Stavět v Kaménkách se bude. Jde o to kdy, a co to přinese okolí. Urbanistická soutěž by měla najít tu nejlepší variantu. To slíbil na nedávné debatě lidem z Nových Černovic David Mikulášek z Kanceláře architekta města Brna (KAM).
Ta se nyní chopila role arbitra ve sporu místních lidí s investorskou společností IMOS development, která předloni přišla s návrhem postavit na poli za psychiatrickou nemocnicí obří panelové sídliště za zhruba tři miliardy korun.
V návrhu počítala s 1 900 byty a až osmipatrovými paneláky nahuštěnými na sebe a jediným napojením na okolí přes kruhový objezd v Charbulově ulici. Narazila na tak tvrdý odpor lidí, že svůj návrh stáhla (psali jsme zde).
Teď jsou Kaménky opět aktuální. Budoucnost území o rozloze kolem 25 hektarů si na starost vzala KAM. Na konkrétním případu chce poprvé ukázat, jak může rozvoj bytové zástavby usměrňovat.
Vítězný návrh se ještě může měnit
Prvním krokem je urbanistická soutěž. „Měla by přinést odpověď na to, jak bude území vypadat, a to formou, která bude srozumitelná široké veřejnosti. Soutěžní návrhy budou obsahovat vizualizace s konkrétními domy, ulicemi, zelení a vybaveností. Podoba vítězného návrhu se ale ještě může měnit. Bavíme se o něčem, co tu bude stát možná za deset, možná i více let,“ řekl Mikulášek.
V případě Kamének nejde o otevřenou soutěž, kam může návrhy posílat kdokoli bez omezení, ale o užší formu s předvýběrem.
„Tři architektonické ateliéry oslovíme přímo, další tři ateliéry vybere odborná porota na základě zaslaných portfolií,“ popsal Mikulášek. Vítěz bude pověřený zpracováním územní studie a musí splňovat určité kvalifikační podmínky. Do soutěže se mohou uchazeči hlásit do 22. března.
Do sedmičlenné odborné poroty město přizvalo i zástupce Imosu, který vlastní zhruba pětinu území. Právě tomu lidé nedůvěřují. Podle nich je tím firma ve výhodě.
„Slibně sestavené soutěžní podmínky obsahují i omezující požadavky firmy IMOS, například na metráž bytů a jejich procentuální zastoupení, které odpovídají původnímu projektu z roku 2015. To znemožňuje například požadavek města na rovnoměrné zastoupení bytů. Náš požadavek na úpravu podkladů zástupce kanceláře odmítl s tím, že to IMOS nedovolil,“ poznamenala Hana Dynková z iniciativy místních obyvatel.
Hrozí fatální přelidnění, obávají se občané
V zadání soutěže lidem vadí i požadavek na minimální rozlohu hrubé podlažní plochy 169 tisíc metrů čtverečních.
„Kapacitu území má soutěž teprve prověřit. Stanovená plocha může způsobit fatální přelidnění se všemi důsledky,“ obává se Dynková. Své připomínky poslala organizátorům soutěže i černovická radnice. Díky ní se dostalo do podmínek i řešení dopravní situace.
„Je to první výkop, takže počkáme a uvidíme. Jsem ale rád, že se toho KAM ujala,“ řekl starosta Černovic Pavel Blažík (ČSSD). Ze šesti námitek Černovic se do zadání nedostala pouze jedna, týkající se minimální podlažní plochy. „Ujistili mě ale, že se to může změnit,“ dodal Blažík.
Na rozdíl od místních investor žádné pochybnosti nemá. „Věříme, že architekti navrhnou různá a zajímavá řešení zástavby celé lokality a porota následně vybere nejzdařilejší návrh a že soutěž otevře možnost výstavby na Kaménkách,“ míní výkonná ředitelka společnosti IMOS development Hana Vyplelová.
Poslední slovo bude mít vždycky město
Podle náměstka brněnského primátora Martina Andera (Strana zelených) soutěž podobným hrůzám, jako je původní návrh z roku 2015, zabrání.
„Podmínky jsme nastavili tak, abychom mohli do celého procesu ještě zasáhnout. Nemá smysl se teď hádat o číslech, kolik tam bude lidí, jak vysoké budou domy. Jdeme tím směrem, že získáme šest návrhů od architektů, jak má zástavba vypadat, včetně dopravního řešení,“ vysvětlil Ander.
„Z nich vybereme nejlepší a budeme se dívat na moderní přístup, například na práci s energiemi v rámci domů, na práci s dešťovou vodou, jak se bude řešit odkanalizování, veřejné prostory a služby,“ doplnil Ander.
Podle něj musí zástavba navazovat na Nové Černovice. Počet nových obyvatel by se měl pohybovat kolem 3 600. „Nechceme intenzivnější zástavbu. Chceme, aby tam vznikla nová městská čtvrť, nikoli satelitní sídliště,“ poznamenal Ander.
Podle něj budou mít lidé šanci se k novým návrhům vyjadřovat. Na soutěž naváže územní studie, která je podkladem pro změnu územního plánu. „A tam můžeme zohlednit názor veřejnosti i městské části. Poslední slovo bude mít vždycky město,“ upřesnil Ander.
