Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Byty jdou na dračku. V Brně se jich prodalo už dvakrát víc než loni

  8:25aktualizováno  8:25
Nové byty se v Brně prodávají raketovou rychlostí. Letos už Brňané za nové bydlení utratili jeden a čtvrt miliardy korun. Oproti loňskému roku se obchody téměř zdvojnásobily.
V Brně je momentálně necelá tisícovka volných bytů. Podle obchodníků se nejčastěji prodává byt o velikosti 2+kk. ilustrační snímek

V Brně je momentálně necelá tisícovka volných bytů. Podle obchodníků se nejčastěji prodává byt o velikosti 2+kk. ilustrační snímek | foto: Václav Šlauf, MAFRA

Ekonomka Jana Moravcová v Brně právě dokončila studium a našla zaměstnání. Teď s přítelem hledá bydlení. A rozhodla se jasně. Chce si na hypotéku pořídit byt v novostavbě, který není příliš vzdálený od centra. A není sama. Podle firem obchodujících s novými byty je jejich prodej v Brně za letošek rekordní. A budují se tak stále další.

„Počet prodaných bytů v Brně během prvního pololetí letošního roku raketově vzrostl. Lidé si pořídili v brněnských novostavbách 433 bytů, to je nárůst o 89 procent ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. Celkem lidé v Brně utratili za nové byty na 1,25 miliardy korun,“ popsal Alexej Veselý ze společnosti Trikaya, která trh s nemovitostmi v Brně sleduje.

Prodat nově postavený byt není problém ani podle developera Jiřího Maršálka. „Letos budujeme zhruba 80 bytů v Brně a dalších zhruba 50 v Rosicích. Víme, že je bez potíží prodáme. Na rozdíl od kanceláří, kterých je v Brně momentálně poměrně velký přebytek, Brňané zajišťují po bydlení dostatečnou poptávku,“ zdůvodnil to Maršálek.

Situaci dokládá i nejvyšší budova Česka AZ Tower, kterou vybudovala právě Maršálkova firma Properity. Zatímco byty v mrakodrapu byly obsazené takřka okamžitě po otevření před rokem, část kanceláří ve stejné budově je stále volná.

Periferie vedou. Zájem je ale o byty v centru

Průměrný nový byt se podle statistik v Brně teď prodá zhruba za 2,7 milionu korun. Oproti loňskému roku tak zájem zvedl ceny asi o deset procent.

Nejdůležitějším faktorem při výběru nemovitosti je přitom podle zkušeností obchodníků pro Brňany stále její umístění a vzdálenost od centra.

Městskými částmi s nejdražšími byty v nabídce brněnských novostaveb jsou tak Brno-střed, Královo Pole a Komín. Čtvereční metr tam přijde v průměru na šedesát tisíc korun. Naopak nejlevněji se dá zabydlet ve Slatině, Starém Lískovci nebo Bystrci - asi za 45 tisíc za každý metr bytu.

„Právě v okrajových lokalitách města se také nejvíce prodávají byty ve velkých rezidenčních projektech s víc než stovkou bytů,“ dodal Veselý. I když periferie města v absolutních číslech podle něj stále vedou, řada lidí je ochotna investovat nemalé peníze za bydlení v centru.

Sazby hypoték jsou na historickém minimu

Podle analytiků přitom mají vliv na dobré prodeje hned dva faktory. Zvedá se důvěra Brňanů v oživující se ekonomiku a ti se tak už tolik neostýchají investovat do nového bydlení.

„Druhý faktor jsou sazby hypoték. Jsou nyní na historickém minimu. To logicky láká spotřebitele, aby kupovali nemovitosti a investovali do nich. A to nejen pro vlastní potřebu, ale i k dalšímu pronájmu. Buď studentům, kterých jsou zde desítky tisíc, nebo zaměstnancům některých z mezinárodních firem, kteří jsou v Brně jen dočasně,“ doplnil analytik úvěrové společnosti Home Credit Michal Kozub.

