Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Za kancelářský luxus mimo centrum Brna firmy peníze nedají

  8:08aktualizováno  8:08
Poutače na volné kanceláře v Brně visí doslova na každém kroku. Už dlouho vlají i na nejreprezentativnějších kancelářských budovách. Není o ně totiž zájem. Firmy v době hospodářské krize počítají každou korunu.

Kanceláře v brněnském Business Parku nejdou zdaleka obsazené - Firmy v Brně kvůli krizy šetří a nemají zájem o luxusní kancelářské prostory v moderních stavbách | foto: Monika Hlaváčová, MF DNES

Na konci roku bylo v Brně neobsazených kanceláří v průměru 20 procent. "V tomto roce budou dokončeny další projekty, takže očekáváme, že se neobsazenost kanceláří ještě zvýší," upozornil Bert Hesselink z poradenské společnosti DTZ.

Spolumajitel brněnské architektonické kanceláře Arch.Design Jaroslav Dokoupil upozorňuje, že se v Brně současně rozjely dva velké projekty - Spielberk Office Centre a Brno Business Park. Stavělo se přitom bez předem sjednaných smluv s nájemci.

"V krátkém čase pustili developeři na trh desítky tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. To je porce, kterou město není schopno absorbovat," soudí Dokoupil.

Nejvyšší nájmy v Brně

Malé vilky u jezírka v komplexu Spielberk se firmě CTP Invest podařilo pronajmout ještě předtím, než řadu firem postihly problémy s úbytkem zakázek. Firmy v nich platí nejvyšší nájmy v Brně.

"Výšková budova naproti je zaplněna jen ze 65 procent," říká ředitel holandského developera Remon L. Vos. Doufá, že díky globální finanční krizi se mu do Brna podaří přitáhnout firmy ze Západu, které budou chtít ušetřit na provozu. Pracovní síla je tu stále ještě levnější.

Investoři zlevňují nájem

Rakouský investor Lordship Estates začal stavět administrativní centrum Brno Business Park před čtyřmi lety a poslední dvě stavby dokončil loni. Dvě starší budovy jsou téměř obsazené, ty novější jen z poloviny.

Kanceláře v brněnském Business Parku nejdou zdaleka obsazené

"Cítíme, že firmy mají menší zájem investovat do rozvoje, ale i tak máme stále nové zájemce o prostory," říká marketingová manažerka společnosti Lordship Tamara Badálková.

Jednání se zájemci o luxusní kanceláře jsou podle ní oproti minulosti zdlouhavá. Nájem v takových prostorách stojí kolem dvanácti eur za metr čtvereční a firmy se k němu zavazují na tři roky dopředu. "Nabízíme jim proto nižší ceny a bonusy," dodala Badálková.

Zatím bez mrakodrapů

Silueta Brna se bude muset obejít bez avizovaných mrakodrapů. Letos měla v okolí Heršpické ulice růst první patra brněnského Manhattanu, ale hospodářská krize projekty oddálí.

"Firmy šetří, nebo dokonce ruší nájmy, protože krachují. Když už se rozhodnou investovat do nových kanceláří, požadují menší nebo levnější prostory," říká mluvčí Českomoravské realitní unie Ondřej Koutný. Realitní makléři podle něho mají o dvacet až třicet procent méně zakázek ve srovnání s loňským jarem.

Odložena byla i stavba devadesátimetrové budovy AZ Tower, s níž chtěla letos začít společnost Properity, a H-Paláce, který pro společnost HS-Investment připravuje brněnský architektonický ateliér Arch.Design.

Firmy přitom koupily pozemky a investovaly do jejich přípravy. Podle spolumajitele Arch.Designu Jaroslava Dokoupila se investoři snaží dotáhnout projekty alespoň do fáze územního rozhodnutí.

Kde kanceláře neleží ladem

Ne všechna klasická administrativní centra však kvůli nájemcům strádají. V sousedství Vaňkovky firma Dominikánská dokončuje tři stavby Triniti Office Centre. Pět tisíc metrů čtverečních kancelářské plochy svého majitele už z velké části našlo.

"Nejdřív chtěl jednotlivá patra budovy investor pronajmout, ale zájem koupit celou stavbu byl tak obrovský, že nakonec změnil obchodní strategii a rozhodl se prodat je jako celky," uvedl Libor Baroň, který má pronájem v nových budovách na starost.

Jednu budovu kupuje pojišťovna Axa, o druhé investor jedná se zájemcem.

Luxusní jedenáctipodlažní hotel, který měl být v poslední z budov, ale nahradí obchody a kanceláře. Ze dvou třetin ho obsadí investor a zbylých asi tisíc metrů čtverečních nabídne k pronájmu.

"Zájemců o tato lukrativní místa máme v databázi poměrně hodně," dodává Baroň.

Podle Dokoupila je o Triniti zájem právě proto, že je blíž k centru města.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Řidiči brněnského DP protestovali proti chování vedení
Řidiči MHD v Brně chtějí přidat. Jděte jezdit do Vídně, řekl jim ředitel

Asi padesátka řidičů se ráno sešla před budovou dopravního podniku v Novobranské ulici v Brně. Za jejími okny totiž vedení už popáté jednalo se zástupci odborů...  celý článek

Norský toxikolog Knut Erik Hovda do Česka přivezl 150 dávek šetrného léku
Soud zrušil osvobozující rozsudek v kauze otravy metanolem ve Veselí

Hodonínský okresní soud bude muset potřetí řešit případ úmrtí muže z Veselí nad Moravou, který v roce 2012 zemřel na otravu metanolem. Kauzu ve čtvrtek po...  celý článek

Současná podoba brněnského Hlavního nádraží.
Změny před brněnským hlavním nádražím, Hollan chce omezit tranzitní dopravu

Tisíce aut, tramvají i chodců denně se potkávají na jednom malém místě před brněnským hlavním nádražím. Brněnský magistrát chce co nejvíce aut odtud dostat...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.