foto: Jiří Salik Sláma, MAFRA

Poklidná brněnská ulice Neumannova v Masarykově čtvrti patří k nejlepším adresám ve městě. Starousedlíci jí říkají Neumanka a stejně pojmenovala developerská skupina Trikaya svůj projekt bytového domu, který tam chce postavit vedle střední zdravotnické školy.

Výška budov v Brně

Výška budov v Brně Současný územní plán Brna odvozuje povolenou výšku budov od takzvaného indexu podlažní plochy. Ten určuje, jak moc může být dané území zastavěné. Jde o poměr plochy podlaží k ploše pozemku. Developeři ale často žádají o zvýšení indexu a pak staví vyšší a objemnější stavby, než se kterými souhlasí lidé v okolí. Nový územní plán Brna, který město už řadu let připravuje, navrhuje výšku budov regulovat jinak. Stanovil by výškovou úroveň, která je pro danou oblast vhodná. Zatím však není jasné, kdy může tato změna začít platit.

Lukrativní projekt nedaleko "vládní vily", který je podle firmy "příležitostí k chytré investici", minulý týden ovšem zkomplikoval brněnský krajský soud.

Na ten se obrátili sousedé budoucí stavby. Nelíbilo se jim totiž, že dům má být mnohem vyšší a objemnější, než určuje územní plán. Vadilo jim především to, že úředníci schválili odklon od územního plánu bez jakýchkoliv debat.

Jejich žaloba se týkala především takzvaného indexu podlažní plochy. Ten nyní v územním plánu Brna určuje, jak objemné a vysoké budovy mohou v daném místě vyrůst.

"Magistrát o zvýšení indexu rozhodl na návrh developera a se souhlasem rady městské části Brno-střed, ale bez jakékoliv účasti veřejnosti nebo sousedů. To krajský soud nyní zkritizoval a celé rozhodnutí magistrátu zrušil," popsal Michal Závodský z Občanského sdružení Masarykova čtvrť.

"Nelze postupovat tak neformální cestou - pouze přípisem žadateli o změnu a odvoláním se na usnesení rady městské části. To zdaleka nedostačuje pro změnu územního plánu," uvedl soudce David Raus.

Nedávno obdobný verdikt vynesl i Nejvyšší správní soud, který rozhodoval o zástavbě na brněnských Majdalenkách. Podle tohoto soudu není index v územním plánu jen orientační hodnotou, ale opravdu závazným údajem. A změna tohoto indexu ve prospěch investorů by proto neměla být tak snadná.

Verdikty ovlivní i další města

Tyto dva verdikty se navíc netýkají jen Brna, ale ovlivní i řadu dalších měst. "Předpokládám, že způsobí nemalý ‚hlavobol‘ nejednomu developerovi," zhodnotil Závodský. Jestli z tohoto postupu má těžkou hlavu i brněnský magistrát, zatím není jasné.

"Orgány města se dosud neměly příležitost s rozsudkem seznámit. Jakmile obdrží jeho písemné vyhotovení včetně odůvodnění, zváží město svůj další postup," řekla mluvčí magistrátu Soňa Haluzová.

Situaci zatím nechce komentovat ani developerská skupina Trikaya. "Rozhodl soud a ten budeme respektovat, o tom není žádná debata. Písemné odůvodnění rozsudku musíme ale důkladně prostudovat, až ho budeme mít k dispozici, bližší komentář tak teď poskytnout neumím," uvedl výkonný ředitel firmy Alexej Veselý.

Podle developera navíc výtky sousedů k výšce budovy nejsou odůvodněné. "Dům vyroste ve svahu, od Neumannovy ulice bude mít pouze přízemí a tři patra. Dál se bude terasovitě svažovat ze stráně, aby opticky nenarušoval ráz čtvrti," popsal Veselý.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. V představenstvu firmy Neumann bytový dům, a. s., která má stavbu na starosti, seděl až do letošního léta podnikatel Miroslav Lekeš.

Právě on s městem v roce 2006 vyměnil Jaltu za řadu lukrativních pozemků a budov. Jalty, jejíž oprava se nakonec ukázala jako velice drahá, se od té doby město neúspěšně snaží zbavit. Letos ovšem brněnská ODS zase začala plánovat, že dům raději opraví.

Nejčtenější

Plekanec skóroval v premiéře za Kometu. Sparta ale předvedla obrat

Tomáš Plekanec skóroval ve svém prvním utkání za Kometu.

Nejen jedna, ale hned dvě české hvězdy si odbyly premiéru v této sezoně hokejové Tipsport extraligy. Do předehrávky 25....

VIDEO: Firma vylepila plakáty Českých drah u nádraží v Brně opačně

Plakáty Českých drah dodavatelská firma nenalepila popořadě.

Souvislou větu měly původně dávat čtyři plakáty lákající cestující na vánoční trhy do Vídně nebo Bratislavy. Číst se...

Hokeji trochu víc rozumím, ale pořád jsem laik, líčila Šafářová

Na utkání se Spartou nechyběla ani tenistka Lucie Šafářová, fanynka Komety Brno...

Když minulý týden oznámil, že si za Kometu zahraje extraligu, začala po internetu kolovat šest let stará fotka. Do...

Plekanec: show může začít. Obrovská čest a prestiž, říká majitel Komety

Libor Zábranský, majitel a trenér Komety Brno

Místo v šatně brněnské Komety dostal hokejový útočník Tomáš Plekanec vedle další legendy Martina Erata. „Nevybíral jsem...

Na nedotažené rezidentní parkování v Brně doplácejí hotely i divadla

Strážníci v Brně kontrolují nově zavedené rezidentní parkování.

Dopady nedotaženého rezidentního parkování v Brně trápí dojíždějící umělce či hosty luxusních hotelů v centru. Lidé za...

Další z rubriky

Letenkový byznys firmy Kiwi.com se z Brna rozšiřuje do Izraele a Číny

Majitel a ředitel Kiwi.com Oliver Dlouhý.

Brněnská společnost Kiwi.com, která se zabývá vyhledáváním a prodejem co nejvýhodnějších letenek, získala menšinový...

Dálnice D43 má vést přes Brno, ukázala studie Jihomoravského kraje

Řidiči nyní musejí v úseku Liberec–Turnov počítat ve špičce se zhruba...

Dálnice D43 má vést na sever od D1 k Moravské Třebové přes Brno ve stopě takzvané Hitlerovy dálnice. Vyplývá to z...

Začala výluka hlavního nádraží v Brně. Dotkne se až 40 tisíc cestujících

Dolní nádraží v Brně železničáři upravili kvůli velké výluce

Brněnskému hlavnímu nádraží se od neděle může spíše říkat „vedlejší“. Zhruba na rok na něm totiž dramaticky omezí...

Najdete na iDNES.cz