A trend potvrzují i zkušenosti realitních kanceláří. „Zatímco vloni se hodně prodávaly domy na venkově, teď registrujeme velký zájem o byty přímo v Brně. I během posledního měsíce nás oslovují další klienti. A to nejenom Češi, ale třeba i Poláci nebo Rumuni. Mají v Brně práci třeba na pět či osm let, a tak se jim vyplatí do bytu investovat,“ konstatovala Sylva Čadová z realitní kanceláře Alva Real.

Podle makléřů přitom dobře jdou i obchody se staršími byty – oproti dřívějšku třeba i těmi panelovými. „Dříve byly velmi levné, ale dnes už jsou opravené ve zrevitalizovaných budovách, což zájem kupujících a jejich cenu zvedá,“ dodala Čadová.

Nejvíc je dvoupokojových bytů velkých 50 metrů čtverečních

Nových bytů je teď po Brně volných asi devět stovek. Nejsnáze najdou bydlení lidé, kteří pátrají po dvoupokojovém bytě velkém zhruba padesát čtverečních metrů. Taková nemovitost přijde zhruba na 2,3 milionu korun, podle umístění.

Experti ale varují, že pořizovací cena samotného bytu nejsou jediné peníze, které je potřeba na nové bydlení vydat. A kupující podle nich právě na to často zapomínají.

„Další peníze bude nutno každoročně vynaložit na jeho údržbu a provoz. Ze zkušeností je zřejmé, že výše těchto nákladů může v průběhu příštích 20 let dosáhnout výše samotné pořizovací ceny bytu. Pro nejčastěji prodaný byt velikosti 2+kk je potřebné počítat s provozními náklady řádově více než sto tisíc korun za rok,“ dodal člen asociace facility managementu IFMA CZ Vladimír Svoboda, který se zabývá správou nemovitostí.



Nejčtenější

Tohle už bude běžné, říká muž, který do koncertu na náměstí pustil sirénu

Jiří Novák dlouhodobě bojuje proti hluku na náměstí Svobody.

Kvůli hlučným akcím na náměstí Svobody válčí Jiří Novák s Brnem roky. A úspěšně. Soudy se přiklonily na jeho stranu,...

Jsme připraveni přijmout zachráněné migranty, píše hnutí Žít Brno do Itálie

Migranti čekají na vylodění z lodi italské pobřežní stráže Diciotti.

Hnutí Žít Brno zareagovalo na výzvu italského premiéra Giuseppe Conteho a nabídlo, že by město mohlo přijmout několik...



VIDEO: Brněnský bojovník proti hluku spustil při koncertu na náměstí alarm

Koncert na náměstí Svobody narušil alarm

Přestupková komise v Brně se bude zabývat narušením koncertu amerického kytaristy Billa Frisella na brněnském náměstí...

Draft byl facka přes hubu, přiznává hokejový obránce Zábranský

Stejně jako jeho otec hraje i Libor Zábranský mladší za reprezentaci. Její dres...

Otec na tribuně, státní znak na hrudi, domácí led pod nohama. Libor Zábranský mladší prožil emotivní start do nové...

Nebýt revoluce, je v Brně dávno metro, napsali komunisté na Facebook

Diskuze na facebookovém profilu brněnské KSČM.

Záplavu užaslých, pobouřených i pobavených reakcí vyvolal správce facebookové stránky brněnských komunistů. Do diskuse...

Další z rubriky

Nevzhledné Mendlovo náměstí v Brně zkrášlil park i s moderní kavárnou

Nově otevřený park na Mendlově náměstí v Brně.

Na rušném Mendlově náměstí v Brně si teď lidé nově mohou v klidu vychutnat kávu nebo posedět v parku. Mezi ulicemi...

Z harampádí může být poklad. I staré holínky pomáhají uchovat naši identitu

Brněnské sběrné centrum Retro use shromažďuje staré věci, které už lidé...

Děravé gumáky nebo originálně zabalená elektronika s účtenkou. Pro obyčejného člověka staré nefunkční harampádí. Pro...

Kukuřice nahoru, řepka dolů. Zemědělci z Brněnska radí, jak na erozi

Kukuřičné pole nad Oslavany protínají pásy jiné barvy. Jde o takzvané přerušení...

Sucho a následné přívalové deště. To jsou dva největší problémy, které dlouhodobě trápí zemědělce. Jak v takových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz