Žlutý kopec v Brně mají zaplnit domky a vily, ale nevede k nim cesta

  14:37
Stráně plné zahrádek a neuspořádaných staveb. Tak dnes vypadá jedno z urbanisticky nejatraktivnějších míst v centru Brna - Žlutý kopec. Radnice teď připravuje soutěž pro architekty a urbanisty. Účastníci se poperou se složitým kopcovitým terénem a dopravou, do oblasti totiž nevede žádná silnice.
Plánovaná výstavba na Žlutém kopci v Brně se dotkne zhruba šesti stovek...

Plánovaná výstavba na Žlutém kopci v Brně se dotkne zhruba šesti stovek zahrádkářů ze zdejší kolonie. | foto: Patrik Uhlíř, MAFRA

Lidé Žlutý kopec historicky zastavěli, kam to šlo, ale od Mendlova náměstí se nahoru kvůli prudkému svahu nedostali. Na místě proto vznikla jedna z největších zahrádkářských kolonií ve městě.

Do budoucna by se to však mělo změnit. Měla by tu vyrůst čtvrť rodinných domků a vil s výhledem srovnatelným s Pisárkami.

„Chystáme podklady pro soutěž na ideovou urbanisticko-architektonickou soutěž na tuto lokalitu. Příprava potrvá zhruba rok a od města jsme na ni dostali milion korun. Nejdřív musíme vyřešit vstupy z hlediska dopravy, což vůbec není jednoduché. Oblast je prakticky uzavřená ploty a nevede sem žádná komunikace,“ říká radní pro územní plánování Petr Bořecký (ANO).

Všechny možnosti mají svá negativa

Studie zahrnuje oblast Starého Brna o rozloze zhruba 24 až 25 hektarů, která se dá vymezit od ulice Hlinky až po Masarykův onkologický ústav, na východ po ulici Trýbovu, na západ ulicí Vinařskou.

Soutěžící se musejí například vypořádat i s vazbami na okolní velké stavby jako onkologický ústav, Starobrněnský klášter s bazilikou Nanebevzetí Panny Marie nebo pivovar Starobrno. Nejdůležitější ale bude doprava, protože do oblasti nevede žádná komunikace.

„Odborníci v tuto chvíli dávají dohromady podklady a prověřili deset možných postupů. Všechny však mají svoje negativa,“ poznamenal Bořecký.

Jednou z možností je například vjezd ulicí Lipovou a Vinařskou, ale ta je slepá a končí závorou u Národního centra ošetřovatelství. Varianta počítá s bouráním staré kotelny a několika dalších objektů. Další možností je přístup z ulice Vinařská ze severu kolem kolejí a menz Masarykovy univerzity. Tady je však třeba domluvit se s vysokou školou, které pozemky patří.

Řešení majetkoprávních vztahů je na dlouho

Jako jediný schůdný se jeví vjezd z Tomešovy ulice, která pokračuje až pod bývalou transfuzní stanici. „Ulice musí být průjezdná až k Mendlovu náměstí a tam je zase problém s Pivovarskou ulicí, která slouží pro zásobování pivovaru, což je padesát kamionů denně,“ vysvětluje Bořecký.

Ředitel pivovaru Starobrno Ondřej Koucký kroutí hlavou. „Pokud by Pivovarská měla sloužit jako přístupová komunikace pro Žlutý kopec, musela by se rozšířit a zvětšit o chodníky, ale není kam. Pozemky směrem k zahrádkám jsou předmětem soudních sporů několika stran, takže vypořádání bude složité a na dlouho,“ míní Koucký.

Dalším úskalím lokality je, že zcela chybí cesty pro pěší a spojnice mezi Vaňkovým a Mendlovým náměstím. To všechno musejí odborníci zvážit. „Řešit majetkoprávní vztahy a něco bourat je vždycky na dlouho,“ podotkl Bořecký.

Výsledkem studií bude zástavba rodinných domů a případně malých bytových domů v zeleni. Rozhodně nepůjde o zahuštěné sídliště. „Nechceme území svěřit jednomu developerovi. Spíše to vidíme na jednotlivé menší projekty. Možná cestou prodeje nebo dlouhodobého pronájmu. Chceme si však ohlídat, aby projekty byly co nejkvalitnější,“ poznamenal Bořecký.

Zhorší se životní prostředí, varují zahrádkáři

Změny se nejvíc dotknou šesti stovek zahrádkářů, kteří tu hospodaří desítky let. O záměrech radnice vědí a utěšují se tím, že než dojde na věc, uplyne deset a více let.

„Pokud to někdo rozhodl, nemůžeme s tím nic dělat, ale je to krok špatným směrem,“ tvrdí předseda brněnského svazu zahrádkářů Martin Říha.

Kde se na Starém Brně může stavět

  • Žlutý kopec (cca 25 hektarů) – čtvrť domků a vil.
  • Mendel Plaza v bývalém areálu Krasu vymezeném ulicemi Veletržní, Rybářská, Křížová a Bělidla – pět polyfunkčních domů.
  • Bývalý areál Beghelli, od Rybářské ulice směrem k řece – koupila ho developerská společnost Impera.
  • Území od Václavské k Mendlovu náměstí – zatím je zde parkoviště, ale podle územního plánu se tu stavět dá.
  • Brněnské výstaviště – počítá se s úpravami v části areálu. 
  • Mendlovo náměstí – klidová zóna s parkem a veřejným prostorem a polyfunkční budova s byty a hlavně obchody a službami. 

Vedle Žabovřeských luk je Žlutý kopec nejrozsáhlejší zahrádkářská kolonie ve městě. „Je to poslední zelený ostrov na Starém Brně. Pokud si ho radnice zlikviduje, zhorší se životní prostředí v celé oblasti,“ doplnil Říha.

Podle Bořeckého je ovšem zástavba zakotvená v územním plánu a radnice s ní dlouhodobě počítá. A i kdyby byly potřeba nějaké změny udělat, stihnou se zapracovat do nově připravovaného plánu, který má být hotový do roku 2022.

Žlutý kopec je jen jednou z rozvojových lokalit na Starém Brně. „Tvrdím, že Staré Brno má obrovský potenciál rozvoje, srovnatelný s Jižní čtvrtí, o které se neustále mluví,“ říká Bořecký.

I když se na Žlutém kopci zatím nestaví, jednu velkou investici tu městská část přece plánuje. U Pivovarské ulice vznikne za 80 milionů korun sportovně-kulturní centrum pro mládež se školkou pro 50 dětí. Stavět se začne už příští rok.

  • Nejčtenější

Soud zprostil Ukrajince viny za zabití Roma v Brně, šlo o nutnou sebeobranu

22. března 2024  6:42,  aktualizováno  11:42

Krajský soud v Brně zprostil viny sedmatřicetiletého Romana Rohozina, který byl původně obžalován z...

Budějovice odvrací i druhý mečbol, Litvínov vyfoukl Kometě třetí bod

24. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:11

Zatímco Pardubice se Spartou už odpočívají, zbývající dvě čtvrtfinálové série se potáhnou minimálně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budějovice potřetí porazily Třinec, sérii rozsekne až sedmý duel. Litvínov jde dál

26. března 2024  17:15,  aktualizováno  22:41

Čtvrtfinálová série Třince proti Českým Budějovicím zůstává po šesti zápasech vyrovnaná. Oceláři ve...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa v Litvínově srovnala sérii, Třinec nevyužil mečbol v Budějovicích

22. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:26

Čtvrtými zápasy pokračovalo čtvrtfinále play off hokejové extraligy. Třinec si mohl zajistit postup...

Prvoligoví bezdomovci. Drnovické zastupitelstvo řeklo Vyškovu ne

28. března 2024  21:02

Třetím rokem jsou fotbalisté Vyškova mezi profesionály, nikdy však nehráli doma. Přesto bojují o...

Rozepře i chybějící lékaři. Problémovou nemocnici bude křísit další šéf

28. března 2024  15:35

V dlouhodobé krizi se zmítá městská nemocnice v Boskovicích. Jde přitom o významné zařízení, které...

Kamion s pěti sty selaty se na Znojemsku převrátil na bok, sto jich uhynulo

28. března 2024  12:11,  aktualizováno  13:42

Kamion s nákladem pěti stovek selat se dnes ráno převrátil na bok v Hostěradicích na Znojemsku....

V opilosti jsem odhodil cigaretu na smetí, tvrdí souzený o vzniku požáru

28. března 2024  13:01

Patnáct až dvacet let vězení hrozí osmatřicetiletému muži z Polska za dvojnásobný pokus o vraždu...

2. týden: Vyhrajte dobroty pro batolata v hodnotě 3 466 Kč
2. týden: Vyhrajte dobroty pro batolata v hodnotě 3 466 Kč

Zúčastněte se volby jména roku 2024 a správně odpovězte na soutěžní otázku.

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...